Екатерина Румянцева, основатель Kalinka Ecosystem, о том, как инвесторам не упустить момент взрывного роста на рынке недвижимости северного эмирата
На рынке инвестиционной недвижимости ОАЭ сейчас есть два ключевых центра притяжения ― роскошный Дубай и нефтяной Абу-Даби. Дубай в 2023 году продолжает тенденцию рекордного спроса: за I полугодие в DLD зарегистрировали более 61 тыс. сделок. Абу-Даби активно разгоняется: 5,1 тыс. сделок за первые полгода ― это более чем 58% роста по сравнению с прошлогодней картиной. На лидеров равняются и другие эмираты. Первым после гигантов идет Рас-эль-Хайма.
Инфраструктура RAK на данный момент: Рас-эль-Хайма растет как Дубай 8 лет назад
Наш обзор рынка жилой недвижимости ОАЭ показывает: предпосылки, вызвавшие в свое время всплеск интереса к недвижимости Дубая, в 2023 году складываются и в Рас-эль-Хайме. К ним относятся усилия властей по диверсификации экономики, привлечению инвестиций, развитию туризма и увеличению числа экспатов.
Традиционно Рас-эль-Хайма ― в Эмиратах более привычно наименование RAK, Ras Al Khaimah, зарекомендовала себя как курортный эмират. Еще несколько лет назад RAK была интересна разве что сегментом бюджетного отдыха, хотя северный эмират славится чистейшем морем без течений с песчаным дном, растянутой береговой линией, комфортным микроклиматом и живописными горами. Рас-эль-Хайма известен самыми сладкими в стране финиками, крупными цементными заводами и предприятиями RAK Ceramics, которые производят керамическую плитку и брендовую фарфоровую посуду. Потенциал RAK просто не мог остаться незамеченным ― в 2022 году журнал Time внес эмират в список самых необычных и впечатляющих мест мира.
Политика властей по привлечению инвестиций в гостиничный бизнес привела к тому, что сейчас здесь располагается более 30 крупных отелей. В том числе пятизвездочные Rixos Bab Al Bahr, Waldorf Astoria Ras Al Khaimah, DoubleTree by Hilton Marjan Island, Hampton by Hilton Marjan Island, Radisson Resort Ras Al Khaimah.
Инфраструктура начала особенно активно развиваться после карантина COVID-19. Одновременно с возведением отелей строятся целые районы частных вилл, резидентам которых доступен широкий спектр удобств, включая пляжные лаунджи, спа-салоны и клубы. Обустраиваются набережные, открыты моллы с кафе, ресторанами и магазинами. Крупнейший из них ― столичный Al Hamra Mall.
В то же время эмират ― центр спортивного туризма. Открыты гольф-клубы с полями чемпионского класса ― Al Hamra Club и Tower Links Golf Club, а осенью 2023 года здесь состоялся Чемпионат мира по мини-футболу. В Хаджарских горах построен самый длинный в мире зиплайн Jais Flight, проложены трассы для картинга, гонок верблюдов, верховых экскурсий. Центр водных развлечений Adventure Sports предлагает выбор от водных лыж и парасейлинга до катания на «летучей рыбе», не говоря уже о прогулках на яхте, глубоководной рыбалке и дайвинге. Здесь же находится Ice Land Water Park ― самый большой в Эмиратах аквапарк.
В рамках концепции сбалансированного туризма власти развивают Старый город, форт в деревне Дая, заброшенный город-призрак, археологические памятники и музеи под открытым небом.
По внутренним рейтингам ОАЭ RAK каждый год стабильно занимает 3 место по уровню развития. Дополняет картину позитивный прогноз, который подтвержден рейтинговым агентством Fitch Ratings Inc.
За гармоничное развитие региона и соблюдение высоких экологических стандартов 9 октября 2023 года Рас-эль-Хайма даже был удостоен сертификата EarthCheck Sustainable Destination серебряного уровня. Эмират получил его первым среди государств Ближнего Востока.
Но цели властей эмирата намного амбициознее ― стать региональным лидером в области устойчивого туризма, при соблюдении актуальных экологических повесток.
Власти предпринимают нестандартные инициативы
Так, главным катализатором экономической трансформации эмирата выступает гигантский проект искусственных островов Аль-Марджан.
Соперничая с Дубаем на внутреннем туристическом рынке, в Рас-эль-Хайме предприняли серьезный шаг и ввели послабления в правилах продажи алкоголя. А затем пошли еще дальше ― решили открыть первое в арабском мире казино. Планируется, что этот беспрецедентный проект произведет революцию в сфере туризма и развлечений. И, конечно, даст гигантский импульс с точки зрения инвестиций.
Пляжный курорт Аль-Марджан ― будет эффектнее, чем Палм-Джумейра
В первую очередь власти продвигают флагманский проект ― искусственный архипелаг Аль-Марджан из 4-х намывных островов, аналог Palm Jumeirah в Дубае. Это стратегическая инвестиция RAK стоимостью примерно 3,9 млрд $. Именно этот инфраструктурный шедевр призван стать новой архитектурной достопримечательностью ОАЭ: он предназначен как для развития туристического сектора, так и для строительства жилой недвижимости, детских площадок, зеленых зон, торговых комплексов.
Как курорт мирового класса, архипелаг призван удовлетворить самые разнообразные предпочтения: здесь строят множество отелей, таунхаусов, вилл, 24 ресторана, инновационные спа- и велнес-предложения, элитные магазины и грандиозные центры развлечений. Революционное строительство самого большого казино в мире, которое превзойдет казино в Лос-Анджелесе, тоже разворачивается именно здесь.
