Пальма первенства принадлежит торговым помещениям, то есть магазинам.
Что случилось? Портал Idealista опубликовал исследование валовой доходности разных типов недвижимости Италии. Валовая — значит аналитики не учитывали дополнительные расходы, налоги и прочее.
Покупка магазина в Италии для сдачи его в аренду обеспечивает валовую прибыль в размере 12% годовых, что делает торговые помещения лидером по соответствующему показателю. Офисы предлагают доходность в 9,6%, а в случае жилья она составляет 8,8%, что на 1% больше, чем в сентябре 2022 года.
Жильё. Среди столиц Италии наибольшую доходность предлагают Рагуза (12,4%), Сиракузы (11,4%) и Биелла с 10%. Далее следуют Трапани, Катандзаро и Масса с доходностью выше средней за период: 9,5%, 9,2% и 9% соответственно.
Напротив, Сиена (4,6%) является наименее прибыльной столицей для владельцев, за ней следуют Кунео (4,7%) и Тренто (4,9%). На крупных рынках доходность в Риме достигает 6,1%, в Неаполе 6%, Милан остановился на отметке 5,6%.
Магазины. Розничный сегмент является наиболее прибыльным практически во всех городах Италии.
Наивысшие показатели достигнуты в Монце (16,3%), опережая Триест (15,7%), Геную (15,6%) и Венецию (15,4%). Двузначные доходы затрагивают 80% проанализированных столиц, в длинном списке из 62 городов, возглавляемых Римом (14,9%) и Миланом (14,8%).
Кунео — рынок, на котором рентабельность торговых помещений самая низкая — 8,2%. Замыкают нижнюю часть рейтинга Фоджа (8,8%), Асколи-Пичено (8,9%) и Тренто (9%).
Офисы. Офисный сектор демонстрирует очень привлекательную доходность для инвесторов, иногда она выражается двузначными числами, как в случае с Монцей (11,3%), Специей (10,5%), Триестом (10,3%), Перуджей (10%). В Барселоне рентабельность составляет 9,1%, а в Милане 7,1%.
Напротив, Римини и Пескара (5,9%) предлагают наименее привлекательную рентабельность офисной недвижимости.
Примеры недвижимости в Италии:
430 000 €
Вилла в Комо, Италия
152 м23
Италия Комо Двухуровневые виллы в 1 км от озера Новые виллы на 2 семьи в 15 мин пешком от озера, с видом на озеро. Площадь 152 м2: прихожая, гостиная с кухней, 2 спальни, 3 ванные комнаты, таверна, балкон, терраса, кладовое помещение. Тип отопления: автономное Гараж 30м2 Сад 150м2 Цена: 430 000€
ИНДОМ
Цена по запросу
Апартаменты в Кампионе-д'Италия, Италия
75 м2211
Изысканные апартаменты расположены на втором этаже и имеют потрясающий вид на озеро и горы. Квартира состоит из прихожей, гостиной с соединенной кухней, одной спальней, одной ванной комнатой, панорамной террасы. Квартира имеет также парковочное место, подвальная кладовая. Данная недвижимость меблирована с отличным вкусом и с использованием...
GH Estate
870 000 €
Вилла у озера Комо, Италия
204 м242
ТРЕМЕЦЦИНА, озеро КОМО. Уникальное привилегированное расположение в самом сердце природы, с захватывающим видом на озеро, но в тоже время недалеко от центра города. Идеально подойдёт для любителей тишины и спокойствия. Главные отличительные характеристики недвижимости - большие панорамные окна и открытый портик, позволят наслаждаться...
GH Estate
8 000 000 €
Вилла в Ареццо, Италия
7000 м232
В Кьянти продается роскошное имение с прилегающим к нему участком в 180 кв.м. Сама вилла, а скорее комплекс, состоит из нескольких сооружение, среди которых господская резиденция, ферма XVIII века и несколько дополнительных построек. Основная вилла, окруженная романтическим садом, датируется 30-ми годами ХХ века. Внутренние помещениа отличаются...
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Дом в Розиньяно Мариттимо, Италия
700 м255
Предлагаемая роскошная вилла находится в очаровательном городке Кастильончелло, регион Тоскана, на панорамной возвышенности у самого берега Средиземного моря. Живописнейшие виды, открывающиеся с участка, захватывают дух; вилла имеет частный прямой выход к морю. Элитная резиденция представляет собой два здания площадью 300 кв. м. и 85 кв. м., а...
Lionard Luxury Real Estate
2 000 000 €
Вилла в Страделле, Италия
700 м235
Недалеко от Павии продается роскошная вилла с видом на альпийские вершина. К вилле ведет очаровательная кипарисовая аллея. Площадь здания в три этажа составляет 700 кв.м. Оно может быть использовано не только как частная резиденция, но и, например, как отель класса люкс. Первый этаж отведен под дневную зону с кухней, гостиной, обеденным залом с...
Lionard Luxury Real Estate
6 000 000 €
Вилла в Лекко, Италия
1000 м2278
В окрестностях Лекко, в Брианце продается роскошная вилла, основание которой было заложено еще XII веке. Площадь виллы составляет 1000 кв.м. Здание состоит из двух этажей и разделено на три отдельных апартаменты. Хозяйские апартаменты состоят из двух этажей: на первом расположена столовая, две гостиные, кабинет и большая кухня, а также несколько...
