С января по октябрь 2023 года средние цены по торговым объектам, предложенным к продаже в Новосибирске, выросли на 9%. Такие данные привели эксперты рынка коммерческой недвижимости.
По данным компаний «Отелит» и RID Analytics, сегмент торговой недвижимости обогнал по росту цен производственно-складские помещения, которые приросли всего на 6%, и идет вровень с офисами, которые в среднем также подорожали на 9%.
В целом, текущий год по ценам продажи, по мнению экспертов, скорее всего, покажет более слабую динамику, чем предыдущий, когда сегмент торговых помещений показал прирост в 15%. Также в 2022 году существенно росли и средние цены по производственно-складским объектам – на 19%. В прошлом году такого годового прироста цен рынок не видел с 2013 г.
«В сентябре и октябре этого года рост цен на торговую недвижимость значительно ускорился – так, за октябрь прирост составил 3,7%. Для одного месяца это значительный показатель прироста, в некоторые годы такую динамику рынок показывал за целый год», – прокомментировал директор компании «Отелит» Евгений Бурденюк.
Средние ставки аренды по свободным торговым помещениям Новосибирска за десять месяцев выросли на 8%. При этом, на рынке аренды сегмент торговой недвижимости оказался в отстающих: за тот же период цены предложения по производственно-складским помещениям увеличились на 14%, а по офисам – на 15%.
Наиболее существенно выросли с начала года арендные ставки на магазины самого дорогого Центрального района – на 20%. А вот в Первомайском районе, наоборот, было отмечено снижение средних ставок на 7,4%.
«Арендные ставки по торговым помещениям уже 4 года показывают удивительную стабильность, прирастая на 6-8% ежегодно. Другие сегменты рынка недвижимости показывают более высокую волатильность – приросты по ним составляют от 0,2% до 15%», – добавила сертифицированный аналитик-консультант Российской гильдии риэлторов, руководитель компании RIDAnalytics Елена Ермолаева.
Интересно, что в этом году произошла небольшая коррекция ставок на малые торговые помещения – площадью до 100 кв. м, а объекты большей площади, наоборот, показали прирост примерно на 6%.