Фото: altayrealt.ru
По данным компаний «Отелит» и RID Analytics, средняя арендная ставка по незанятым торговым объектам Барнаула за первые три квартала 2023 года практически не изменилась, прирост составил всего 1%.
При этом с января по сентябрь минувшего года средние ставки аренды по офисным помещениям в городе увеличились на 6%, а по производственно-складским – на 10%.
«Если учесть, что, по данным Росстата, официальная инфляция за январь-сентябрь 2023 года составила 4,6%, то получается, что реальные ставки на торговые площади Барнаула снизились», - отмечает директор компании «Отелит» Евгений Бурденюк.
Одна из причин слабого роста средней ставки - в изменении структуры предложения по районам: в последнее время больше стало помещений, расположенных в менее престижных локациях, и, как следствие, более дешевых. В других сегментах рынка коммерческой недвижимости – ситуация прямо противоположная, растет предложение в более дорогих центральных локациях.
«В третьем квартале 2023 года ставки аренды по Ленинскому району были самыми высокими, почти 750 рублей за 1 кв. метр в месяц. Даже Индустриальный, традиционно самый дорогой район, показал более низкий размер предложенной ставки», - добавила руководитель компании RID Analytics, сертифицированный аналитик-консультант Российской гильдии риэлторов Елена Ермолаева.
Что касается цен продажи торговых объектов, то здесь также было видно отставание сегмента от других – хотя и не столь существенное, как по аренде. Так, за первые три квартала цены предложения торговой недвижимости выросли на 9%, офисной – на 12%, производственно-складской – на 11%.