Эксперты ожидают восстановления рынка недвижимости Чехии

Однако темпы восстановления будут зависеть от снижения процентных ставок.

Прогноз. Оживление на чешском рынке недвижимости можно ожидать во второй половине следующего года. Однако оно будет зависеть в основном от снижения процентных ставок. 

Подробности. По мнению экспертов, в годовом исчислении можно ожидать увеличения инвестиций в недвижимость до 15%. Наиболее процветающими могут стать секторы торговой и жилой недвижимости. С другой стороны, вероятно, снизится интерес к рынку промышленной недвижимости, а также к офисному рынку, который в настоящее время в Чехии набирает обороты.

Мнение. По словам Яна Яначека, руководителя отдела аренды торговых площадей компании CBRE, чешский рынок розничной торговли сохраняет сильные позиции, поскольку часто выступает в роли ворот для международных брендов, выходящих на центральноевропейское пространство. Однако инвесторы с опаской относятся к операционным расходам, инфляции и доходам покупателей. 

«Мы ожидаем, что переговоры между арендодателями и арендаторами по поводу уровня арендной платы усилятся, особенно в низкомаржинальных сегментах», — говорит Яначек.

Жильё. Замедление инфляции в 2024 году может переломить тенденцию слабого жилищного строительства, которое сдерживается в основном ростом затрат на строительство, считает Эрик Мюллер, глава отдела консультационных услуг по жилищному строительству в Cushman & Wakefield. Хотя инвестиции в новое жилье упали в 2023 году, что было характерно для всего рынка недвижимости, на него по-прежнему приходится около четверти объёма инвестиций в Европе.

С этим согласен Томаш Елинек, директор агентства недвижимости Century 21. В первой половине следующего года, по его словам, инфляция этого года отразится на арендной плате, которая вырастет. 

«Однако благодаря всем мерам, принятым правительством и Чешским национальным банком, мы ожидаем более значительного снижения процентных ставок в середине года, и в то же время реальные доходы населения будут расти более резко», — сказал Елинек.

Источник: 420on.cz

Photo by Oleh Morhun on Unsplash