Lionard Luxury Real Estate
2 500 000 €
Вилла в Италии
400 м2
Италия, 19 км от Рима Вилла с большим бассейном Площадь виллы 400м2 Сад 3500м2, бассейн 55м2 Расстояние до моря: 47 км Элитная резиденция со всеми необходимыми объектами инфраструктуры Идеальное место для постоянного проживания Цена: 2 500 000€
ИНДОМ
495 000 €
Апартаменты в Орвието, Италия
243 м21143
Апартаменты расположены на втором и третьем этаже дома и имеют общую площадь около 200 кв.м. Второй этаж - просторная гостиная зона с кирпичной аркой и стеной из туфа с красивым камином. Далее имеем санузел с окном и уютную кухню с мебелью, выполненной под заказ из престижных материалов, с выходом на прекрасную террасу 22 кв.м. Данная зона...
Great Estate
260 000 €
Вилла в Монтефалько, Италия
227 м21032
Вилла состоит из прихожей, гостиной, кухни, салона, кладовой и ванной комнаты на первом этаже, а на втором этаже, куда можно подняться по удобной внутренней лестнице, находятся три спальни и ванная комната. Здание требует проведения ремонтных работ (в этом случае есть возможность воспользоваться налоговыми льготами, супербонусом), без серьёзных...
Great Estate
530 000 €
Дом в Кортоне, Италия
190 м21243
Продается часть загородного дома площадью 160 кв.м (4 спальни, 3 ванные комнаты) с захватывающим видом на Кортону. Земельный участок/великолепный сад площадью 8000 кв.м с бассейном. Часть дома на продажу - каменная башня площадью 160 кв.м разделена на 3 этажа: на первом этаже находится просторный обеденный зал, кухня с прямым выходом в портик,...
Great Estate
978 000 €
Вилла у озера Изео, Италия
212 м233
Онлайн-показУдалённая сделка
Новый жилой комплекс в Клузане д'Изео на великолепном озере Изео. Жилой комплекс состоит из 2 эксклюзивных дуплексов и 4 роскошных квартир, 2 из которых - пентхаусы. ДУПЛЕКС "Exclusive Superior Villa". Великолепные эксклюзивные состоят из двух полностью независимых дуплексов с панорамным видом на озеро и большим частным...
GH Estate
Цена по запросу
Апартаменты во Флоренции, Италия
400 м244
В области Беллосгурадо во Флоренции расположена роскошная вилла, выполненная в эклектическом флорентийском стиле. Здание было сооружено знаменитым архитектором Адольфо Копеде в 1896-1899 гг. Оно имеет необычную трапециодную форму и украшено прямоугольной башенкой, позволяющей любоваться незабываемым видом центра города и его окрестными...
Lionard Luxury Real Estate
129 000 €
Квартира в Скалее, Италия
135 м2422
Онлайн-показУдалённая сделка
В одном из лучших домов в Скалее предлагаем апартамент для ПМЖ. Есть автономное отопление. жилая площадь квартиры околор 100кв.метров. Около 35 кв. метров круговые террасы. Следующая планировка: есть прихожая. Влево расположилась гостиная с камином и выходом на террасу, рядом кухня, два сапнузла и две спальни. Шикарный дом, построенный как бог...
Scalea Realty
3 200 000 €
Вилла в Ареццо, Италия
550 м2104
Alba Luxury - Prestige Properties
Цена по запросу
Отель, гостиница в Риме, Италия
1800 м2
На продажу выставлен отель класса люкс в Риме, в старинном районе Рионе Монти, в нескольких минутах ходьбы от римского вокзала Термини, недалеко от Фори Империали, базилики Санта Мария Маджоре, легендарного фонтана Треви и Колизея. Расположенный в роскошном историческом здании начала 20-го века, отель предлагает 40 номеров на четырех этажах с...
Lionard Luxury Real Estate
370 000 €
Вилла в Орвието, Италия
558 м242
Живописное место Торре Сан Северо среди зеленых холмов, полностю утопает в зелени симпатичная вилла, недавней постройки 2004 г в прекрасном состоянии. Идеально подходит для постоянного проживания, идеально для двух семей или для ведения небольшого агро хозяйства со сдачей в аренду второй квартиры. Орвието всего в 12км по панорамной...
Real Casa Italy
698 000 €
Дом в Фикулле, Италия
600 м218910
Продается в престижной зоне с виноградниками между Орвието и Кьянти дом площадью около 600 кв.м, состоящий из 9 спален (с возможностью реализовать 1-2 апартамента), ресторана, профессиональной кухни, гостиной- reception с ТВ и красивым двухсторонним камином. Из 9 спален (все с ванными комнатами), 5 находятся на первом этаже и имеют отдельный...
Great Estate
750 000 €
Дом в Монтеккьо, Италия
260 м21143
Престижная собственность на продажу - загородный дом площадью 250 кв.м на двух уровнях, полностью перестроенный в 1997 г. с учетом антисейсмических критериев и с использованием аутентичных материалов, постройки 12 кв.м, гаража площадью более 100 кв.м. Огороженный участок площадью 1 га с оливковой рощей (80 олив) и большим садом с газоном и...
Great Estate
580 000 €
Дом в Кортоне, Италия
157 м2723
Площадь дома составляет около 155 кв.м на двух уровнях: на первом этаже находится гостиная с камином, кухня и ванная комната. По внутренней, а также по внешней лестнице с лоджией можно подняться на второй этаж, где расположены две семейные спальни с ванными комнатами. В саду площадью около 4 500 м расположен великолепный бассейн размером 10 x 5 м.
Great Estate
Источник: Idealista
Photo by Lopez Robin on Unsplash
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться