Валовая доходность инвестиций в жильё выросла в 2023 году.
Рейтинг
Согласно исследованию портала Idealista, коммерческие помещения остаются наиболее выгодной инвестицией в недвижимость Италии. Покупка магазина в Италии с целью его сдачи в аренду обеспечивает валовую прибыль в размере 12% годовых, что стабильно по сравнению с 12 месяцами ранее. Офисы предлагают доходность в 9,8% (9,3% год назад), а в случае гаражей она составляет 7,1%, что чуть ниже 7,5% в четвёртом квартале 2022 года. Валовая доходность инвестиций в жилую недвижимость выросла в 2023 году, достигнув 8,2% годовых, по сравнению с 7,4%, зафиксированными в конце 2022 года.
Жильё
Среди итальянских столиц Рагуза (10,2%), Сиракузы (9,5%), Катания и Ровиго (обе по 8,6%) представляют самую высокую доходность для инвесторов в жилую недвижимость. Перуджа (8,4%), Мессина (8,4%) и Виченца (8,3%) следуют за ними с доходностью выше среднего за период.
Напротив, Кунео (4,6%) позиционируется как наименее прибыльная столица для владельцев, за ней следуют Сиена (4,8%), Венеция, Римини и Империя, где доходность составляет 4,9%. На столичных рынках рентабельность жилья в Неаполе достигает 6%, Риме — 5,9%, а в Милане — 5,5%.
Магазины
Розничный сектор оказывается наиболее прибыльным практически во всех столицах. Наибольшей доходностью выделяется Венеция (17,8%), за ней следуют Милан (16,9%) и Генуя (16,1%). Как показывает исследование, большинство проанализированных рынков (48 из 86) демонстрируют доходность выше среднего уровня в 12%.
Напротив, только на восьми рынках зафиксирована рентабельность ниже 10% со значениями от 7,8% в Энне до 9,5% в Андрии.
Офисы
Офисный сектор продолжает предлагать инвесторам интересную доходность: пик доходности приходится на Перуджу (9,7%), за ней следуют Рим, Турин и Анкона (по 9,3%). В Неаполе рентабельность составляет 8,9%, а в Милане — 7,1%.
В нижней части рейтинга наименее привлекательная доходность для владельцев находится в Лечче (6%), Пескаре (6,2%) и Лукке (6,3%).
Гаражи
В некоторых столицах гаражи оказались наименее выгодным типом недвижимости для инвесторов. Однако есть только одна столица, где их доходность ниже, чем у 10-летних государственных облигаций (3,8%): это Падуя (2,8%).
Напротив, самая высокая рентабельность получена в Риме (7,9%), за которым следует Катания (7,2%), оба с показателями выше среднего по стране. Если посмотреть на другие рынки, то в Милане доходность составила 6,5%, в Турине — 6%, а в Неаполе — 4,4%.
Вот что можно купить в Италии прямо сейчас:
300 000 €
Апартаменты в Сан-Ремо, Италия
55 м2211
В центре города Сан-Ремо, на улице Gioberti и в двух шагах от Театра «Аристон», продается элегантный двухкомнатный апартамент площадью 55 м2 на втором этаже резиденциального кондоминиума с лифтом (в историческом здании). Состоит из прихожей, кухни, светлой гостиной, большой спальни, ванной комнаты и кладовой. Автономное отопление....
Immobiliare Europa Sanremo Srl
1 450 000 €
Дом под реконструкцию у озера Гарда, Италия
500 м296
В Сан - Феличе, в окружении зелени и спокойствия, выставлена на продажу ОТДЕЛЬНАЯ БОЛЬШАЯ ВИЛЛА С ДОМИНИРУЮЩИМ ВИДОМ НА ОЗЕРО, ЧАСТНЫМ ПАРКОМ 2500КВ.М. И БАССЕЙНОМ. Вилла включает: первый этаж-прихожая, большая гостиная с камином и террасой 70 кв.м. с доминирующим видом на озеро, кухня со столовой, туалетная комната, 2 спальни с двуспальными...
