Недавно воронежский телеграм горячо обсуждал тему строительства «Развитием» клубного дома «Метрополь» по адресу: Березовая роща, 1с.
Сначала заговорили о незаконности стройки. Потом, когда стало понятно, что данный объект согласован с городской администрацией, подняли историю земельного участка и попытались проанализировать ход строительства.
«Блокнот Воронеж» решил задать вопросы непосредственно участникам так называемого «скандала».
Мэрию Воронежа спросили о том, действительно ли на этом месте планировался детский образовательный центр.
Как сообщили в администрации Воронежа, объект был возведен и введен в эксплуатацию правообладателем участка.
– Обращений о выкупе данного объекта в мэрию не поступало, – так прокомментировали ситуацию в пресс-службе городской администрации, добавив, что собственник получил разрешение на строительство.
Далее редакция связалась и с представителем ГК «Развитие». Приводим вопросы и ответы:
– Имеются ли у "Развития" все необходимые документы для строительства дома в Березовой роще, 1с?
– Да, разумеется. Администрацией городского округа город Воронеж выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома. Мы всегда строим наши объекты исключительно в соответствии с законодательством.
– Действительно ли земельный участок изначально был предназначен для строительства центра дополнительного образования?
– Ранее земельный участок был предоставлен в аренду для строительства ЦДО коммерческого назначения. В соответствии с действующим законодательством после строительства зданий на земельном участке, находящимся в аренде, арендатор приобретает право выкупа земельного участка и дальнейшего его использования по своему усмотрению. Нашей компанией осуществлено строительство здания ЦДО коммерческого использования, которое в настоящее время также располагается на земельном участке и любая организация, занимающаяся деятельностью в сфере дополнительного образования, может арендовать помещения в указанном центре.
Исходя из анализа микрорайона «Березовая роща» в нем более чем достаточно детских садов, школ, а также центров дополнительного образования. В данном районе проживает порядка 18 тысяч жителей, что при нормативе 450 чел./га является довольно низкой – практически в 2 раза меньше нормативной по городу.
В микрорайоне расположены:
Школы № 62, № 20
Детские сады № 37, 46, 61
Объекты дополнительного образования:
- Детский центр Буквоежка;
- Детский центр Белый единорог;
- Центр развития ребёнка, курсы иностранных языков Мимиши;
- школа плавания Дельфин;
- секция Детская Лига Спорта;
- Спортивный клуб, секция Штурм;
- Детская школа искусств № 16.
Озелененные территории общего пользования:
В пешей доступности расположены:
Ломоносовский сквер, площадью 0,4 га (в 2-х минутах)
Воронежский центральный парк «Динамо» (в 10-и минутах) являющийся самой крупной зоной отдыха в г. Воронеж, площадь которого составляет около 100 га.
В транспортной доступности расположены (5-7 минут):
Парк "Алые паруса" площадью 6,2 га;
Парк культуры и отдыха «Дельфин», площадью 5,7 га
Парк имени К. Д. Глинки, площадью 10 га
Ботанический сад им. Б.А. Келлера, площадью около 0,25 га
Согласно анализу в районе Березовая роща один из самых высоких % озелененности на 1 жителя.
В микрорайоне «Березовая роща» - по состоянию на 2023 год:
- запланированы работы по масштабному обновлению улицы Ломоносова, которые будут включать в себя капитальный ремонт шестиполосной дорог, а также возведение подземного пешеходного перехода. Новый подземный пешеходный переход будет оснащен лифтами для комфортного передвижения маломобильных групп населения
- начаты работы по реконструкции ливневых сетей, необходимых для отвода стоков с территории микрорайона Березовая роща
- заканчиваются работы по строительству четырехполосной дороги Шишкова-Тимирязева, призванной значительно разгрузить существующие дороги.
Из всего этого можно сделать вывод об отсутствии дефицита центров дополнительного образования, а так же иных объектов инфраструктуры, в т.ч. дорожной и транспортной.
– Менялся ли вид разрешенного использования участка?
–. Собственник земельного участка вправе по своему усмотрению выбирать любой вид использования из разрешённых действующим законодательством, каких-либо ограничений данного права не допускается.
– Были ли судебные споры вокруг данного земельного участка?
– Несколько споров было с департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области (прим. сейчас это министерство) относительно изменения размера арендной платы и иных условий арендных правоотношений. Судебные акты вынесены в пользу нашей компании.
– В какие сроки будет завершен проект?
– Проект планируется завершить в течение 2х лет
В настоящее время имеется активный спрос на квартиры в данном районе, поскольку:
во-первых, он один из наиболее экологически благоприятных;
во-вторых, в данном районе располагается 3 крупных вуза и проживает много студентов.
Напомним, что «Развитие» планирует построить на этом участке клубный дом «Метрополь». Из открытых данных следует, что в КД будет 30 различных планировок — от квартир-студий до «трёшек». Планируется создание подземного паркинга, благоустройство территории. Первый этаж займут магазины и кафе.
Федор Савельев