Здание исторического ломбарда по проспекту Столыпина (Кирова), 29 в Саратове ждут переделки дворовой части. Владельцы помещений, составляющих известный в городе «Пивной бульвар», получили добро на установку большого балкона по периметру всего внутреннего дворика.
Собственно, «пивным» двор-галерея между домами №27 и 29 давно уже не является. Это полноценный фудкорт под открытым небом, объединяющий на настоящий момент не менее 14 баров, ресторанов и кафе, саратовская достопримечательность по аналогии с «Гастродвором» в Петербурге. Двор имеет сквозной проход на улицу Дзержинского. В теплое время года здесь всегда стоят летние столики, устроиться за которыми может посетитель любого из местных заведений.
Дом по Столыпина, 29, исторический ломбард, и соседнее здание по Столыпина, 27, где находится ТЦ «Манеж», представляют собой фактически единый комплекс построек. Собственников у этого комплекса несколько, самый известный — бизнесмен Виктор Бахотский, чья многоуровневая парковка с выходом на улицу Дзержинского без малого десяток лет остается предметом многочисленных судебных споров. Неразрывная связь объекта с памятником культуры, домом №27 с торговым центром, не позволяет снести паркинг как самострой.
Государственная историко-культурная экспертиза документации, результаты которой были подготовлены на днях, 18 января, потребовалось для новой серии работ по обновлению облика ресторанного двора. Целью проекта, который рассматривали эксперты, указаны работы по сохранению памятника культуры. Заказчицей выступала предпринимательница Анна Ефимова.
Это уже второй пакет документов, который бизнес-леди передает экспертам. Заключение по первому было выполнено в декабре 2022 года. Тогда экспертиза нашла неудовлетворительным состояние чердака и рекомендовала провести ремонт кровли, стропил, восстановить слуховые окна. Но в окончательный проект вошла лишь установка окон и дверей в проемы дворового фасада и ремонт откосов. Теперь с окон во дворе дело дошло до балконов.
Балконы на уровне второго этажа со стороны дворового фасада уже имеются. Их внешний вид неоднократно менялся. В 2020 году, как видно из панорам "Яндекса", здесь было только 2 балкона — над входом в арку, крытый и в той части двора, что ближе к улице Дзержинского.
Сейчас, судя по более свежим фото в акте ГИКЭ, балконы опоясывают минимум половину дворового фасада.
Защита от осадков в виде прозрачного навеса тоже имеется. Теперь эти сооружения ждет замена на единый балкон по всему периметру.
«Проектом предлагается устройство балкона и навеса единым конструктивным объёмом, который представляет собой «этажерку» из площадок, расположенных на отметках +3,718 и +4,408 м и навеса над ними» - говорится в документе.
В новом акте ГИКЭ эксперты советуют провести замену заполнений окон в арке со стороны проспекта Столыпина, устроить в боковом фасаде пожарную лестницу. Балкон с защитой от осадков тоже входит в число рекомендаций.
Данные решения, отмечается в документе, основных строительных конструкций не затрагивают, а значит и дому-памятнику не вредят. Кроме того, дворовый фасад предметом охраны не является. Помимо балкона в проект включен его ремонт. Экспертиза дала добро на все эти работы.
Анне Ефимовой, согласно акту ГИКЭ, принадлежит сейчас объект в габаритах проектирования - помещение по Столыпина, 29, литера АБВ. Заказчица документации зарегистрирована в Саратове как ИП с основным видом деятельности - управление недвижимостью. Принадлежащая ей компания ООО «Диалог-Эксплуатация», занимавшаяся финансовыми услугами, с ноября 2023 года признана банкротом и дошла до конкурсного производства.
На Столыпина, 29 прописана также фирма Романа Ефимова ООО «Диалог», которая тоже занимается недвижимостью. Рядом на Столыпина, 27 действует аналогичная его компания «Промторг №27», показавшая выручку в 16,3 млн рублей в 2022 году. Диалог пока демонстрирует нули.
Владелец ТЦ «Манеж» Виктор Бахотский, инициатор строительства небезызвестной парковки на Дзержинского, тоже управляет недвижимостью как ИП. По Столыпина, 27 находится его торговая компания «Порт №2». На Дзержинского, 10 - рядом с той самой парковкой, в построенном не так давно 5-этажном здании, размещается его торговая фирма «Парсек». С самим паркингом совпадает адрес ООО «Пикасса». Данная компания принесла владельцу самую большую выручку, 56,5 млн рублей в прошлом году.