Цены на недвижимость в Дубае будут расти так же, как и в 2023 году, но более медленными темпами от 10%.
Увеличение притока иностранных фондов способствует росту цен на недвижимость в Дубае, наряду с переходом арендаторов в разряд собственников и наличием недвижимости, готовой к заселению, среди прочего.
Рост цен на недвижимость в Дубае продолжится в следующем году, но темпы замедлятся по сравнению с 2023 годом, при этом прогнозируется темп роста до 10% на фоне высокого спроса со стороны жителей, инвесторов и состоятельных частных лиц.
Аналитики ожидают, что рынок элитного жилья продолжит стимулировать рынок, во главе с Jumeirah, Downtown, Palm Jumeirah и другими элитными районами, которые стали свидетелями беспрецедентного спроса в постпандемический период.
Всплеск роста цен также в немалой степени обоснован введением программ для долгосрочного проживания, таких как «Золотая виза», «Пенсионная виза» и «Виза для фрилансера».
«При устойчивом спросе и позитивных настроениях рынка мы прогнозируем, что цены продолжат устойчивый рост в диапазоне 5–10% в течение 2024 года, хотя темпы, как ожидается, замедлятся по сравнению с ростом цен на 20–25%, наблюдаемым в 2023 году» говорит руководитель отдела исследований в консалтинговой фирме Cushman & Wakefield Core.
Эксперт прогнозирует, что в прибрежных районах, таких как Palm Jumeirah и Jumeirah Bay, а также в крупных районах, включая Downtown Dubai, в следующем году сохранится относительно более высокий рост цен.
По данным Moody's Investors Service, цены на недвижимостьв Дубае и Абу-Даби выросли примерно на 15% со второго квартала 2021 года, и условия на рынке недвижимости ОАЭ останутся такими же в ближайшие 12-18 месяцев, но спрос будет чуть медленнее, чем в предыдущие последние два года.
Низкие цены
Эксперты предвидят относительно более низкий рост цен в строящихся районах, таких как Dubailandи Mohammed Bin Rashid City, где ожидается большой приток нового жилья.
«Ожидается, что продолжающиеся усилия правительства сделать город привлекательным для инвесторов, туристов и жителей будут способствовать позитивным настроениям рынка, созданию рабочих мест и, в свою очередь, росту населения во всех сегментах доходов», говорят специалисты.
«Мы ожидаем, что мировое богатство продолжит тяготеть к Дубаю из-за его благоприятного социально-экономического положения и застройщиков, запускающих продукты для удовлетворения этого спроса, что приводит к дорогостоящим сделкам. Мы также прогнозируем, что общие объемы транзакций останутся стабильными благодаря сильному спросу со стороны собственников и инвесторов», добавляют они.
Рынок недвижимости, который развился за последнее десятилетие, имеет два различных типа покупателей. Первая — это жители ОАЭ, для которых доступность недвижимости снизилась из-за роста цен на недвижимость в сочетании с более высокой инфляцией и процентными ставками. Второй тип инвесторов включает состоятельных покупателей или миллионеров, которые продолжают поддерживать спрос на этапе строительства, некоторые из которых базируются в ОАЭ.
«Большинство из них — покупатели за собственные средства, которые менее чувствительны к инфляционному давлениюи росту процентных ставок по сравнению с покупателями за счет ипотеки. Доля покупателей за свои средства значительно увеличилась за последние два года, чему способствовала репутация ОАЭ как безопасной гавани», говорится в сообщении.
Например, по данным Moody’s, почти 60% общего объема продаж Sobha Realty в 2022 году пришлось на нерезидентов ОАЭ, большинство из которых были покупателями за собственные средства. С другой стороны, покупатели из ОАЭ составляют основную часть продаж недвижимости Aldar в Абу-Даби и более половины продаж Emaar Properties в Дубае.
Новые проекты
Домостроители ОАЭ продолжают запускать новые проекты, причем спрос даже выше, чем до пандемии. По данным компаний по недвижимости Reidin и JLL, в этом году в Дубае и Абу-Даби строится около 80 000 квартир.
Глобальное рейтинговое агентство Moody's ожидает, что рентабельность жилищно-строительных компаний также улучшится в ближайшие 12-18 месяцев.
«За последние 18 месяцев ряд застройщиков запустили новые проекты, и с тех пор продажи объектов на стадии строительства значительно выросли. Это привело к значительному увеличению отложенных доходов по всем направлениям для застройщиков», заявили в Moody’s, добавив, что запуск новых проектов в сочетании с ростом спроса привел к увеличению валовой прибыли по всем направлениям.
«Застройщики из ОАЭ находятся сейчас в хорошем положении, чтобы извлечь выгоду из возможностей роста на своем внутреннем рынке. Эти компании продолжают запускать новые проекты и собирать большую часть денежного потока до их завершения», заявили аналитики Moody’s.