Основатель девелоперской компании «Отелит», региональный представитель Российского совета Торговых центров, сопредседатель НРО Деловая Россия Евгений Бурденюк
— Продажи торговых центров в России достигли исторического рекорда. В это трудно поверить, учитывая все прогнозы и обстановку в мире, но с января по октябрь инвесторы вложили в торговую недвижимость крупного сегмента 280 млрд руб. Это почти на четверть больше, чем суммарно за предыдущие пять лет.
С чем связана рекордная сумма вложений в торговую недвижимость? Эта ситуация произошла благодаря нескольким факторам.
Конечно же, небывалый всплеск — это выход иностранных инвесторов, это внутренние сделки, выгодные для внутреннего рынка, для инвесторов, которые вложились или будут вкладываться в активы внутри страны: это возврат капитала, очень позитивная и хорошая история для внутренней экономики страны. Такая стратегия положительно влияет на страну в целом, но не стоит забывать, что это, безусловно, спровоцированная история.
Кроме этого, есть инфляция, которая в очередной раз показывает в моменте интерес к недвижимости, то есть любые нестабильности в экономике так или иначе провоцируют определенный спрос на недвижимость, в том числе торговую и коммерческую.
Все мы знаем, что жилая недвижимость согрета и пригрета ипотечным кредитованием, а коммерческая — это все-таки другой формат и другой подход, другие клиенты. Здесь инвесторы видят для себя большой потенциал с точки зрения сохранения капиталов и размещения инвестиций.
Совокупность этих факторов влияет на повышенный спрос на коммерческую недвижимость.
В скором времени, думаю, спрос выровняется, хотя, возможно, сделки, которые произошли с «Мегами», — это не конечный покупатель, и они продолжатся, прежде чем дойдут до конечного инвестора.