Градсовет рассмотрел сразу два проекта застройки на Васильевском острове: редевелопмент бывшей территории «Ленэкспо» и Шкиперского протока, 19. На обоих участках появится жилье. Архитекторы положительно оценили идеи обоих проектов, но усомнились, что благое намерение — создать общественную пешеходную зону пробивкой Среднего проспекта до воды — получится воплотить.
«Ленэкспо»
Первым вопросом, вынесенным на заседание совета, стала концепция застройки «Ленэкспо». Она обсуждается уже не первый год, и представленный проект — третья попытка получить одобрение Градостроительного совета. На этот раз свое видение редевелопмента знаковой для Петербурга территории представила архитектурная компания «Евгений Герасимов и партнеры» — там обещан многофункциональный комплекс «101-й остров».
Территория площадью почти 12 гектаров ограничена Наличной улицей, береговой линией Галерного ковша, территорией Морского вокзала и Шкиперским протоком. Редевелопмент территории начали обсуждать после того, как в Петербурге построили выставочный комплекс «Экспофорум».
Заказчиком проекта выступает ООО «Управляющая компания "Меркури Капитал Траст"», доверительный управляющий закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированный «Зенит — М».
В составе проекта четыре жилых дома от 6 до 10 этажей, гостиница на 264 номера (в южной части участка), церковь и комплекс апартаментов на 66 номеров (он расположен в северной части участка), а также здание начальной школы на 210 мест с детским садом.
У берега Галерной гавани и Галерного ковша авторы предложили построить десятиэтажный корпус — это четыре жилых дома, соединенных коммерческими помещениями и разделенных посередине бульваром — пешеходным продолжением Среднего проспекта. Для сравнения: их общая площадь составит 6170 кв. м, а площадь жилых помещений в этом доме — 15 тыс. кв. м. Непосредственно на берегу — озеленение, детская площадка и смотровые площадки у воды. Остальные объекты будут отделены бульваром и расположатся вдоль Наличной улицы.
Как рассказал архитектор Евгений Герасимов, глава компании-автора, есть три главные идеи. Первая — выведение Среднего проспекта на воду. Вторая — воссоздать церковь Святой Троицы. Она изначально была построена на углу Фонтанки и Екатерининского канала, а в 30-е годы была закрыта и разобрана при пробивке Наличной улицы.
Третья идея коснулась судьбы старейшего здания «Ленэкспо» — башни со шпилем в стиле сталинского неоклассицизма, построенного архитектором Давидом Бурышкиным в 1947–1949 годах. Еще в начале 2022 года члены Градсовета говорили о необходимости сохранить это здание, несмотря на то что оно не имеет статуса памятника и никак не защищено от сноса. Однако оно было снесено.
В представленном проекте здание предложено воссоздать и дополнить его двухэтажным флигелем со стороны Галерной гавани — так, чтобы на Наличную улицу смотрел оригинальный фасад. В нем должны разместиться начальная школа на 210 мест и детский сад. «Поставить его по оси Среднегаванского проспекта. Подыграть Бурышкину, сделать каре с внутренним двором», — пояснил Герасимов.
Севернее детсада — жилой дом из трех семиэтажных корпусов, церковь и жилой дом из двух шестиэтажных корпусов в форме букв «П», которые образуют замкнутое дворовое пространство. Южнее дошкольного образовательного учреждения — еще один шестиэтажный дом из двух симметричных корпусов, они также образуют замкнутый двор.
К слову, первые две попытки согласовать с Градсоветом застройку «Ленэкспо» были сделаны в 2022 году, тогда рассматривался проект архитектурного бюро «Литейная часть — 91», но он вызвал негативные отзывы. На втором заседании авторы предложили варианты частичного воссоздания постройки Бурышкина, но члены совета расценили это скорее как насмешку.
В последнем проекте все квартиры будут большими, их площадь будет начинаться от 90 кв. м, пояснил Герасимов — студий и однокомнатных квартир там не будет, поэтому опасения в перенаселенности этой территории отпадут.
«Я позволю высказать свое достаточно доброжелательное мнение», — прокомментировал рецензент, архитектор Олег Харченко. Он констатировал, что совет увидел «довольно приличный вариант», оценив и компоновку с соседними кварталами.
Бывший глава КГА Владимир Григорьев поинтересовался, какой именно будет пробивка Среднего проспекта. Герасимов пояснил: это внутриквартальный проезд, который продолжится общедоступным пешеходным бульваром до Галерного ковша. Заборов там не планируется, подчеркнул архитектор.
Член совета, архитектор Георгий Снежкин назвал «спорным решением» высокие объекты — гостиницу и апарты по краям и более низкую и «рыхлую» застройку в средней части участка.
Архитектор Владимир Линов, наоборот, похвалил две идеи концепции: предложенный вариант жилых образований и, по сути дела, сплошной парк с выходом к большой воде. «Такого места в городе нигде нет, поэтому мне кажется, делать компактную застройку <...> — это просто убить особенность этого места», — резюмировал спикер.
Вторая идея, которую оценил Линов, — разнообразная стилистика разных объектов, собранных вместе на одной территории. По его словам, именно в эту идею хорошо вписывается восстановление здания Бурышкина и церкви. Он заметил, что восстанавливать хорошо бы на прежнем месте. Но раз уж здание восстанавливается с нуля, то для городской среды безразлично, будет оно сдвинуто на 10–30 метров или нет, добавил Линов. «Во имя этой концепции разнообразия объектов я бы на такие мероприятия пошел, да не проклянут меня разные сторонники более жестких охранных требований», — пояснил архитектор.
