МФНС № 20 подала в суд иск о банкротстве ООО "СЗ "Саратовжилстрой". Компания известна строительством ЖК "Апельсин" на землях САЗа. Она могла иметь отношение к осужденному застройщику Виктору Хвану, а также новому совладельцу бизнес-центра "Навигатор" Сергею Сурменеву.
Иск был подан 19 декабря, суть его пока неизвестна, сумма претензий - 2,6 млн рублей. Любопытно, что в заявлении ответчиком указано ООО "СЗ "Саратовоблжилстрой", но такой компании не существует в природе. Видимо, на сайт закралась ошибка - судя по юрадресу, речь идет об ООО "СЗ "Саратовжилстрой" Эдуарда Тришкина, а не компании из пула бывшего облдепа Леонида Писного.
В открытых источниках за "Саратовжилстроем" г-на Тришкина числится два исполнительных производства на сумму 1,4 млн рублей, долги возникли. в том числе, и по налогам.
С налоговой в суде "Саратовжилстрой" встречалась в прошлом году, пытаясь оспорить решение ведомства о доначислении налога на прибыль в 4,5 млн рублей, плюс штраф и пени - более 1,1 млн рублей.
Поводом стала отраженная в налоговой декларации за 2020 год выручка от продажи земельного участка в Саратове, на ул. Пушкина, д. 18. Участок был получен компанией как вклад в уставной капитал на сумму 31,56 млн рублей. Куплен он был за 31,55 млн рублей.
ООО пыталось возразить налоговой, но безуспешно и обратилось в суд. Здесь компания отмечала, что стоимость в 31,55 млн рублей за участок назвал независимый оценщик. Далее компания пояснила, что увеличила уставной капитал за счет внесения допвклада ее единственным участником - аграрием Юрием Алферовым.
Вклад - недвижимость на сумму 76,4 млн рублей (24 участка на землях СХПК "Аграрник" в с. Усть-Курдюм, участок в Саратове на ул. Пушкина), 330 тыс. рублей деньгами, в итоге уставной капитал был увеличен с 10 тыс. до 80 млн рублей.
ООО же в 2019 году продало участок на ул. Пушкина: покупатель - саратовское ООО "СЗ "Столица" - заплатило за нее 31,56 млн рублей. При этом ООО указало, что в рамках НК РФ компания уменьшила доходы от реализации прочего имущества на цену приобретения (создания) этого имущества, определенную на основании отчета оценщика. А значит, вывод налоговой о занижении суммы налога на прибыль неправомерен.
Суд с доводами не согласился, указав на замечание налоговой о завышенной стоимости продажи недвижимости. Ведомство отследило, что Алферов купил участок на ул. Пушкина (площадь 769 кв.м.) в 2018-м году у петровского ООО «СПК им. Панфилова». Учредителем последнего до 2017-го года была Алена Носачева, которая в 2014-м году покинула пост директора и учредителя "Саратовжилстроя".
Бизнесмен купил недвижимость за 9,2 млн рублей, из которых 520 тыс. рублей пришлись на здание, а 8,6 млн рублей - на участок под ним. По факту оплачено было 8,6 млн рублей.
В итоге налоговая не увидела подтверждения расходам на сумму разницы между 8,6 млн рублей и 31,56 млн рублей, сочтя что таким образом налогооблагаемая база компании за 2020 год была уменьшена и она должна доплатить 4,5 млн рублей. Доводы налоговой суд счел обоснованными и отказал застройщику в отмене решения о доначислении.
Между тем в Саратове "Саратовжилстрой" больше известен не судами с налоговой, а застройкой ЖК "Апельсин" в Заводском районе, в районе ул. Томской и Пензенской. Стройка стартовала в 2018 году, но затянулась: участки в 7,5 га под двумя домами - это бывшие земли САЗа. Сначала их посчитали химически загрязненными, а в 2020 году Росимущество в суде изъяло один из участков в 1,1 тыс. кв .м. из незаконного владения.
Суд счел, что администрация в 1998 году не имела права обменивать недвижимость на территории этих земель на саму территорию, которую в итоге получило ЗАО "САЗ". И землю в 2019-м году изъял.
При этом у "Саратовжилстроя" остался в собственности купленный в 2018-м же году участок по соседству в 7,5 га. Здесь компания начала строительство будущего ЖК "Апельсин". Правда, не без проблем.
В 2020 году компания судилась еще с МКУ "Капитальное строительство" и ООО "ФракДжет-Строй" энгельсита Дмитрия Колосова. ООО в 2019-м году начало в рамках муниципального контракта строить по соседству школу "Авиатор" - известный партпроект, курируемый спикером ГД РФ Вячеславом Володиным, протянув при этом по участку "Саратовжилстроя" трубы канализационного коллектора. В итоге застройщик не мог даже вбивать сваи, ставя под угрозу срыва строительство выкупленных дольщиками квартир.
Суд счел, что виноват в этой истории муниципальный заказчик и в марте 2021 года обязал его перенести часть коллектора дождевой канализации - 17,5 метров - попадавших на участок застройки. МКУ попытался оспорить решение в апелляции, однако в марте 2022 года "Саратовжилстрой" внезапно отказался от иска. Правда, согласно минстроя РФ, из домов ЖК "Апельсин" пока введен в эксплуатацию только один, второй до сих пор находится в процессе строительства. Ранее застройщик обещал сдать их в 2020 году.
В июне текущего года "Саратовжилстрой" попал под гребенку областного минЖКХ, подавшего серию исков о признании недействительными разрешений на строительство. В части этого застройщика речь шла о двух разрешениях, выданных еще в 2018-м году администрацией Энгельсского района. В исковом были допущены недостатки, суд возвратил его заявителю.
Напомним, что в Саратове банкротится ООО "СУ "Саратовжилстрой", на 75% принадлежащее Виктору Хвану. Его 25-этажный жилкомплекс «Ромашкино» (он же ЖСК "Пять звезд") на землях Саратовского авиазавода застрял на стадии свайного поля. Г-н Хван в 2019-м году был осужден на 3 года колонии.
Справка БВ. ООО "СЗ "Саратовжилстрой" было зарегистрировано в 2014-м году, основной вид деятельности - строительство. В 2014-м году пост директора и учредителя покинула Алена Носачева, до 2017-го года она числилась учредителем уже упомянутого крупного петровского сельхозпроизводителя СПК им. Панфилова (выручка за 2022 года 374 млн рублей). БВ писал, что СПК в прошлом году сменило владельцев: вместо экс-гордепа Сергея Сурменева и Василия Сурменева им стал «король семечек» Артюн Бабоян. Г-н Сурменев также был известен как владелец участка в 5,3 га на землях САЗа. До 2021 года "Саратовжилстрой" принадлежал Юрию Алферову, который затем уступил компанию Эдуарду Тришкину. последний ранее был директором "Саргостроя", а в качестве ИП занимался оптовой торговлей продуктами. Выручка ООО за 2022 году составила 230 тыс. рублей, за предыдущий не была показана. Пик приходился на 2017-й год - 125,6 млн рублей.