GH Estate
546 000 €
Апартаменты в Италии
137 м2522
Эксклюзивный апартамент на продажу в Тоскане – The Luxury # 10, представляет из себя апартамент, расположенный в пределах элегантного жилого комплекса с эксклюзивным дизайном, воплощающим тосканский стиль и космополитический дух. The Luxury был профессионально реконструирован флорентийскими архитекторами, в результате чего появились 15...
Great Estate
1 300 000 €
Вилла в Капаннори, Италия
400 м255
Недалеко от Лукки продается элитная вилла площадью 400 кв.м. В комплекс также входит ухоженный английский газон и роскошный бассейн. Само здание состоит из четырех этажей. Цокольный этаж вмещает характерную таверну и служебные помещения с ванными. Первый этаж занимает гостиная с кухонным углом, просторный салон и ванная. Спальные помещения...
Lionard Luxury Real Estate
1 790 000 €
Вилла в Орбетелло, Италия
200 м244
В Анседонии элегантная современная вилла с видом на море .Вилла окружена великолепным садом, украшенным панорамными террасами, спускающимися к морю, одна из которых оснащена гидромассажной ванной и площадкой для принятия солнечных ванн. Окна этажа представляют собой большие стеклянные стены, не только превосходно освещающие помещения, но и...
Lionard Luxury Real Estate
1 900 000 €
Дом в Сан-Ремо, Италия
250 м233
Замечательная вилла с видом на море и весь залив! Дом отремонтирован со вкусом и оснащен всеми удобствами. На первом этаже есть большая гостиная с камином, кухня, две спальни с двуспальными кроватями, ванная комната, прачечная и большая терраса с видом на море около 100 квадратных метров. На втором мансардном этаже расположены большая гостиная...
Rentsale
1 300 000 €
Пентхаус у озера Гарда, Италия
211 м232
Вид на озеро, величественная и элегантная обстановка и престижное расположение - являются отличительными чертами этого пентхауса, расположенного на последнем этаже нового комплекса в современном стиле в Дезензано, на южном побережье озера Гарда. Пентхаус, обслуживаемый лифтом, расположен в элегантном комплексе с уникальным дизайном, в 10 мин...
GH Estate
1 100 000 €
Апартаменты в Берджеджи, Италия
120 м242
В Риме у Аппиевой дороги продается роскошная вилла с бассейном. Вилла окружена садом в 5600 кв.м., засаженным пальмовыми деревьями. На территории парка находится ослепительный бассейн с площадкой для загорания, а также беседка в 160 кв.м., что позволяет с комфортом проводить время на открытом воздухе. Комплекс состоит из господской виллы,...
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Вилла в Неаполе, Италия
400 м276
В одном из эксклюзивных районов знаменитого Анакапри, недалеко от его исторического центра, продается вилла, расположенная на склоне холма с видом на море. Резиденция окружена парком площадью 2 000 кв. м. засаженным газонами и лимонными деревьями, оливковой рощей и фруктовым садом. Построенная в традиционном для Капри стиле вилла имеет площадь...
Lionard Luxury Real Estate
1 250 000 €
Дом в Орвието, Италия
828 м218129
В "зеленом сердце Италии", в Умбрии, недалеко от деревушки Канале и в 7 км от великолепной скалы Орвьето, продается престижная собственность - два загородных дома с хозяйственными постройками и бассейном. Это комфортабельная усадьба имеет уединенное, но не изолированное местоположение (есть несколько строений рядом). Старинный дом из камня в...
Great Estate
530 000 €
Дом в Кортоне, Италия
190 м21243
Продается часть загородного дома площадью 160 кв.м (4 спальни, 3 ванные комнаты) с захватывающим видом на Кортону. Земельный участок/великолепный сад площадью 8000 кв.м с бассейном. Часть дома на продажу - каменная башня площадью 160 кв.м разделена на 3 этажа: на первом этаже находится просторный обеденный зал, кухня с прямым выходом в портик,...
