Исследование, проведенное порталом Idealista, показало, что в Испании офисы остаются самым выгодным вариантом инвестиций в недвижимость. Покупкаофисных помещений в Испаниис последующей арендой предлагает годовую валовую прибыль в размере 11,8%, что немного ниже, чем 12,9% год назад.
Торговые помещения приносят доходность в размере 9,9% (против 9,6% год назад), а для гаражей эта цифра составляет 7,2%, что немного выше, чем 7,1% в декабре 2022 года. В то же время, доходность жилья чуть снизилась и составляет 7,1% в 2023 году по сравнению с 7,2% в конце 2022 года. Важно отметить, что полученная доходность превышает доходность государственных облигаций сроком на 10 лет, которая составляет 3,1%.
Рассматривая жилье, можем отметить, что городЛеридапредлагает самую высокую доходность жилья, равную 8,5% годовым. Далее следуют Мурсия (7,9%), Уэльва (7,3%), Хаэн (7,2%), Сеговия (7,1%), Кастельон-де-ла-Плана и Валенсия (по 7%). С доходностью свыше 6,5% также можно выделить Альмерию (6,9%), Аликанте (6,8%), Авилу (6,6%), Самору (6,6%) и Толедо (6,6%). С другой стороны, Сан-Себастьян - город с наименьшей рентабельностью (3,8%), за которым следуют Памплона (4,7%), Кадис (4,7%), Пальма и Ла-Корунья (4,8% в обоих случаях). В Мадриде доходность составляет 5,2%, а вБарселоне- 5,9%.
Что касается торговых помещений, то они являются наиболее прибыльными объектами почти во всех столицах. Самая высокая доходность наблюдается в Авиле (12,3%), Мурсии (11,7%), Лериде, Сарагосе иЖироне(10,5% во всех случаях). Доходность в Уэльве (10,4%), Санта-Крус-де-Тенерифе (10,4%), Бильбао (10,3%) и Сьюдад-Реаля (10,1%) также превышает 10%. В Барселоне доходность составляет 8,4%, а в Мадриде - 8,2%.
Что касается офисных помещений, то Сарагоса и Севилья предлагают самую высокую рентабельность среди столиц - 11,7%. За ними следуют Альмерия (10,4%), Бургос (9,1%) и Витория (8,9%). В Барселоне рентабельность составляет 7,9%, а в Мадриде - 7,3%.
Наоборот, самую низкую рентабельность можно наблюдать в Саламанке (6%), Бильбао (6,2%), Оренсе (6,4%), Пальме (6,4%) и Сан-Себастьяне (6,8%). Рынок офисной недвижимости не так однороден, как рынок других типов недвижимости, поэтому статистических данных по трети испанских столиц нет.
В отношении гаражей, они оказываются самым несущественным продуктом для инвесторов во многих столицах. Несмотря на снижение доходности государственных облигаций до 3,1%, две столицы - Саламанка (2,4%) и Гранада (3%) - предлагают доходность ниже данного показателя. Стоит отметить, что Паленсия (3,2%), Оренсе (3,3%), Сантандер (3,4%), Витория (3,4%), Сан-Себастьян (3,8%) и Кадис (4%) имеют доходность, соответствующую доходности облигаций.
Самую высокую рентабельность гаражей можно наблюдать в Мурсии (10,8%), Авиле (8,3%), Кастельон-де-ла-Плана (7,5%), Гвадалахаре (7,5%) и Лериде (7,3%). В Мадриде процент возврата составляет 5,1%, а в Барселоне - 6,3%.