Как и предполагал «БВ», недвижимость АО «УК частный промышленный парк «Тролза», то есть вся промплощадка бывшего завода «Тролза», сейчас занятая арендаторами, выставлена на торги по инициативе НВКбанка.
Этот шаг ставит под угрозу и требования независимых кредиторов, и собственно саму сделку, если продажу имущества завода его же промпарку в 2018-2019 годах оспорят в рамках банкротства ЗАО «Тролза».
Недвижимость предприятия в Энгельсе, как заложенная в НВКбанке, так и не являющаяся предметом залога, объединена в один лот и предлагается к покупке со стартовой ценой 238,4 млн рублей. В комплект не входит только земля под цехами, она является муниципальной собственностью. Но на продажу выставлен практически завод целиком. Прием заявок стартовал вчера, 22 января, и продлится до 27 февраля. Сами торги назначены на 29 февраля и планируются с повышением по 5% за шаг.
В лот вошли 3 здания в 1-м микрорайоне энгельсской промзоны, еще 7 нежилых помещений общей площадью 27,4 тысячи кв.метров, сооружения и оборудование электронной проходной с системой контроля доступа и распознавания автомобильных номеров. Еще 11 лотами продается оборудование, находящееся на той же промплощадке - мостовой кран, штабелер, снегоочиститель и некоторая часть спецтехники, обозначенная как годные остатки. Торги с открытой формой подачи предложений назначены на ту же дату.
На продаже залоговой недвижимости настаивает сам НВКбанк, точнее, конкурсный управляющий, являющийся ставленником Агентства по страхованию вкладов. Формально все здания промплощадки сейчас принадлежат технопарку. Их арендуют бывшие компании Bosch, ныне - "Меteor", а также принадлежащая "Трансмашхолдингу" ПК «Транспортные системы», которая выпускает в одном из цехов троллейбусы и электробусы собственных марок.
ЗАО «Тролза» тоже находится в банкротстве, еще в декабре его временный управляющий Алексей Лаптев предупреждал конкурсного управляющего УК «ЧПП «Тролза» Алексея Щелокова, что все сделки по передаче недвижимости промпарку могут быть оспорены, а имущество возвращено в обратно ЗАО. Продажа недвижимости УК произошла в 2018-2020 годах, то есть, в пределах срока исковой давности. При этом ЗАО и промпарк - аффилированные лица, а по договорам нет данных об оплате.
Оспорить договоры можно будет после того, как ЗАО «Тролза» попадет в конкурсное производство, пояснял управляющий. Так что продажа недвижимости чревата для покупателей многочисленными судами, поскольку сами торги могут быть признаны недействительными.
«Тролза» дошла до конкурсного производства в конце декабря 2023 года. Конкурсным управляющим назначен Павел Гарин. Согласно решению суда долги ЗАО «Тролза» составляют более 1,6 млрд рублей, крупнейшим кредитором является АО «БМ-Банк» с суммой требований больше 1 млрд рублей. Инвентаризация активов, предварительно оцениваемых в 1,95 млрд рублей, пока не проводилась. Из чего складывается эта сумма, если вся недвижимость передана технопарку - неясно.
Пока никаких заявлений об оспаривании сделок между ЗАО «Тролза» и УК «ЧПП «Тролза» в суд не поступало. Но велика вероятность, что это будет сделано в ближайшее время. Если торги успеют провести, это поставит под удар всех независимых кредиторов промпарка.
Впрочем, не исключено, что первая попытка продать площадку «Тролзы» не состоится, и цена лота будет падать, пока его с большим дисконтом не купит тот, кто готов в дальнейшем спорить за свое приобретение в судах. Например, «Трансмашхолдинг», под контролем которого находится производство ПК «Транспортные системы».
Параллельно НВКбанк добивается вступления в реестр кредиторов самого ЗАО «Тролза», выставив претензии на сумму 2,3 млрд рублей. Пока решения по ним суд не принял. Срок оставления его требований без движения был продлен до 19 января. В этот срок заявитель должен был устранить обстоятельства, мешающие их рассмотрению. Сделал он это или нет, в базе данных арбитража пока не отражено, рассмотрение заявления по существу не назначено.
В кредиторы ЗАО «Тролза» хочет вступить и сам промышленный парк с суммой претензий 4,4 млн рублей. А вот ООО «Тролза-Маркет» требует с бывшего троллейбусного завода 586,6 млн рублей, заявление будет рассмотрено 21 февраля..
Справка «БВ». Выручка ЗАО "Тролза" за 2022 год составила 2,5 млрд рублей, убытки - 145 млн рублей. На начало 2023 года в компании работали 12 человек, гендиректором предприятия пока еще числится Николай Биднюк, заступивший на этот пост в декабре 2019 года. Еще 5 лет назад ЗАО «Тролза», входившая в ГК «Букет», являлась крупнейшим производителем троллейбусов в РФ с долей рынка в 78%. Нынешние акционеры компании неизвестны, ранее, согласно открытым источникам, 50% в ЗАО принадлежало ООО «Плещеево» (учредитель — Людмила Прокоп). В июне 2022 года ООО поменяло название на "Юность", а в декабре того же года было ликвидировано.