Great Estate
Цена по запросу
Вилла в Челле-Лигурии, Италия
1500 м21012
На продажу выставлена вилла, расположенная на возвышении на берегу моря, всего в 30 км от аэропорта Генуи, на Ривьере Лигуре ди Поненте, в парке площадью 4.5 га, украшенном апельсиновой рощей, фруктовым садом, оливковой рощей и розовым садом. Площадь трехэтажного здания занимает 2000 кв. м. Первый этаж встречает нас приемным залом, потолки...
Lionard Luxury Real Estate
4 000 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
932 м21620
Онлайн-показУдалённая сделка
В великолепном окружении озера Гарда мы предлагаем к продаже этот старинный фермерский дом, прекрасно отремонтированный и используемый в настоящее время для проживания. Расположенный в районе Паченго городка Лазизе, он находится на участке площадью около 3.200 кв.м. с видом на озеро и продается с утвержденным проектом строительства, c...
GH Estate
2 200 000 €
Ферма в Сиене, Италия
850 м21410
Великолепная искусно отреставрированная старинная ферма 15 века выставлена на продажу в местности между Сиеной и Сан-Джиминьяно, в самом сердце Тосканы в нескольких километрах от Казоле д'Эльса. Дом и территория вокруг него занимает 10 га земли и рощ с вековыми дубами, каштанами и оливковыми деревьями вблизи Тирренского побережья. С холма...
Lionard Luxury Real Estate
90 000 €
Таунхаус в Читта-Сант-Анджело, Италия
146 м2522
Онлайн-показУдалённая сделка
Две квартиры с отдельными входами в самом центре живописного городка недалеко от побережья, аэропорта и коммерческих зон. Идеальный вариант для сдачи в аренду. В атмосферных переулках исторического центра средневекового города Читта Сант-Анджело, в закрытом дворике, предлагаются к продаже две квартиры с отдельными входами. Каждая квартира...
AB PROPERTY
430 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
52 м211
НОВАЯ БОЛЬШАЯ И ИЗЫСКАННАЯ двухкомнатная квартира с БАЛКОНОМ Район: CORSO BUENOS AIRES, Зона: Loreto, Centrale, Repubblica СТРАТЕГИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ, обслуживается ТРЕМИ ЛИНИЯМИ МИЛАНСКОГО МЕТРО MM1 LORETO выход ARGENTINA MM2 CAIAZZO MM3 ЦЕНТРАЛЬНЫЙ FS Квартира расположена на третьем этаже в ухоженном старинном здании в местах общего пользования,...
Алиса Эстейт
730 000 €
Дом в Монтепульчано, Италия
295 м21233
Это престижная собственность общей площадью около 350 кв.м состоит из великолепного загородного дома с бассейном и технического помещения/склада. Фермерский дом из кирпича и камня на двух уровнях. На первом этаже расположены кухня и гостиная открытой планировки, ванная комната, кладовая и кантина. Отдельный вход ведет в складское помещение. На...
Great Estate
2 500 000 €
Вилла в Генуе, Италия
790 м274
В Лаванье, на территории Лигурийского побережья, выставлена на продажу роскошная вилла, позволяющая любоваться невероятными видами. Вилла расположена между живописным городов Кьявари и Сестри-Леванте. Резиденция выходит на невероятную морскую панораму и состоит из двух отдельных структур общей площадью 750 кв.м. Первая часть расположена на...
Lionard Luxury Real Estate
160 000 €
Апартаменты в Италии
115 м2622
Интересная собственность на продажу - часть дома на двух уровнях площадью 115 кв.м, расположенного в муниципалитете Радикофани. На первом этаже находится гостевая зона, состоящая из гостиной с камином, кухни и служебной ванной комнаты. На втором этаже расположена спальная зона с двумя спальнями и ванной комнатой. Реконструкция здания была...
Great Estate
720 000 €
Поместье во Флоренции, Италия
280 м2
Представляем уникальную возможность приобрести поместье Segalare в Тоскане, расположенное между Виареджо и Луккой. Это великолепная собственность на холме с захватывающим видом на живописную долину. Одно из главных преимуществ этого поместья - его удобное расположение. Всего за 10 минут вы сможете добраться до очаровательной деревни Камайоре,...
Alesinvest
Источник: Idealista
Photo by Daniele Levis Pelusi on Unsplash
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться