На рынке жилья Финляндии наблюдается всплеск интереса покупателей

Особенно это заметно в мегаполисах, в отношении небольших квартир и ухоженных частных домов.

Что случилось

Как сообщает Финская федерация недвижимости (SKVL), на рынке жилья Финляндии произошёл значительный рост интереса покупателей, что ознаменовало заметный поворот в начале 2024 года. По словам генерального директора SKVL Маннерберга, в конце года индикатор покупательского намерения зафиксировал самый большой сдвиг за всю свою историю. Наряду с этим наблюдается очевидный рост готовности продавать, что сигнализирует об обновлении рынка.

Подробности

В мегаполисах, особенно в Хельсинки, Эспоо, Вантаа и Тампере, наблюдается всплеск спроса, особенно на небольшие квартиры и ухоженные частные дома. Этот спрос установил новый нормальный уровень и, как ожидается, принесёт баланс на рынок.

Несмотря на непростой 2023 год, когда новое строительство упало, продажи старых квартир остались на умеренном уровне. В последнем квартале наблюдался рост продаж небольшого жилья, вызванный тем, что людей, впервые покупающих жильё, привлек выгодный уровень цен. В частности, в столичном регионе Хельсинки произошел значительный скачок объёмов торговли.

Причины

Заметным фактором, способствующим восстановлению рынка, является снижение ставок Euribor, которое, по мнению SKVL, будет стимулировать дальнейшую активность рынка. 

Маннерберг ожидает реакции Европейского центрального банка (ЕЦБ), учитывая быстро снижающиеся темпы инфляции в Финляндии. Однако он предупреждает о возможности временного роста инфляции в Европе из-за глобальных кризисов, таких как проблемы в международном судоходстве вблизи Ближнего Востока.

Предпочтения

Состав покупателей жилья меняется: ожидается, что доля тех, кто впервые покупает жильё, упадет примерно до 10% от объёма транзакций, в то время как покупатели-инвесторы явно возвращаются, представляя примерно 10% клиентов местных агентств. Большинство покупателей — домашние хозяйства и индивидуальные домовладельцы.

На рынке арендного жилья также наблюдается небольшой рост, при этом увеличился спрос на аренду более просторных квартир. Однако ожидается, что уровень арендной платы на свободном рынке останется стабильным.

Прогнозы

Прогноз SKVL на весь год умеренный, но оптимистичный: рост объёмов торговли частными домами, двухквартирными домами и таунхаусами составит 5-10%. Рост цен на эту недвижимость, вероятно, будет скромным, около 1-3%, особенно на новые частные дома, пользующиеся большим спросом. Ожидается также умеренный рост продаж старых квартир в многоквартирных домах с небольшим увеличением цен, особенно в центре Хельсинки и Эспоо.

Хотя на продажи новых квартир в многоквартирных домах не предвидится значительного роста, сделки всё же заключаются. 2024 год рассматривается как период поиска нового старта, и новые строительные проекты, вероятно, начнутся ближе к 2025 году.

Рынок жилья Финляндии демонстрирует признаки жизнеспособности и роста, чему способствуют растущий интерес покупателей, изменение типов покупателей и восстановление экономики. Хотя рынок ещё не достиг допандемийного уровня, положительные тенденции указывают на устойчивый путь к нормализации и росту в следующем году.

Источник: Helsinki Times

Photo by K8 on Unsplash