Коллега Линова, архитектор Сергей Орешкин рассказал, что поддерживает проект, хотя в нем есть «шероховатости, которые не решены». Орешкин отметил позитивные моменты — восстановление церкви и здания Бурышкина, а также пробивка Среднего проспекта. «Структурированный проект, ощущение более свободной застройки — тоже сильный ход. Все это превращает его в очень убедительный и понятный», — добавил архитектор. Он высказал опасение, что в случае, если воссоздаваемые объекты не будут построены одновременно с жильем, будут «дыры». Герасимов успокоил: здание Бурышкина — это соцобъект, школа, поэтому застройщик будет обязан построить этот объект. Член Градсовета также высказал опасения по поводу набережной, так как в концепции практически стерлась граница общественной прогулочной зоны и частной жилой зоны.
Глава «Студии 44» Никита Явейн прокомментировал, что проект вызывает «сложное чувство». Из плюсов он отметил пробивку Среднего проспекта, однако архитектор усомнился, что этот пешеходный маршрут останется общедоступным. По его мнению, рано или поздно там появится забор, так как это территория жилого комплекса. Гарантией сохранения этого прохода общедоступным может стать только корректировка проекта планировки территории. Также Явейн коснулся внешнего облика зданий: одно дело, смотреть на композицию «пенопластовых коробочек», другое — домов на визуализации, которые все очень разные по стилю.
Его опасения разделил и Владимир Григорьев. «Я не верю, что это удастся сделать», — констатировал он, добавив, что не помнит примеров ни одного из жилых комплексов последних лет, чтобы территория не была огорожена. Григорьев также усомнился, что проект церкви будет реализован, так как место, которое для нее приглядели, — это территория общего пользования.
Архитектор Михаил Мамошин возразил Григорьеву, высказав уверенность, что воплотить идею церкви вполне возможно. Он отметил, что в Петербурге такого еще нет, когда «каждый дом решается по-своему». «Я бы хотел эту опасность отметить», — добавил выступающий.
Шкиперский проток
Второй вопрос, который рассматривал Градсовет, — застройка участка буквально по соседству с другой стороны Шкиперского протока. Этот проект вызвал гораздо меньше вопросов. Заказчик проекта — ООО «ПИК — Управляющая компания», концепцию разработали «Слои Аркитекс».
Территорию между Шкиперским протоком, Галерной гаванью, Парусной и Наличной улицей ждет активная застройка жильем. Северная часть квартала будет застроена дюжиной жилых домов высотой от 6 до 13 этажей по проекту архитектурного бюро «Студия 44».
В глубине участка — первая очередь жилого комплекса, летом 2022 года ее архитектурный облик согласовал комитет по градостроительству.
Рассмотренный 22 ноября проект — часть территории, которая непосредственно прилегает к Шкиперскому протоку. В этой локации находится двухэтажное здание бывшей проходной ВНИИ радиоаппаратуры (ВНИИРА), построенное в 1950 году. Его планируется сохранить и реконструировать.
На участке появятся пять жилых корпусов — два высотой в 8 этажей с отделкой фасадов в зеленых тонах встанут по обе стороны от проходной ВНИИРА. За ними, севернее, вырастут еще три корпуса — два 12-этажных, соединенных восьмиэтажным зеленым корпусом. Галерный ковш и жилой комплекс разделит съезд со строящейся в настоящее время развязки ЗСД.
Докладчик, Валентин Коган, рассказал, что в представленном проекте без учета балконов площадь жилых помещений составит 26 тыс. кв. м, еще 35 тыс. кв. м жилья строится на территории севернее. «Я подчеркнуто старался сделать этот проект достаточно аскетичным, спокойным», — отметил докладчик. Он добавил, что идея расположения зданий — в балансировке между плотностью и прострелами.
Рецензент, архитектор Владимир Линов отметил «полную архитектурную убедительность» проекта. Он констатировал, что проект имеет сложное объемно пространственное решение и этим способен создавать глубокие пространственные перспективы, обладающие еще и сложным силуэтом. Этим, подчеркнул рецензент, комплекс в лучшую сторону отличается от первой очереди, однообразной по объемным характеристикам. Также в число плюсов Линов включил и разную цветовую характеристику фасадов.
По его мнению, недостаточное внимание уделено планировке первого этажа. Линов напомнил, что вдоль Шкиперского протока будет основной пешеходный трафик, и предложил увеличить площадь коммерческих помещений. Также он посоветовал сделать фасад первого этажа «более интересным» и отличающимся от типовых. «В целом я рекомендую этот проект согласовать», — заключил Линов.
Владимир Григорьев резюмировал: по его мнению, в этом проекте «все достаточно благополучно». Бывший главный архитектор в числе плюсов отметил зеленый цвет.
«Именно эта совершенно спокойная композиция, не претендующая на оригинальность и невероятную смелость, играет ту роль, которая необходима в данном месте», — высказался член совета Анатолий Столярчук, добавив, что поддерживает этот проект. Член совета Святослав Гайкович также поддержал проект, констатировав, что он «сделан с хорошим вкусом» и сохраняет здание предшествующей эпохи.
Архитектор Георгий Снежкин отметил, что «в общем и целом все сложилось». Также он перечислил и недостатки: заезд в паркинг и вид первых жилых этажей, выходящих на съезд ЗСД. «Единственное, что очень хочется сделать, — это снять верхние три этажа с белых частей (корпусов. — Прим. ред.)», — добавил Снежкин.
По обоим проектам совету предстоит проголосовать: поддержать, отклонить или отправить на доработку. Результаты голосования станут известны позднее.
Ирина Корбат,
«Фонтанка.ру»