Школу в Каштаке сдали почти на год позже, чем планировалось
Фото: Олег Фёдоров / CHITA.RU
Власти Забайкальского края через Корпорацию развития региона выкупили у Восточно-Арктической нефтегазовой корпорации Станислава Неверова по цене номинала (считай за бесценок) шесть компаний, с которыми были заключены концессии на строительство школ. Причиной стало неудачное строительство школы в Каштаке, которую сдали чуть-чуть позже, чем планировали — почти на год. По поручению губернатора Александра Осипова все шесть объектов должны сдать до конца 2024 года при том, что названия компаний, которым отдали контракты, стали известны лишь перед Новым годом. Они все местные, но вопрос в другом — а хватит ли опыта, чтобы построить школы всего за год, и не повторят ли они «успех» школы в Каштаке?
Станислав Неверов является генеральным директором ВАНКа, также ему принадлежит 55% компании, остальные 45% — в собственности ООО «Копрос». На конец 2022 года выручка ВАНКа составила 14,6 миллиона рублей, чистая прибыль — 3,1 миллиона. Мы подробно рассказали о том, кто такой Станислав Неверов и сколько концессий он заключил с правительством Забайкалья, в этом расследовании.
1
«ДВМ-Чита» займется школой в Засопке
По данным сервиса «Контур.Фокус», руководит компанией «ДВМ-Чита» Андрей Дементьев. Выручка за 2022 год составила 48,1 миллиона рублей, что на 14,6% меньше результатов прошлого года. Ее учредитель Аладдин Мамедов известен в Забайкальском крае в основном как строитель и ресторатор.
В 2022 году он был заместителем председателя Общественной палаты, причем назначен самим губернатором Забайкалья. На сайте палаты указано, что Мамедов родился в 1968 году в селе Шатырлы Бардинского района Республики Азербайджан. В 1992 году окончил Бакинский государственный финансовый университет по специальности «экономист». В 1991 году переехал в Россию и обосновался в Чите. В 2004 году окончил Читинский государственный технический университет по специальности «юриспруденция».
С 2004 года является учредителем ООО «Строительно-производственная компания "РАЙС"» — у этой компании была проблема со сдачей школы в Тунгокочене, которую удалось закончить только после вмешательства общественников. С 2005 года он председатель Забайкальского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Всероссийский Азербайджанский конгресс». С 2009 года по настоящее время является генеральным директором общества с ограниченной ответственностью «Атамановский пищекомбинат».
«ДВМ-Чита» — не первая его строительная компания, она появилась лишь в 2011 году. За это время она заключила 19 контрактов с государственными учреждениями на общую сумму в 493 миллиона рубля. Первый ей выдали в 2015 году — Дворцу детского юношеского творчества нужно было установить окна, двери, жалюзи и прочее. Затем компания занималась капитальным ремонтом, строительством домов для переселенцев из аварийного жилья, дорогами. Она часто ремонтировала школы, в 2017 году построила детский сад на 40 мест в селе Заречном Тунгиро-Олекминского района Забайкалья.
В октябре 2023 года «ДВМ-Чита» получила контракт на 77,6 миллиона рублей на продолжение реставрации дворца купцов Шумовых на улице Ленина, 84, в Чите. Сделать ее должны будут до 2025 года. Примечательно, что реставрацией дворца планировали заняться еще в 2019 году, но 4 года не могли найти подрядчиков.
Аладдин Мамедов уточнил корреспонденту «Чита.Ру», что опыт у компании по строительству социальных объектов объемный, но сроки сжаты.
— Будем стараться, я думаю, если останется, то только благоустройство, а так задача понятна, будем работать в две смены вахтовым методом. Просто придется больше людей задействовать, чтобы успели, — сказал Мамедов.
Он отметил, что, хотя в Забайкалье земля оттаивает только в марте, начинать рыть котлован можно и раньше, правда, это приведет к удорожанию строительства.
— Мы можем уже копать котлован, но это удорожание проекта. Его можно копать летом — там 13 тысяч кубов, а можно сейчас, но это придется долбить, рыхлить и всё прочее. Конечно, было бы лучше сдать объект в 2025 году, тем более, даже если сдать его в этом году, дети пойдут туда лишь в сентябре 2025 года. Есть какие-то нюансы, мы их не знаем, раз такой срок указывают. Школе еще сертификацию надо получать, оборудование получать и всё прочее, детей набрать. В любом случае в сентябре пойдут дети. Была бы логична сдача в мае-июне 2025 года, чтобы не торопясь к сентябрю ее открыть. Но задача понятна, будем делать, — отметил Мамедов.
2
«Атолл» построит школу в Атамановке
Директором специализированного застройщика «Атолл» является Артем Колесник, ООО принадлежит Александру Холмогорову (он был вице-премьером регионального правительства во времена губернатора Равиля Гениатулина), который, помимо этого, в качестве ИП занимается деятельностью в области права, и Институту городского и регионального развития. По данным сервиса «Контур.Фокус», на конец 2022 года выручка компании составила 1,8 миллиарда рублей, что в 10 раз больше результатов предыдущего года. Чистая прибыль составила 237,1 миллиона рублей.
Компания появилась в 2008 году и еще ни разу не заключала контрактов с государственными учреждениями или органами. Впервые о ней стало известно в 2014 году, когда на пустующей земле в 22,5 гектара было решено построить микрорайон Хороший. Проект долгое время был в подвешенном состоянии из-за проблем с зонированием территорий, но первые дома появились в 2018 году. В планах при строительстве микрорайона Хороший сразу были детские сады, школа и коммерческие помещения. Если детсад и офисы там уже есть, школа всё еще в проекте.
Заместитель руководителя компании Александр Ломакин, выступая на круглом столе «Актуальное состояние рынка жилой недвижимости в Чите. Новые проекты 2023 года, проблемы, перспективы» в октябре, говорил об этом так:
— Сменился министр образования, сменился министр строительства, а проблемы не изменились. Там три ключевых вопроса, самый очевидный для нас — школа. <…> Микрорайон Хороший в школе нуждается, есть проект, школа интересная, стоит порядка 2 миллиарда рублей — прошлогодняя цифра. Нам нужна помощь с включением этой школы в перечень концессионных объектов региона. Мы готовы сделать проект за свои деньги, как мы делали с детским садом, который уже функционирует в микрорайоне, там мы просто подарили готовый проект, но нужна помощь с финансированием в дальнейшем.
Он говорил, что в 2024 году в микрорайоне появятся коммерческие площади для магазинов и сферы услуг, подземный паркинг, за свой счет компания строит крытый футбольный манеж. Уже есть детский сад на 120 мест, в который ходит порядка 90 детей, 60 из них местные.
— В строительстве социальных объектов, конечно, присутствует своя специфика, но, как и при строительстве жилой недвижимости, на первый план выходят производственные мощности организации, наличие у нее необходимой техники и грамотных кадров. ООО СЗ «Атолл» за годы работы в регионе смогло сформировать штат компетентных инженерно-технических работников, собственный парк современной строительной техники, собрать пул надежных подрядчиков. Дополнительно все участники процесса понимают, что строительство столь важных для региона объектов — это общая ответственность и застройщика, и заказчика — региональной власти, и совместными усилиями мы сможем ввести в эксплуатацию объекты с соблюдением сроков и требований к качеству. И уже в новом, 2025 учебном году в нашей школе будет звучать детских смех, и ученики, а также их родители и педагоги смогут оценить функциональность новой школы в Атамановке, — прокомментировал корреспонденту «Чита.Ру» строительство школы Ломакин.
3
Школу в Агинском возведет «Энергожилстрой»
Стройфирмой «Энергожилстрой» владеет Виктор Лопатин, который значится учредителем и гендиректором нескольких ООО со схожими названиями, в том числе специализированного застройщика «Строительная компания "Энергожилстрой"». По данным сервиса «Контур.Фокус», выручка на конец 2022 года составила 180 миллионов рублей, а чистая прибыль — 82,3 миллиона рублей.
Компания существует с 2006 года, но строительный холдинг имеет
В 2017 году компания построила жилищный комплекс «Читинка», он расположен неподалеку от моста через реку Читинку на улице Богомягкова. С 2018 по 2021 год застройщик сдал шесть домов с 1023 квартирами: на Петровско-Заводской, 23; Бабушкина, 99б и 20; на 2-й Забайкальской, 10; Кабанской, 1а и 3-й Забайкальской, 1. По объему ввода жилья у компании 1066-е место.
Компания будет возводить микрорайон Романовский — первые три дома обещают сдать к 2034 году, планируют там построить еще школу на 1100 мест, два детских сада, детскую школу искусств, дом творчества школьников и даже поликлинику с полицейским участком и торговыми центрами. В самой компании проект называют «город в городе».
Также «Энергожилстрой» застроит Богатовский рынок, который начали сносить на улице Генерала Белика, 3. Планируется обустроить там жилищный комплекс с подземным паркингом. По данным источников, в октябре 2023 года компания выкупила гостинично-развлекательный комплекс «Панама Сити», что появится на его месте — неизвестно.
В итоге получается, что почти
Получить комментарий в пресс-службе компании на момент публикации не удалось.
4
«Сфера» займется школой в Дарасуне
Забайкальской компанией «Сфера» владеет Нурлан Сальвар Оглы Ахмедов, он же владеет специализированным застройщиком «Стройсфера». «Сфера» образована в 2007 году, директором назначен Ахмедов Сальвар Гаджикярим Оглы. Выручка организации на конец 2022 года составила 247,8 миллиона рублей, а чистая прибыль — 8 миллионов рублей. Компания занимается множеством бюджетных строек в Чите и районах.
Специализированный застройщик «Стройсфера» был образован в 2020 году, директором назначена Юлия Алексеевна Будаева. Выручка организации на конец 2022 года составила 780 тысяч рублей, а убыток — 3,3 миллиона рублей.
Помимо строительства Ахмедов еще и является учредителем недавно образованной управляющей компании «Монолит», директором которой числится Василий Копылов. По данным на конец 2022 года выручка составила 26,8 миллиона рублей, а чистая прибыль — 3,5 миллиона рублей.
В сентябре 2023 года Нурлан Ахмедов стал депутатом Законодательного собрания Забайкальского края. Он сообщал нам, что на этом посту планирует разобраться, почему в крае не соблюдаются сроки и качество строительства.
С момента существования «Сфера» заключила 49 госконтрактов на общую стоимость в 3,6 миллиарда рублей, она бралась за всё — от ремонта вентиляции до строительства нежилых зданий. Компания Ахмедова строила дом в Парковом переулке в Чите, разрешение на строительство которого суд признал незаконным в январе 2023 года. Также подрядчик строит многоквартирный дом в микрорайоне Девичья Сопка, 32 в Чите, который сдадут по программе обманутых дольщиков.
При этом у нее имеется обширный опыт работы со школами, в частности компания строила стадионы и спортивные сооружения для них.
В 2023 году ей доверили строительство школы в Нерчинске — закупка была у единственного поставщика. По планам объект за 1,3 миллиарда рублей должны сдать до конца 2024 года. Также Минстрой Забайкалья поручил «Сфере» достраивать проблемную школу в селе Баляга. После сдачи, в августе 2023 года, ее затопило. В пресс-службе Минстроя Забайкалья сообщили, что это произошло из-за неправильно установленных фасонных элементов предыдущим подрядчиком — компанией «Элсиб». Недостатки устраняются в рамках гарантийных обязательств.
Получить комментарий Нурлана Ахмедова на момент публикации не удалось.
5
«Радченко» построит школу в Смоленке
Компания «Радченко» существует с конца 2004 года. Владеет ей Наталья Прищепова, у нее еще есть ИП по продаже продуктов, напитков и автомобилей. На конец 2021 года выручка застройщика упала почти полностью — на 98 % — и составила символические 950 тысяч рублей, при этом чистая прибыль была на высоком уровне — 38,9 миллиона рублей.
За период с 2017 по 2021 год застройщик сдал четыре дома с 491 квартирой внутри: на Хабаровской, 70; Шилова, 20; Ленина, 2; Томской, 8; на Шилова, 22 и Кирова, 39. Также строят на Кирова, 41.
На счету у застройщика крытый бассейн в микрорайоне Северном. Комитет строительства в 2012 году заплатил ему в общем порядка 100 миллионов рублей за строительство и дополнительные строительно-монтажные работы.
Школами компания «Радченко» никогда не занималась.
Заместитель генерального директора компании Алексей Васильев отметил, что также на счету «Радченко» есть детские сады. Каких-либо проблем конкретно со строительством школы не ожидается.
— Мы и садики строили, и бассейн, и еще здания федеральные. Единственное, что она размером больше. Все проблемы решаемы, к срокам мы готовы этим, закончим вовремя, — сказал он.
6
Школу в Забайкальске получил «Алюком»
Компания существует с 2004 года. Владеет ей Максим Тютюнник. Он учредитель строительной компании «ГолдГеоПром», двух торговых интернет-компаний, недавно созданного ООО «Олимп-Спорт» (которое, по данным источника «Чита.Ру», может заняться строительством спортивных объектов в крае, в том числе строительством лукодрома), также ему принадлежит ИП по торговле стройматериалами.
По данным сервиса «Контур.Фокус», выручка «Алюкома» на конец 2022 года составила 291,1 миллиона рублей, что выше результатов предыдущего года на 13%, чистая прибыль — 7,6 миллиона рублей.
Другая принадлежащая Тютюннику компания «ГолдГеоПром» реализует в районе Каштака проект «Солнечного города» — современного микрорайона, в котором огромное внимание уделяется не только многоквартирным жилым домам, но и тому, что их окружает. Подробнее о проекте застройщик рассказал редактору «Чита.Ру» Андрею Козлову в выпуске проекта «Редколлегия».
Компания «Алюком» была подрядчиком школы
После сдачи объекта родители жаловались на духоту в помещениях и влагу, они обратились в прокуратуру. Выяснилось, что причиной произошедшего стало то, что в предоставленном компании проекте не была предусмотрена вентиляция. Сейчас все проблемы устранены.
Также «Алюком» строил детский сад на 110 мест в микрорайоне Каштакском, в проекте учтен лифт для маломобильных детей и взрослых, а на его территории после завершения стройки высадят декоративные деревья и кустарники. В пресс-службе Минстроя Забайкалья сообщили, что объект уже получил заключение о соответствии.
По данным сервиса «Контур.Фокус», компания заключила больше 180 госконтрактов, большая часть которых связана со строительством и ремонтом. Общая их стоимость составила 3,1 миллиарда рублей.
Как сообщили «Чита.Ру» в «Алюкоме», компания активно участвует в социальной жизни города, спонсорской помощи военным, ветеранам и молодым спортивным коллективам. Она бесплатно остеклила несколько спортивных школ, детский лагерь, поменяла окна в пострадавшем от газа доме в Антипихе, остеклила десятки церквей. Постоянно помогает разным организациям.
— В данный момент активно проводится подготовка строительной площадки, проводятся буровые работы для изыскательных работ. Закуплены кабели, материалы, огорожена площадка, завезена техника — она уже в Забайкальске. С наступлением плюсовых температур начнется разработка котлована для начала строительства. Работа будет проводиться специалистами из Китая. В планах компании достроить школу до конца года. Похожий объект мы сдали в 2023 году, также сделали всё за один сезон — это детский сад в микрорайоне Каштакском, — сказал корреспонденту «Чита.Ру» Максим Тютюнник.
Владелец компании уточнил, что «Алюком» имеет все необходимые ресурсы для сдачи объекта в срок.