Согласно словам эксперта ипотечного рынка и экономистаАндрея Бархоты, средняя рыночная ставка по ипотеке, не учитывая льготные программы, увеличилась примерно до 17%. Начиная с июля 2023 года, Центральный банк несколько раз повышал ключевую ставку, которая в настоящее время составляет 15%. Эксперты утверждают, что это еще не предел, и банки следуют за регулятором. Об этом сообщается в материале издания «Известия».
По словам эксперта, спрос на ипотеку на покупку вторичного жилья в ноябре снизился на 35–45%. Кредиты по ставке 6–8% годовых предоставляются только для приобретения жилья в новостройках, поэтому использование ипотеки по рыночным ставкам остается единственным вариантом покупки соответствующей недвижимости.
Как сообщаетТатьяна Решетникова, являющаяся заместителем руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи», падение составило 30%.
«
Управляющий директор компании «Метриум»Руслан Сырцов, сообщил, что число ипотечных сделок на вторичном рынке Москвы просело до околонулевых значений еще во второй половине октября.
По словам эксперта, в настоящее время преобладают сделки за наличные - зачастую люди специально снимают их с депозитов, чтобы купить квартиру со скидкой.
Решетникова добавила, что для того, чтобы поддержать интерес к рыночной ипотеке, банки начали предлагать комбинированные программы со сниженным ежемесячным платежом в первый год кредитования и «плавающей» процентной ставкой, которая может меняться со временем.
Она также добавила, что, например, при оплате единовременной комиссии в 3–9% от суммы кредита банк готов снизить ставку на весь срок кредитования на 4,3–6,7%. Окупаемость такой скидки при нынешних высоких ипотечных ставках составляет от полутора до трех лет.
В пресс-службе «Сбербанка» сообщили журналистам, что покупателям вторичного жилья на онлайн-сервисе для подачи заявки на ипотечный кредит «Домклик» доступны шесть видов скидок, варьирующихся от 0,3 до 1,5%. В банке УБРиР отметили, что для заемщиков имеют значение не только ценовые параметры, но и процедура оформления кредита. Например, в случае ипотеки на сумму до 6 млн рублей для получения решения по кредиту требуется предоставление только паспорта.
В настоящее время кредитные организации активно используют различные методы для привлечения клиентов, такие как установка льготных платежей в первый год обслуживания ипотеки, обещания моментального снижения ставки при изменении рыночной конъюнктуры, а также попытки заинтересовать клиентов новостройкой, предлагая льготные программы для приобретения жилья в новых объектах недвижимости.