Технопарк бывшего завода «Тролза», находящейся в залоге у НВКбанка, продают как готовый арендный бизнес. Недвижимость АО «УК частный промышленный парк «Тролза» выставлена на площадке Российского аукционного дома.
Частный промпарк некогда крупного троллейбусного завода находится в банкротстве. На продаже залогового имущества настояло Агентство по страхованию вкладов, конкурсный управляющий обанкротившегося банка. Между тем в продаже есть известные риски, поскольку сам факт передачи имущества от ЗАО «Тролза» к технопарку может быть оспорен в рамках банкротства предприятия.
В единый лот с начальной ценой 238,4 млн рублей свели и заложенные в банке активы и имущество, не обремененное залогом. Торги назначены на 29 февраля, провести их планируют с повышением.
Российский аукционный дом подробно описывает имущественный комплекс и его особенности. Участок в 40 га, на котором располагаются цеха, находится в аренде у ЗАО «Тролза», но земля непосредственно под зданиями и сооружениями в аренду не оформлена. Наличие на площадке арендаторов с действующими договорами - это еще одно обременение, наложенное на недвижимость, помимо залога в НВКбанке. Самые крупные арендаторы - ООО «ПК Транспортные системы», которыми сейчас целиком владеет «Трансмашхолдинг», и ООО «Еврорадиаторы», бывший актив компании Bosch, ныне «Метеор Термотехника Энгельс».
У производителя электротранспорта все договоры аренды краткосрочные, тогда как у «Еврорадиаторов», занимающих помещение на 10,7 тысячи кв.метров, договор долгосрочный, подписан он еще в 2014 году. Ежегодный арендный поток, как поясняет продавец, составляет 33,5 млн рублей. При условии его сохранения, окупаемость актива составит 7 лет, если же получится сдать в аренду по 130-150 рублей за кв.метр оставшиеся площади, срок окупаемости сокращается до 5,5 лет.
Но при таких заманчивых перспективах лот таит в себе немало подводных камней. Первое, что лежит на поверхности - разные правообладатели земли самой промзоны и расположенных в границах арендованного участка цехов. Второй опасный момент - сам факт включения недвижимости в конкурсную массу УК «ЧПП «Тролза». Ранее цехами владело ЗАО «Тролза», к ее промпарку они перешли в 2018-2020 годах и эти сделки, как неоднократно предупреждал еще временный управляющий ЗАО Алексей Лаптев, могут быть оспорены. Сейчас «Тролза» находится в конкурсном производстве, и вполне логично, что конкурсный управляющий Павел Гарин отправится в суд оспаривать сделки. Если до этого момента имущество успеют продать, эта сделка тоже может быть опротестована.
Собственника ПК «Транспортные системы», «Трансмашхолдинг», неоднократно называли в числе потенциальных покупателей промплощадки «Тролзы». Но продажа всего лота как готового бизнеса может означать, что компания не спешит выкупить цеха, выжидая или урегулирования вопросов с их принадлежностью, или падения цены. Тем временем НВКбанк добивается включения в реестр требований ЗАО «Тролза» с претензиями на 2,3 млрд рублей. Его ходатайство в очередной раз оставлено без движения, теперь до 26 февраля.
Маргарита Нерода