Фото: Смышляев Алексей / PhotoXPress.ru
Застройщики Санкт-Петербурга и Ленинградской области суммарно заработали на продажах жилья и апартаментов в 2023 году 664,6 млрд руб. Это на 28% выше результатов выручки предыдущего года (519,7 млрд руб.), подсчитали аналитики Dataflat.ru. Прогнозы на 2024 пессимистичные — из-за изменений условий ипотечного кредитования эксперты ожидают сокращения спроса и снижения продаж на первичном рынке до 12%.
По оценкам сервиса Dataflat.ru прирост выручки у застройщиков в Петербурге выше, чем в Ленобласти. В городе девелоперы в сумме получили 527,8 млрд руб., что на 30% выше, чем в 2022 году (406,4 млрд руб.). В области выручка составила 136,9 млрд руб. — на 21% больше, чем за предыдущий период (113,4 млрд руб.).
Росреестр по Санкт-Петербургу в 2023 году зарегистрировал 64,5 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Это на 4,2% больше, чем в 2022 году, но значительно уступает количеству продаж в новостройках в 2021 году (75760). В городе было зарегистрировано 175,8 тыс. договоров ипотеки, что на 21% больше 2022 года. Областной Росреестр отчитался о рекордных показателях за последние 4 года в регионе — было зарегистрировано 24,6 тыс. ДДУ и внесено в ЕГРН 101,2 тыс. регистрационных записей об ипотеке.
По данным КЦ «Петербургская Недвижимость» (входит Setl Group), в 2023 году объем спроса на рынке Петербурга и пригородов составил 3,6 млн кв. м, что на 29% больше показателей 2022 года. «Основная активизация спроса началась с августа на фоне неоднократного повышения ключевой ставки ЦБ, а также увеличения в сентябре минимального размера первого взноса по льготной ипотеке с 15% до 20%. Грядущие изменения побуждали покупателей быстро принимать решение и приобретать недвижимость до вступления в силу новых условий», — говорит Ольга Трошева, директор КЦ «Петербургская Недвижимость».
О своих финансовых результатах за прошлый год пока отчитался первый публичный застройщик из Петербурга, акции которого торгуются на бирже, Группа «Эталон». Как сообщили в компании, продажи недвижимости увеличились на 87% год к году до 547,2 тыс. кв. м. Стоимость заключенных контрактов выросла на 80% год к году и составила 106 млрд руб. Сколько из них на территории Петербурга, не уточняется. Президент Группы «Эталон» Геннадий Щербина назвал главной причиной быстрого роста в 2023 году расширение присутствия в регионах — с января компания вывела на рынок новые площади в 9 региональных проектах. Еще один публичный застройщик, «Группа ЛСР», пока не отчитался об итогах за прошлый год. По данным за 9 месяцев динамика у этого девелопера была положительной: в Петербурге было продано 487 тыс. кв. м на 79 млрд руб. (годом ранее за тот же период 266 тыс. кв. м и 43 млрд руб. соответственно). В Setl Group, которая заняла по итогам года второе место в городе по объему текущего жилищного строительства, заявили РБК Петербург, что пока не подводили итогов года.
Эксперты ожидают смены тренда: вместо роста по итогам 2024 года на первичном рынке, скорее всего, будет спад продаж. На это повлияет несколько факторов, среди самых значимых — снижение максимальной суммы льготного ипотечного кредита для Петербурга и Ленинградской области с 12 до 6 млн руб., повышение размера первоначального взноса по льготной ипотеке до 30% в конце декабря и введение в январе крупными банками комиссий с застройщиков за право выдачи их покупателям квартир ипотечных кредитов с господдержкой.
«Общее снижение рынка недвижимости в России может составить 8-12% в 2024 году. В условиях сокращения спроса цены на недвижимость приостановят рост. Вместе с тем, возможное сокращение нового предложения для балансировки рынка может позволить удержать цены на первичном рынке недвижимости по итогам этого года около текущих уровней», — прогнозирует Василий Григорьев, директор отдела исследований рынка CORE.XP.
Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры
По мнению Ольги Трошевой, в 2024 году ипотека останется ведущим инструментом продаж: на рынке просто нет альтернативы, которая могла бы позволить большому числу покупателей со средним достатком приобрести жилье. Также эксперт прогнозирует рост доли рассрочки — с 5-7% сейчас до 10%, с учетом роста первого взноса по ипотеке и изменения условий льготных программ.