Новый владелец огромной территории на Второй Речке, где раньше располагался парк «Фантазия» и рынок «Самоцвет», решил построить здесь сразу семь башен высотой до 28 этажей каждая и на 2490 квартир в сумме. Квадратный метр жилья будет стоить от 185 тысяч рублей, машино-место – от 2,2 млн рублей. Застройщик из Подмосковья показал редакции Новости VL.ru, как будет выглядеть новый ЖК: каждая башня состоит из нескольких секций, предусмотрен детсад на 100 мест, двор будет без машин и с интересным благоустройством, но закрытый от посторонних. Зато застройщик обещает создать вдоль реки набережную, открытую для всех.
На проект выходит федеральный застройщик – ГК «Остов» из Наро-Фоминска, Московская область, – который ранее во Владивостоке ничего не строил. Разрешения на строительство ещё нет, но его планируют получить в ближайшее время, после чего, ориентировочно в феврале, стартуют продажи. Проектное финансирование уже получено – комплекс будет стоить 23 миллиарда. Называться новый комплекс будет ЖК STARK – в честь мореплавателя адмирала Оскара Викторовича Старка, чьё имя носит пролив между Русским и Попова. Только название пишут латиницей, наводя и на другие ассоциации.
Некоторое время назад в сети появилась предварительная концепция микрорайона от Архитектурной группы «ДНК» полугодичной давности. Однако к сегодняшнему дню она немного изменилась. Вместо 30-этажных домов теперь планируют строить 28-этажные, но их станет больше. Исчезла из проекта 4-этажная парковка – на её месте тоже решили строить башню из четырёх секций высотой 8, 15, 22 и 28 этажей. Остальные башни состоят из двух секций по 24 и 28 этажей. Максимальная площадь квартиры – 183 кв. м, минимальная – 35 кв. м.
Кроме того, на старой концепции можно увидеть ещё один многоэтажный комплекс – ближе к морю, на месте недостроенной мебельной фабрики. Застройщик действительно интересовался этим участком и в течение года вёл переговоры с приморским бизнесменом Дмитрием Сулеевым, но они результата не дали. Поэтому сейчас планы на застройку ограничиваются одним участком, хоть и очень большим.
Напомним, компания «СЗ «Атлант-ДВ» приобрела участок 25:28:050045:8 в июне 2023 года. Это огромная территория площадью 56,6 тысячи кв. метров, куда вошли закрытый парк «Фантазия» и торговые ряды (рынок «Самоцвет», ТЦ «Русский размер», «Саммит-маркет»). Обе компании, продавец и покупатель, на момент сделки были связаны с семьёй губернатора Приморья Олега Кожемяко. Основным учредителем продавца (ООО «Самоцвет») является неофициальная супруга Ирина Герасименко, совладельцем «Атлант-ДВ» – Александр Евдокимов, бизнес-партнёр Ирины Герасименко и Никиты Кожемяко, сына губернатора. Недавно стало известно, что ещё одна компания Евдокимова будет строить 28-этажку на Невельского, тоже на месте бывшего рынка.
Застраивать Вторую Речку как раз и будет «СЗ «Атлант-ДВ», входит в ГК «Остов». Сдать дома планируют ориентировочно в 2028-2029 году. Генеральный директор компании Игорь Шаповалов, крупный федеральный девелопер с владивостокскими корнями, рассказал корреспонденту Новостей VL.ru, что в отличие от местных застройщиков, к проектам которых у него подчас много вопросов, сам он исповедует максимальную открытость и прозрачность в общении с прессой и гражданами. Благодаря этому редакция смогла заранее ознакомиться с проектом.
Согласно проекту, в комплексе будут как маленькие квартиры-студии и евро-двух-трёхкомнатные (когда одна комната-гостиная объединена с кухней), так и трёхкомнатные с тремя отдельными комнатами и кухней. Как утверждает застройщик, высота 28-этажного комплекса соответствует градостроительному регламенту (предельное разрешённое количество здесь 30 этажей). Затенять друг друга и соседей дома не должны: инсоляция квартир и прилегающей территории проработана в соответствии с нормами строительства.
На почти 2,5 тысячи квартир в ЖК STARK предусмотрено 1161 парковочное место, которое можно купить по начальной цене от 2,2 млн рублей. Большая часть из них располагается в подземном паркинге и встроенной надземной автостоянке. Кроме того, запланировано 162 места для дневного паркинга на придомовой территории. Поскольку предполагается двор без машин, тем автомобилистам, кто не купит себе место, на ночь придётся парковаться где-то в округе.
Болевой точкой может стать нагрузка на коммунальные сети, на которые уже сейчас жалуются жители Второй Речки. Застройщик говорит, что предусмотрел прокладку новых сетей водоснабжения, рассчитанных на 3000 кубометров в сутки для обеспечения всего района Второй Речки. Линию электропередачи, которая сейчас проходит через участок, решили перенести под землю. На данные преобразования заложено около 500 млн рублей.
Проектом не предусмотрено строительство школ, но для жителей ЖК на территории будет частный детский сад на 100 мест. Застройщик уверяет, что в рамках мастер-плана развития территории, ограниченной проспектом 100-летия Владивостока, Русской улицей, рекой и железной дорогой, запланировано строительство муниципального детского сада на 400 и школы на 1200 мест. Правда, пока проект комплексного развития территории ещё не готов, поэтому ознакомиться с ним подробнее не получится.
В презентации ЖК STARK много уделено благоустройству внутреннего пространства. Тут предусмотрены места отдыха, спортивные площадки, велодорожки, зона для выгула собак и многое другое. Дизайнеры предусмотрели сад камней, детские площадки с навесами, в том числе площадка с «речкой», а также арт-объекты, среди которых символично смотрится кит – видимо, взамен снесённого ранее. Но всё это будет частью двора на крыше стилобата, куда доступ посторонних запрещён. В то же время предлагается обустроить и внешнюю территорию: большая часть помещений будет выделена под коммерцию с общим доступом. Среди дизайнерских предложений есть сквер, аллея, площадь с холмом, площадь с сухим фонтаном, остров с водоёмом и ресторанный дворик.
Но главная идея – благоустройство набережной Второй речки. Его планируют разработать, конечно же, совместно с создателями Нагорного парка «Конкрит Джангл» (какой застройщик теперь обходится без них). Набережная будет двухуровневой. На верхнем – летние террасы кафе и ресторанов, пешеходный маршрут с велодорожкой, зоны отдыха. Нижняя часть набережной позволяет приблизиться к водной глади. Предусмотрено, что во время тайфунов, когда уровень воды в реке поднимается на 2-3 метра, нижняя часть набережной становится зоной контролируемого затопления.
В проекте прорисованы даже пешеходные мосты, но этот момент пока обсуждается. По предварительным оценкам, расходы застройщика на благоустройство набережной составят не менее 350 млн рублей. Речь пока только про участок вдоль ЖК. Но в перспективе застройщик надеется, что её смогут продлить вдоль реки до устья, где уже существует благоустроенное пространство, оторванное от города. По словам застройщика, в рамках мастер-плана территории предполагается создание безбарьерной улично-дорожной среды и сети взаимосвязанных общественных пространств. Пешеходные и веломаршруты свяжут квартал с морским побережьем. Есть на этом пути сложный момент – узкий мост под железной дорогой. Как его реконструировать, пока думают.
По словам Шаповалова, у застройщика на Вторую речку есть ещё более грандиозные планы, нежели просто благоустройство. Её русло нужно расчищать, углублять, чтобы появилось зеркало воды. И компания готова подключиться к этой работе, есть даже предварительные расчёты. Однако сейчас всё снова упирается в тот момент, что это федеральный объект, который нельзя трогать просто так. Кроме того, парадоксальным образом Вторая речка ещё и является городским коллектором. Но застройщик готов вести работу с федеральными ведомствами и договариваться, чтобы ему разрешили работать с рекой. Интересно, что в последнее время губернатор Олег Кожемяко тоже часто говорит о необходимости разработать закон, позволяющий субъектам расчищать русла рек без согласования с федеральными ведомствами.