На фоне тотального дефицита складских площадей, объем предложений по замене арендатора в ноябре вырос почти в 6 раз по сравнению с I кварталом 2023 года. Об этом на бизнес-завтраке «Онлайн-ритейл и логистика на маркетплейсах» заявил руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин.
Эксперт отмечает, что в мае-июне 2023 года ставки аренды в Московской области были на уровне 5500 рублей triple net, а теперь стоимость аренды складской недвижимости выросла до 8500 triple net.
– Вакантность практически равна нулю, и продолжает стремительно снижаться не только в существующих, но и в строящихся объектах. Так, по сравнению с 1 кварталом 2023 года доля свободных складских площадей на рынке уменьшилась на 85%, в том числе с более поздней датой доступа – на 44%, – объясняет Евгений Бумагин.
По словам эксперта, из-за отсутствующего предложения на рынке, владельцы складов стали гораздо чаще менять арендатора, при этом повышая ставки.
Генеральный директор компании «Ориентир» Андрей Постников подчеркивает, что ставки аренды на складские площади все равно не смогут вернуться к прежним значениям, даже при условии большого количества строящихся проектов.
– Я думаю, что понадобится 2-3 года на коррекцию ставок, но прежней стоимости мы уже не увидим, потому что во всем мире происходит инфляция, – говорит Андрей Постников.
Также, участники сессии пришли к выводу, что пока арендаторы готовы платить предлагаемую ставку, цена снижаться не будет. Но здесь свою роль играет конкуренция между арендаторами: «не заплатит один, значит найдется другой».Напомним, повышенный спрос 2023 года станет катализатором прироста объемов нового строительства в 2024-2025 годах, прогнозируют аналитики IBC Real Estate. Так, в ближайшие 2 года складской рынок Москвы пополнится 2,5 млн кв. метров. LR