На пересечении улиц Невельского и Спиридонова планируют возвести новый жилой комплекс «Нефрит». Строить его будет компания, связанная с семьёй Олега Кожемяко, на двух земельных участках – бывшей автостоянке и на зелёной зоне, которую сейчас как раз вырубают под корень. Взамен застройщик обещает часть земли выделить под общедоступный променад и за свой счёт благоустроить участок возле школы № 14 и у Невельского, 4, если его жители дадут на это согласие. К проекту привлекут создателей Нагорного парка, которые уже показали первые эскизы. Нынешнюю пешеходную дорожку перекроют, как горожане будут ходить на время стройки, пока не понятно.
Строительство дома будут вести на участках 25:28:010038:68 и 25:28:010038:92, один расположен внутри другого. Ранее здесь находилось что-то вроде рынка, после его сноса осталась автостоянка. При этом через участки ровно посередине проходит пешеходная дорожка с лестницами – уже много лет весь микрорайон проходит здесь в сторону ближайших автобусных хабов на Шепеткова и Луговой. Пока в заборе, окружающем внутренний участок, есть просветы, но с началом стройки, очевидно, им придётся искать другие пути. А городским дорожникам – рисовать новые зебры и, видимо, расширять тротуары.
Как следует из выписки ЕГРН, оба участка принадлежат ООО «СЗ «НК Траст» на праве аренды с мая 2023 года, получены они без торгов. Разрешение на строительство выдано 27 ноября 2023 года на оба участка. Застройщика и проектной декларации дома пока нет в системе ЕИЖС. Однако застройщик поделился планами с редакцией Новостей VL.ru: здесь будет дом высотой в 28 этажей, в том числе 1 подземный, 419 квартир, в том числе 76 двухкомнатных и 343 однокомнатных, а также 137 нежилых помещений. Среди них 1243,8 кв. м под коммерцию, 477,2 кв. м – внеквартирные хозяйственные кладовые. На встроенно-пристроенной автостоянке будут даже кладовые для хранения шин. Всего у ЖК планируется 198 машино-мест. А ещё указано, что ряд помещений общей площадью 346,9 кв. м застройщик передаст администрации города, видимо, речь о нескольких квартирах.
Пока паспорта объекта на участке нет, его обещают установить в ближайшие дни. Будущая стройка пока не огорожена, только внутренний участок, бывшая автостоянка. Но уже на этой неделе появились люди с пилами, которые выкосили деревья по склону. К выходным остались практически одни пеньки (в управлении охраны окружающей среды и природопользования подтвердили, что разрешение на снос зелёных насаждений в границах указанных участков действительно выдавалось). Люди пока продолжают ходить через участки.
О том, что через будущую стройку проходит важная пешеходная связь, застройщик прекрасно знает. Поэтому запланировал прогулочную зону, так называемый променад вдоль будущей многоэтажки, со стороны улицы Спиридонова, который будет открыт для всех горожан. Но готов он будет только в 2026 году, со вводом дома в эксплуатацию. Пока же идёт стройка, застройщик решил профинансировать благоустройство территории, которая её окружает. В частности, предложили городу обустроить территорию, прилегающую к 14-й школе, далее по Невельского. Это земля, не попадающая на участки застройщика, но довольно запущенная и нуждается в благоустройстве. Также предлагают благоустроить территорию между стройкой и домом по Невельского, 4, но для этого нужно получить разрешение жителей дома. Если оно будет дано, получится длинное связное пространство общей площадью около гектара. Проработкой концепции занимается «Конкрит Джангл», создатели Нагорного парка. А обустроить эти два участка хотят уже в следующем году.
