Общий рост с марта 2020 года, когда началась первая изоляция Covid, составил 26%.
Что случилось? Согласно анализу компании Savills, средняя арендная плата в частном секторе в Великобритании выросла более чем на четверть с начала пандемии Covid и будет продолжать расти.
Детали. По прогнозам Savills, типичная частная арендная плата в конце этого года будет на 9,5% выше, чем в декабре 2022 года, а затем вырастет ещё на 6% в 2024 году, прежде чем достигнет «потолка доступности».
В целом, согласно исследованию, арендная плата увеличилась почти на 6% за первые восемь месяцев года, а общий рост с марта 2020 года, когда началась первая изоляция Covid, составил 26%.
Причины. Резкий подъём, произошедший за последние три года, в основном объяснялся спросом на приличную арендуемую недвижимость, значительно превышающим предложение, и усугублялся повышением стоимости заимствований.
Многие арендодатели, имеющие ипотечные кредиты для сдачи в аренду, столкнулись с резким ростом расходов после 14 последовательных повышений процентных ставок, что побудило некоторых добиться значительного повышения арендной платы, а других — продать недвижимость. Многие арендодатели, не имеющие ипотечного кредита, также повышают арендную плату. Более высокие затраты по займам вынуждают многих потенциальных покупателей жилья оставаться в секторе аренды на более длительный срок, что ещё больше подогревает спрос.
Острая нехватка недвижимости привела к острой конкуренции за то, что доступно, с длинными очередями потенциальных арендаторов на просмотрах, отчаянными переплатами, а некоторые арендодатели требуют годовую арендную плату вперед.
Savills заявила, что дефицит предложения недвижимости и «более жёсткие условия» для арендодателей «будут поддерживать сильный рост арендной платы в Великобритании в краткосрочной перспективе».
Контекст. Рост арендной платы приводит к увеличению и без того находящегося под давлением финансового состояния тех, кто работает в частном секторе аренды. По оценкам Savills, среднее домохозяйство-арендатор сейчас тратит 35,3% своего дохода на аренду — по сравнению с 33% в 2021–2022 годах.
Однако в Лондоне аренда обычно поглощает гораздо большую долю дохода: 42,5%. Фирма заявила, что средняя арендная плата в столице выросла на 31% за последние два года, и в результате арендаторы в Лондоне «уже исчерпали свои возможности предлагать бОльшую цену».
Источник: The Guardian
Photo by Jack Finnigan on Unsplash
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться