По данным Центрального банка Черногории, общий приток прямых иностранных инвестиций в страну с даты независимости до 31.12.2020 г. составил 10,9 млрд евро. Из этой суммы 3,2 миллиарда вложено в нишу недвижимости. В силу туристической привлекательности, активного развития экономического сектора, перспектив на вступление в ЕС до 2025 года и лояльной миграционной политики страна пользуется популярностью для покупки квартиры и дальнейшего обоснования. Иностранные инвесторы вкладывают деньги в недвижимость и успешно приумножают свои капиталы благодаря стремительному развитию государства и росту ВВП.
Фото: iworld.com/ru
Поэтому логичным и последовательным является тренд на покупку недвижимости в Черногории за криптовалюту. Опытные трейдеры понимают выгоды таких вложений — экономия на налогах и комиссиях, скорость и простота сделки, а также возможность реализовать капитал в надежной сфере с перспективой его наращивания. Если и вам интересны такие перспективы, консультируйтесь со специалистами.
6 преимуществ вложения крипты в черногорскую недвижимость
Покупка недвижимого имущества в Черногории за криптовалюту имеет преимущества для инвесторов:
- Возможность приобрести дом, виллу или апартаменты в зарубежной стране без дополнительных бюрократических процедур.
- Скорость и простота оформления купли-продажи без конвертации денег через банковские учреждения, что обычно занимает много времени. Перевести деньги с кошелька покупателя продавцу можно за несколько минут.
- Экономия на комиссионных сборах в сравнении с обычным банковским переводом фиатных денег.
- Отсутствие налогообложения сделки с недвижимостью.
- При наличии большого капитала инвестор вкладывает актив в более стабильную нишу и тем самым исключает для себя риски девальвации.
- Получение ВНЖ Черногории на год с правом продления по факту владения недвижимостью на любую сумму.
Черногория официально разрешила оплату недвижимости криптовалютой
Недвижимость Черногории является привлекательной для инвесторов в целях сохранения и приумножения капитала, в связи с чем многие ожидали возможности покупать объекты за криптовалюту. Первыми продажу недвижимости за криптовалюту декларировали инвесторы комплексов Dukley Gardens и Dukley Residences в Будве. Следом за ними поступили такие же заявления от застройщиков в Которском заливе, которые работают под знаком Bitcoin Friendly.
Насколько это законно? В Черногории действует дружественная нормативно-правовая среда, в которой для подобных сделок нет специальных положений и правил. Соглашения по купле-продаже с оплатой криптой регулируются обычной финансовой лицензией, поэтому практика оплаты недвижимости виртуальными деньгами распространена и набирает все больших оборотов популярности. Развеять все сомнения и узнать больше деталей о регулировании таких сделок законодательством можно у экспертов.
ВНЖ после покупки недвижимости в Черногории
Приобретение недвижимости в Черногории — это основание для получения временного вида на жительство сроком на один год с правом продления. Минимальной суммы инвестиций нет. Независимо от стоимости приобретенного объекта, иностранный владелец имеет право на ВНЖ.
Требования к соискателю минимальные — нужно только предоставить право собственности на объект, местную медицинскую страховку и подтвердить наличие на банковском счете суммы не менее 3 650 EUR. Спустя 5 лет проживания в Черногории по ВНЖ можно подавать запрос на получение постоянного места жительства. Важно учитывать, что продажа недвижимости может послужить поводом для аннулирования вида на жительство. Поэтому при желании далее обосновываться в стране на основании ПМЖ нужно держать объект в собственности минимум 5 лет.
Какую недвижимость можно купить?
Обращайтесь к экспертам iWorld для подбора вариантов в интересующем вас регионе и приемлемом ценовом диапазоне.
Есть ли недостатки у такой инвестиции?
- Волатильность. Процесс поиска подходящего объекта займет определенное время, за которое могут произойти изменения курса биткоина. Но опытные трейдеры могут сделать объективные прогнозы и подобрать удачное время для сделки.
- Поиск продавца. Несмотря на то, что криптовалютные сделки становятся все более распространенными, пока не все готовы принимать оплату в виртуальных активах. Частные продавцы могут требовать конвертации криптовалюты в евро через обменник, что принесет покупателю дополнительные финансовые потери на комиссии. В случае с Черногорией лучше покупать недвижимость напрямую от застройщиков, которые заявили о готовности работать с криптовалютой.
Даже при наличии этих нюансов в текущих условиях можно грамотно проработать стратегию покупки недвижимости за крипту и успешно инвестировать виртуальный актив. Проще всего организовать выгодную сделку в сопровождении опытных специалистов, к которым вы можете обратиться прямо сейчас.
Как купить недвижимость в Черногории: 5 шагов для криптоинвестора
- Консультация. Юристы компании iWorld детально расскажут о тонкостях оплаты криптовалютой, подскажут, с какими застройщиками можно согласовать такую сделку и что нужно учесть в целом при выборе объекта недвижимости в Черногории. Первую консультацию можно получить уже сейчас.
- Поиск дома, квартиры или виллы по заданным критериям. Специалисты на основании пожеланий соискателя по региону, площади и другим характеристикам объекта подбирают подходящие варианты, организовывают осмотры и согласовывают детали с продавцами.
- Проверка объекта и подготовка предварительного либо основного договора. Юристы изучают документы на недвижимость, удостоверяются, что на ней нет обременений, а право собственности оформлено правильно. Готовится и подписывается договор в присутствии нотариуса.
- Проведение оплаты согласно описанным в договоре условиям. В случае с криптовалютой виртуальные деньги просто переводятся с кошелька покупателя продавцу.
- Регистрация. На основании подтверждения факта оплаты и полной версии договора купли-продажи специалисты регистрируют право собственности на нового владельца.
Купля-продажа жилья за биткоины или любую другую электронную валюту не сопряжена с бюрократическими сложностями и дает существенную финансовую экономию. Покупатель не теряет деньги на банковских комиссиях при переводе платежа и не уплачивает государственный налог. Черногория придерживается лояльной политики относительно криптовалютных сделок, поэтому оплата в таком формате будет в рамках закона. Владение недвижимостью в стране, которая находится за шаг до вступления в ЕС и обладает высоким экономическим потенциалом, позволяет рассчитывать на существенный прирост вложенного капитала. Не теряйте времени зря, уже сейчас консультируйтесь с экспертами и планируйте выгодную инвестицию.