Территория архипелага относится к свободной экономической зоне: иностранцы имеют право приобретать объекты в 100%-ную собственность, не платят личные и подоходные налоги, имеют возможность полной репатриации капитала и прибыли.
Расположение делает Аль-Марджан притягательным для туристов со всего мира: острова находятся всего в 15 минутах езды от международного аэропорта Рас-эль-Хайма и в 45 минутах от аэропорта Дубая. В последние годы проводится масштабное расширение международного аэропорта RAK, соответствующее амбициям эмирата. Вкладываются средства в развитие инфраструктуры: нового грузового терминала, пассажирских терминалов, зон корпоративной авиации и объектов безопасности.
По прогнозам Colliers International, влияние суперкурорта Аль-Марджан на туристическую индустрию Рас-эль-Хаймы будет преобразующим: архипелаг потенциально способен к 2030 году привлечь ~5,5 млн туристов, хотя изначально планировалось ~3 млн. Экспаты, которые хотят здесь работать, тоже будут в плюсе ― государство планирует создать около 11 000 новых рабочих мест.
Крупнейшее в мире казино уже строится
Большую роль в подъеме экономики эмирата будет играть Wynn Al Marjan Island Resort ― первый отель с казино в ОАЭ.
Это революционный шаг для исламского государства. На ноябрь 2023 года строительство уже началось, закончить его планируют в 2027 году. Казино расположится на площади 18 000 м² и, скорее всего, в силу местного менталитета, будет доступно только иностранцам.
Воплощением идеи о первом арабском казино занимаются местные компании Marjan LLC и RAK Hospitality Holding в партнерстве с лидером индустрии, Wynn Resorts, чьи казино и рестораны расположены в премиальных туристических локациях мира. На текущий момент Рас-эль-Хайма создал новый департамент по азартным играм и обновляет законодательную базу, чтобы регулировать деятельность игровых заведений. Вероятно, по образу и подобию Сингапура и США.
Недвижимость на пляже
Отели и резиденции на островах Аль-Марджан будут расположены на первой береговой линии, практически на пляже — высотные жилые комплексы, отельные комплексы, таунхаусы, шале, виллы.
Здесь только яркие проекты: например, многоэтажный жилой комплекс Oceano, который состоит из двух башен, соединенных друг с другом стеклянными коридорами. Роскошная отделка, панорамное остекление и управление микроклиматом при помощи системы «умный дом». Или другой интересный проект ― прибрежный комплекс Moonstone by Missoni, спроектированный в духе Майами, разработкой интерьеров которого занимались дизайнеры модного дома Missoni.
В комплексах острова Аль-Марджан реализован общемировой тренд, связанный с организацией управления и обслуживания апартаментов, резиденций и вилл при содействии того или иного известного гостиничного и ресторанного оператора. Например, комплекс Rosso Residences будет находиться под управлением итальянского ресторанного бренда Rosso. А обслуживание уровня 5* и консьерж-сервис комплекса Nobu Residences будет обеспечен усилиями отельного бренда Nobu.
Баланс цен и предложений на рынке недвижимости RAK сейчас можно охарактеризовать как благоприятный для инвесторов. Средний бюджет сделки в категории апартаментов в 3 раза ниже, чем в Дубае. Средний бюджет востребованной виллы ― ниже в 2 раза.
Прогноз инвестиционной доходности Рас-эль-Хаймы
Сегодня мы являемся свидетелями того, как инвестиционный ландшафт ОАЭ меняется буквально на глазах. Следуя за рынком, мы понимаем: развитие инфраструктуры и появление новых объектов даст импульс спросу на недвижимость в Рас-эль-Хайме, который растет и сейчас ― в первую очередь на покупку.
Одной из предпосылок инвестиционной привлекательности комплекса Аль-Марджан является высокая загруженность курорта в течение всего года, так как там можно объединить атмосферу азартных игр с курортным отдыхом.
Казино откроется не в голой пустыне, как в Неваде, а на побережье уже известного курорта ― поэтому эксперты ожидают прироста посещаемости в пределах +65%. Можно предположить, что уже в первый год работы Wynn Al Marjan Island вызовет значительный всплеск интереса. За этим, судя по статистической модели, последует длительный период вторичного роста. В результате к 2027 г. курорт примет более 3,8 млн. посетителей, а темпы роста по сравнению с 2022 г. составят 28%. К 2030 году, по прогнозам, планируется 5,5 млн. посетителей ― точная цифра будет зависеть от успешного развития казино.
Но строительством казино прогрессивное развитие эмирата не ограничивается. В феврале 2023 года запущен проект превращения RAK в первую в мире свободную зону для компаний, занимающихся криптовалютой ― RAK Digital Assets Oasis (RAK DAO). Так эмират станет криптовалютным оазисом для удаленной работы компаний с цифровыми и виртуальными активами. Это означает, что в самом ближайшем времени ожидается приток бизнесменов, топ-менеджеров и сотрудников крипто-компаний.
Казино и криптовалюта ― это два радикальных решения, которые внесут яркий значительный вклад в экономику эмирата, в том числе, через создание рабочих мест, доходов от туризма и экспоненциального роста смежных секторов.
В ОАЭ уже несколько лет реализуют проекты, о которых говорит весь мир, поэтому есть высокая вероятность того, что популярность Рас-эль-Хайма будет с каждым годом расти.