В администрации Владивостока на этой неделе уже поспешили опубликовать пресс-релиз о будущем общественном пространстве. В нём сказано, что на хаотичное пользование территорией часто жаловались местные жители, которые сообщали о незаконных постройках, разбитой дороге, а также о том, что владельцы построек часто разводят здесь грязь. Также здесь были незаконные гаражи, которые городские службы снесли. Теперь планируются пешеходные дорожки, озеленение, зоны для занятий спортом, лестницы, освещение, скамейки и урны. Помимо этого, на территории оборудуют места для выгула и дрессировки собак. «Конкрит Джангл» обещает уделить особое внимание озеленению, в том числе хвойному каркасу города. Кроме того, инвестор организует инклюзивный пешеходный переход на пересечении улиц Невельского и Спиридонова.
О том, что «инвестор» – это застройщик, который возведёт тут 28-этажку, в пресс-релизе мэрии ничего не сказано.
Но в мэрии уточняют, что проект благоустройства разработают, опираясь на мнение жителей. Они смогут рассказать о том, каким хотят видеть сквер, в формате общественных обсуждений, которые организует администрация города. Правда, о том, хотят ли жители видеть у себя под окнами строительство очередного дома, спрашивать их, судя по всему, не будут. Общественные обсуждения сквера, по словам начальника управления городской среды Анны Джура, планируют организовать в следующем году. Пожелания смогут высказать все желающие.
Застройщик в свою очередь говорит, что к благоустройству планируют приступить уже в апреле и завершить его в 2024 году, то есть благоустройство будет выполнено в первую очередь, до строительства дома. Расходы застройщик берёт на себя, софинансирования от города не понадобится. Запланировали более 100 млн рублей, часть пойдёт на благоустройство внутри пятна застройки (тот самый променад), а большая часть – на прилегающую территорию, городскую среду.
Жалобы от местных жителей уже поступают в редакцию, но пока только на вырубку деревьев. О том, что некоторые местные жители могут выступать против строительства нового дома, застройщик догадывается. Поэтому представитель компании заранее ответил корреспонденту Новостей VL.ru на основные проблемные вопросы:
«Нагрузка на сети – да будет. Но линию по электричеству мы ведём себе отдельную. Что касается воды и канализации, будем использовать существующие сети, но по договору с Примводоканалом мы вносим средства, которые должны пойти на модернизацию. Расчёты показывают, что наш объект не ухудшит текущее положение при подключении к сетям. Детсады и школы – если администрация города нам выдала разрешение на строительство, мы полагаем, расчёты подтверждают наличие мест. Солнце закрывать наше здание не будет, так как соседний дом находится к нам северной стороной. Согласно расчётам по инсоляции, мы проходим без отклонений».
Что касается вида из окон, то и тут, по словам представителя застройщика, в корне ничего не меняется. У соседних домов был вид друг на друга, теперь будет ещё на один дом.
Учредителем компании-застройщика является Александр Евдокимов, который также владеет долей ООО «Ворсино Айс» пополам с Никитой Кожемяко, сыном губернатора Приморья. Он же управляет ООО «Торговый дом Фили», владелицами которых являются Ирина Герасименко и Ольга Кравченко – супруга и племянница главы региона. Ещё одна компания Евдокимова приобрела у связанных структур участок бывшего парка «Фантазия» на Второй Речке – тоже под застройку, там уже ведутся работы.
Напомним, ужесточить требования к строителям и проектам, чтобы избавиться от «точечной застройки», Олег Кожемяко обещает с 2021 года. Недавно во время «Прямого разговора» губернатор сказал, что в Приморье внедрили механизм, позволяющий комплексно осваивать территории.
«Вообще проблема отсутствия социальной инфраструктуры в жилых микрорайонах – это наследие так называемой точечной застройки. Какие там школы и детские сады? Нужно было быстрее-быстрее. Раньше принимались решения строить вот так – без обеспечения школами и садам. Мы ушли от этой порочной практики. Мы сейчас меняем законодательство. Мы двигаемся по пути, по которому прошла Москва и другие города – по пути комплексного развития территории. Я давно дал указания, чтобы любой застройщик, заходя на территорию, планировал строительство инфраструктуры, чтобы он предусмотрел или кабинет врача общей практики, или какую-то комнату детского пребывания», – сказал Олег Кожемяко.