Все больше жилищных кредитов на Юге России выдается для целей ИЖС
В августе 2023 года количество выданных на Юге России ипотечных кредитов выросло на 20% — в первую очередь в связи с повышением ключевой ставки Банком России. В частности, в СКФО было выдано 8,3 тыс. займов на покупку жилья, хотя в июле это число составляло 6,8 тыс. Безусловным лидером является Ставропольский край, на который пришлось больше трети всех одобренных договоров.
Похожая динамика наблюдается и в ЮФО, где в последний месяц лета была выдана 21 тыс. ипотечных кредитов (в июле было лишь 16,7 тыс.).
При этом в течение всего 2023 года была заметна тенденция на использование ипотеки для строительства индивидуальных домов. Эксперты считают, что причиной этого является низкая ликвидность жилья в многоквартирных домах, вызванная переизбытком предложения и невозможностью покупки посредством ипотеки с государственной поддержкой.
Напомним, что в августе регулятор поднял ключевую ставку до 12% годовых. В сентябре — уже до 13%. Помимо этого, с 1 октября в России ужесточили выдачу ипотечных кредитов, увеличив надбавки к коэффициентам риска. Все это в комплексе привело к ажиотажному спросу на жилищные займы.
В банках ВТБ и «Центр-инвест» подтвердили увеличение выдач в августе. И отметили, что 2023 год в принципе был намного более активным в части выдач ипотеки, чем в 2022-ой.
Руководитель отдела маркетинга ГК «Регион» (строит в Ставропольском крае) Геннадий Савелов отметил, что ужесточение регулирования выдачи ипотеки с 1 октября приведет к еще одной волне спроса на выдачу жилищных займов, пусть и кратковременной.
«Как минимум их захотят взять люди, у которых ипотека уже была предодобрена — чтобы прокредитоваться по старой ставке», — пояснил эксперт.
При этом ситуация на вторичном рынке жилья продолжит ухудшаться в связи с отсутствием выгодных инструментов покупки. Особенно снизится спрос на малогабаритные инвестиционные квартиры в уже сданных домах. По словам Геннадия Савелова, этот сегмент в данный момент перенасыщен предложением, и люди понимают, что реализовать такую недвижимость будет непросто.
«Возможно, государство разработает какие-то меры для поддержки «вторички», так как благополучие в этом сегменте недвижимости важно для стабильности рынка в целом», — считает представитель ГК «Регион».
Заместитель председателя Юго-Западного банка Сбербанка Лариса Безделева также отметила, чтоодной из основных тенденций на рынке стал рост спроса на ипотеку под строительство индивидуальных домов.
«На Юге России и Северном Кавказе с начала года, а особенно — в летний период, мы видим быстрый рост спроса на строительство домов. Суммарно с начала 2023 года уже около 6 тысяч семей получили 22 млрд рублей на эти цели», — прокомментировала она.
По мнению Геннадия Савелова, такой тренд является вполне закономерным.
«Рынок ИЖС не перегрет в отличие от многоквартирного, а интерес к частным домам на юге всегда был очень велик — в первую очередь, конечно, в силу климатических причин. Кроме того, сегодня отчетливо виден запрос на качественные проекты, обеспеченные всей необходимой инфраструктурой и сервисами. И именно в сегменте ИЖС мы видим большое количество таких объектов», — подчеркнул эксперт.