Руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг заявил, что стоимость жилья в новостройках России не снизится в 2024 году, а спрос на ипотеку будет падать.
На конференции «Девелопмент новой волны» руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг обрисовал ситуацию на первичном рынке недвижимости в 2024 году. По его словам, цена жилой недвижимости в новостройках в этом году не будет снижаться. В свою очередь, спрос на ипотеку продолжит снижаться.
«Скорее цены будут стоять на месте. Что касается вторичного рынка - там, да. Там возможно снижение цены в пределах 5-10% максимум по каким-то регионам», - сказал Михаил Гольдберг.
Он также добавил, что более 50% от жилой недвижимости, которую планируется ввести в эксплуатацию в 2024 году, уже продано. А готовность объектов достигает 65-70%. В сложившейся ситуации застройщики меньше нуждаются в продажах, чем в начале строительства.
Отметим, что на сегодняшний день стоимость 1 квадратного метра жилой недвижимости в новостройках РФ составляет почти 163 тыс. рублей. Для сравнения в январе 2023 года стоимость составляла 146,3 тыс. рублей.
Как сообщала ранее руководитель ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова, с начала 2024 года на российском рынке недвижимости прогнозируется повышение цен на новостройки на 5-7%.Такая тенденция возникнет в связи со снижением компенсации за льготные ипотечные кредиты для банков и введению комиссионного вознаграждения.
Эксперты также прогнозируют снижение спроса на новое жилье, однако объемы строительства не снижаются. Правда, по словам генерального директора ГК «Техзор» Андрея Бородкина, льготная ипотека остается ключевым стабилизатором рынка.
Однако в Петербурге и других регионах России в январе 2024 года резко подскочил спрос на новостройки. В частности, в Северной столице он вырос на 54%, а в других регионах в среднем на 59%. Такая ситуация вполне прогнозируема, считают эксперты, поскольку любые ухудшения условий кредитования становятся катализатором для реализации отложенного спроса.
В столице России спрос на новостройки и вовсе вырос на 77%. Основным фактором роста спроса выступила льготная ипотека: более 64% всех кредитов, а это 48 тысяч на общую сумму 210,9 млрд рублей оформлены по программам с государственной поддержкой.