Процесс редевелопмента промышленных предприятий Москвы начался еще в 80-е годы прошлого века. Однако первый проект – квартал небоскребов, получивший название "Москва-Сити" – запустили на месте бывшей каменоломни только в 1995 году. Еще через пятнадцать лет появился "Генеральный план развития Москвы до 2025 года". Он подразумевает сокращение площади промышленных площадок к 2025 году с 20 тысяч до 15 тысяч гектаров.
Промзоны занимают примерно 15% территории Москвы, поэтому их освоение действительно важно для города. Брутальные фасады, огромные цеха, склады и внутренние дворы прекрасно подходят для перерождения в креативные пространства - и этим активно пользуются столичные девелоперы.
Преимущества
Краснокирпичные строения конца XIX – начала ХХ в. сегодня вновь необычайно актуальны. Дореволюционные промышленные здания имеют каркасную планировку с большими пролетами, что обеспечивает гибкую планировку. Пространства легко адаптируются под выставочный зал, коворкинг или ресторан. Но эти постройки и сами по себе красивы, особенно по сравнению с типовой, исключительно утилитарной промышленной архитектурой более позднего времени. Многие здания возводились на пике индустриальной революции по проектам выдающихся архитекторов своего времени. Еще одно преимущество бывших промышленных территорий – исторически сформированная сетка пешеходных проходов и подъездных путей внутри территории (они нужны были ко всем цехам). Поэтому для новых общественных пространств нет необходимости обеспечивать возможность подъезда к зданиям для разгрузки, что очень важно для ритейла и ресторанов.
Но несмотря на все преимущества старинных промышленных построек, иногда требуется почти полный их снос и создание абсолютно нового объекта. Именно так произошло с территорией ЗИЛа в Москве: от бывшего завода при проектировании и создании нового жилого района осталась только сетка планировки предприятия и структура улиц. К счастью, бывает и иначе - например, на “Красном Октябре” весь архитектурный контекст был сохранен и наполнен актуальным функционалом без возведения новых зданий.
Но, пожалуй, самые интересные объекты создаются, когда и сохраняется часть исторической застройки, и строятся новые объекты. Именно в сочетании старого и нового зачастую кроется секрет успеха знаковых проектов промышленного редевелопмента. В самом начале процесса реновации бывшие заводы и фабрики перестраивались в основном в арт-кластеры. Это требовало меньших вложений и минимальной отделки. Так появились «Винзавод», «Красный октябрь», Artplay. Есть в Москве и главный гигант среди арт-кластеров — «АртКвартал», площадь которого составляет 510 гектаров. Это объединение сразу нескольких проектов: Artplay, «Винзавода», «Арма-завода», «Гоголь-центра».
Сейчас в тренде многофункциональность. На месте бывших промзон появляются современные «города в городе»: с жилыми кварталами, деловыми центрами, спортивными площадками.
«Кристалл»
Богатейший завод-передовик прекратил свою работу в 2013 году. Понятно, что его реорганизация требовала бережного отношения. Пару раз территория бывшего завода становилась площадкой фудмаркета Stay Hungry Backyard. А в конце августа 2023 года здесь открылось культурное пространство «19.01». Компания ASTERUS обещает, что «19:01» будет пространством для отдыха, прогулок и встреч с друзьями, «тихое и даже секретное в будни и наполненное яркими событиями в выходные». Здесь будут проводить концерты и вечеринки, театрализованные перформансы и мастер-классы. Гастропартнерами «19:01» стали бары Nest, «Ровесник» и бургерная Burger Heroes.
«Бадаевский»
Производство на крупнейшем пивном заводе остановили в 2006 году. Вначале здесь открывались арт-пространства, кафе и офисы. Когда в 2016 году в Москве началась реорганизация бывших промзон столицы, предприятие в семи километрах от Кремля оказалось под пристальным взглядом. Швейцарцы из бюро Herzog & de Meuron предложили возвести над исторической красно-кирпичной частью современную — из стекла и бетона, опирающуюся на тонкие 35-метровые колонны. Проект вызвал у москвичей бурные споры.
Тем не менее, на Бадаевском появится элитное жилье. впрочем, проектом предусмотрены и общедоступные зоны: бассейн с панорамными окнами, фитнес-центр, баня в несколько этажей, амфитеатр с коворкингом, рестораны и фудмаркет. А в одном из исторических зданий заработает крафтовая пивоварня, призванная продолжить традицию места.
«Хлебозавод №9»
Памятник эпохи конструктивизма и первый автоматизированный в СССР хлебозавод. Теперь это общественное пространство «Хлебозавод №9». Здесь есть офисные пространства, магазины, рестораны, бары, кафе. Здесь много ресторанов, работает небольшой бесплатный коворкинг с wi-fi.
«Красный Октябрь»
Бывшие корпуса «Красного Октября» превратились в общественное пространство и стали легендарным местом Москвы 2010-х. Под конец нулевых здесь открылся международный институт медиа, архитектуры и дизайна «Стрелка» с баром. В 2022 году институт приостановил свою работу. Сейчас застройщик «ГУТА Девелопмент» планирует создать на территории бывшей кондитерской фабрики многофункциональный лофт-центр с арт-пространством, офисами и апартаментами гостиничного типа.
Что дальше?
Как говорят, в Москве «хлебно место пусто не бывает». Все чаще по соседству с офисами на территориях бывших промзон размещают и жилье, и инфраструктурные объекты — в результате получаются полноценные новые кварталы, самые масштабные из которых ЗИЛ, «Тушинский аэродром», «Серп и молот», «Силикатные улицы», «Магистральные улицы», «Грайвороново», «Южный порт». Такая тенденция наблюдается и в Санкт-Петербурге. Есть отдельные проекты в Казани, Перми, Калуге и других крупных российских городах, но за пределы двух столиц тренд на реновацию промзон пока не вышел. О том, как в дальнейшем будут переосмысляться территории бывших заводов и фабрик - покажет время и расскажет портал Арендатор.ру.
Источник: arendator.ru