Вопросы реновации промышленных площадок в рамках инвестиционных проектов обсудили на дискуссионной сессии в ходе Пермского инженерно-промышленного форума.
В настоящее время в России действует около 18 тыс. крупных промышленных предприятий, которые были построены и введены в эксплуатацию 50-90 лет назад. Многие реформированы и их производственные объекты не соответствуют профилю деятельности. А большая часть основных фондов предприятий имеет предельный процент износа, поэтому значительная доля объектов выведена из оборота. В целом по стране – это около 200 миллионов квадратных метров!
Предприятия не видят выхода из сложившейся ситуации, так как промышленная модернизация, редевелопмент и демонтаж объектов, переработка и рециклинг отходов связаны со значительными работами и затратами, к которым компании, зачастую, организационно, технологически и финансово не готовы.
Владимир Гамза, Председатель Совета ТПП РФ по финансово-промышленной и инвестиционной политике, член Правления ТПП РФ; Председатель Комитета РСС по промышленному строительству, реновации производственных предприятий и обращению с отходами строительства, начал свой доклад с описания общей ситуации по реновации промышленных площадок в России. Он обозначил, что рост инвестиций в основной капитал — это главное, что нужно для развития. Финансовый рынок на сегодняшний день обеспечивает инвестиции в основной капитал на 2/3 во всех развитых высокими темпами странах. В России необходима реализация национальной программы восстановления индустриального потенциала и технологического суверенитета.
Цели инвестиций в основной капитал в России:
автоматизация или механизация существующего производственного процесса;
замена изношенной техники и оборудования;
экономия энергоресурсов;
снижение себестоимости продукции;
создание новых рабочих мест;
увеличение производственной мощности с расширением номенклатуры продукции;
охрана окружающей среды;
введение новых производственных технологий;
увеличение производственной мощности с неизменной номенклатурой продукции.
Для комплексного решения вопроса необходима единая федеральная долгосрочная программа.
ТПП РФ совместно с РСПП и РСС уже реализуют Проект промышленной реновации «Браунфилд». Основной оператор Проекта – ГК «АлександрГРАДЪ Браунфилд».
Ранее мы уже рассказывали о проекте, если вы ранее не сталкивались с терминологией индустриального строительства, рекомендуем посмотреть наш материал. (https://clck.ru/36w79c).
Подробнее о проекте рассказал Дмитрий Бердников, директор по региональному развитию ГК «АлександрГРАДЪ Браунфилд». Главный принцип - выполнение контракта без привлечения средств заказчика. Для понимания наличия такой возможности он описал каждый цикл промышленной реновации:
Инжиниринг: это обследование объекта ликвидации, его инженерных сетей, сохраняемых строений; разработка проектной документации; вынос инженерных сетей; прохождение экспертиз и получение разрешений; выбор оборудования для демонтажа и производства вторичных материалов.
Выбор подрядчика: выполнение контракта без привлечения средств заказчика; ответственность исполнителя за комплексный результат; принципы контракта: экологичность, экономичность, эффективность.
Конечная продукция: переработка отходов строительства и накопленных отходов производства; вовлечение вторичных материалов в экономический оборот; экспортный потенциал услуг и произведенных вторичных материалов.
Экологичный демонтаж: демонтаж объектов с применением инновационных технологий без вывоза отходов на полигон; сортировка, обработка и подготовка сырья на площадке заказчика для дальнейшей переработки (ГОСТ Р 70052-2022).
Более наглядно изложенный материал вы можете посмотреть в презентации Дмитрия Юрьевича в конце этого материала.
Третий спикер, Наталья Саранская, генеральный директор ООО «Центр финансового консалтинга ЗОЛОТЫЕ ДВЕРИ», общественный эксперт Пермской ТПП, выступила с темой ««Промышленная ипотека: первый опыт реализации в регионах. Проблематика применения на практике». Она рассказала об основных условиях получения займа, о требованиях к заемщику, а также о проблемах, которые возникли при реализации Постановления Правительства РФ №1570.
Наталья Владимировна поделилась, что в ноябре 2022 года при участии ТПП РФ была внесена инициатива в Банк России о необходимости включения механизма кредитования на строительство и модернизацию объектов промышленного назначения. И, как следствие, было издано Постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2023 № 526 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 6 сентября 2022 г. № 1570", в котором прописаны требования к приобретаемым объектам недвижимости, целевые показатели для компаний, которые берут ипотеку для целей модернизации, финансируются затраты на проектно-сметную документацию. Несмотря на решение некоторых проблем, остались вопросы, по которым еще предстоит дорабатывать законодательную базу, в том числе, благодаря взаимодействию ТПП и представителей бизнеса.
По итогам мероприятия, исходя из активности аудитории и заинтересованности бизнеса, достигнута договоренность о проведении еще одной встречи о промышленной реновации и кредитовании в данной сфере.
Вы можете изучить все презентации экспертов прошедшей дискуссионной сессии:
Гамза ВА_ПИПФ_Промышленная реновация_01.12.2023
Бердников Д.Ю. _ПИПФ_Браунфилд_презентация
Саранская Н.В._ПИПФ_Промышленная ипотека_01.12.23
Пермская ТПП