Одним проблемным домом в Югре стало меньше. Речь сейчас пойдет об объекте незавершенного строительства в Сургуте. Квартиры в шестом доме ЖК «Уютный» приобрели 79 сургутян еще в 2018 году. Надежды на новоселье разбились о недобросовестность застройщика. И вот вопрос решили в 2023. Казалось бы. Но дольщики остались должны. Почему?
ЖК «Уютный» так и не стал уютным. Дом, высотой в 23 этажа был заморожен на 17 этапе. Но дольщики не собирались отдавать свои квадратные метры недобросовестному застройщику.
Ирина Кузнецова, дольщик ЖК «Уютный»: «Встречались с мэром города, общались с департаментом строительства, говорили, что будем искать пути решения вашего вопроса, пытались что-то найти, каких-то генеральных подрядчиков. Сначала разрабатывали они механизм, с помощью которого должны были прийти к нам так скажем достройщики и за это они должны были получить землю без торгов в аренду».
Выгодные условия заинтересовали 2 строительные фирмы, оба подрядчика в разные годы обещал золотоквадратные горы, но так и не приступили к строительству. Вопрос решился спустя 6 лет.
Григорий Невоструев, генеральный директор Ипотечного агентства Югры: «Мы использовали достаточно уникальный механизм, он впервые использовался. Открыли специальные экскроу счета, с которых мы оплачивали дольщикам их права требований в оплату новых объектов, которые они самостоятельно выбрали для того, чтобы восстановить свои права и обеспечить себя жильем».
Возможность забыть весь ужас ожидания, миновать этап строительства и сразу въехать в новое жилье обрадовала дольщиков «Уютного». Тем более что все льготы сохраняются.
«Наша задача была в оперативно сжатые сроки приобрести их права требований и отработать с ними все механизмы, доступные нам для того, чтобы они, во-первых, сохранили свои льготные ипотеки, которые у них были, во-вторых, законно и правильно все права их членов семьи, особенно материнский капитал, где был использован и были доли детей, чтобы они перешли на новые квартиры, которые они приобрели и оплата произошла с наших экскроу счетов», - поясняет Григорий Невоструев.
Дольщики не ожидали, что под заманчивыми условиями есть подводные камни.
«В итоге на втором собрании нам сказали, что надо будет заплатить налог, тут уже все озадачились - какой налог? зачем налог платить? Оказалось, что так как они будут выкупать наши права выше по цене, чем мы покупали 5,5 лет назад, мы должны будем заплатить налог НДФЛ 13% с суммы, которая у нас разница выходит, у кого-то 500, у кого-то 900, разбег большой. И конечно, так как мы и так 5,5 лет в ожидании были, еще и такой налог платить, это слишком для нас получается много», - рассказывает Ирина Кузнецова.
Юлия Воронова, заместитель начальника ИФНС России по г. Сургуту: «Доход, получаемый от переуступки права требования по договору долевого участия, у нас относится, в соответствии со ст. 210 к налогооблагаемой базе по налогу на доходы физических лиц и рассчитывается по ставкам, установленным ст. 224 налогового кодекса. То есть, согласно налоговому законодательству, такой доход относится к общеполучаемым доходам и облагается в общеустановленном порядке».
Путём элементарных подсчетов выясняем. Дольщикам выплатили по 135 тысяч рублей за 1 квадратный метр. Это уже меньше рыночной стоимости, которая сейчас равна 148 тысячам. Еще минус налог 13%. Итого денег на квартиру такой же квадратуры, как приобретенная в «Уютном», не хватает. Но и механизма, позволяющего избежать налогообложения данного вида дохода нет.
«Региональный закон 166 ОЗ, он у нас предусмотрен в Югре, но там установлен исчерпывающий перечень тех норм, которые и освобождаются от налогообложения и там дохода от реализации права требования по договору долевого участия не установлено. То есть, не исключен этот доход из налогооблагаемых, ни в соответствии с Федеральным законом, ни в соответствии с региональным законодательством», - комментирует Юлия Воронова.
Судьба самого недостроя пока решается. Когда-то он, может быть, и станет, наконец, уютным домом.
«У нас основная уставная деятельность завязана на создании арендного жилого фонда и предоставлении жителям автономного округа жилья в аренду. Соответственно, мы предложили вариант, когда после того, как мы саккумулируем все права граждан и выкупим их квартиры на ипотечное агентство, рассмотреть вариант включения этого дома в программу создания арендного дома», - рассказывает Григорий Невоструев.
Кстати, со вторым домом ЖК «Уютный» вопрос тоже решён, он не останется недостроенным пятном на лице Сургута. Уже в июне этого года новоселье тут отпразднуют 373 дольщика.