На фоне слабой экономики и высоких процентных ставок.
Что случилось? Застройщики Гонконга спешат продать жильё, используя тактику, к которой им не приходилось прибегать уже много лет: большие скидки.
Причины. Компании по недвижимости снижают цены на новое жильё из-за слабой экономики и роста процентных ставок. Нерешительность покупателей настолько сильна, что даже аукционы по выкупу недвижимости с большими скидками привлекают мало участников торгов.
Данные Centaline показывают, что в третьем квартале 2023 года пустовали 20 483 новых объекта недвижимости – это самый высокий показатель почти за два десятилетия.
Пример. Компания CK Asset Holdings, принадлежащая магнату Ли Ка Шингу, была одной из первых, кто склонился перед новой реальностью, когда предложил свой проект Coast Line II в районе Яу Тонг по ценам, невиданным с 2016 года. Стратегия сработала.
Контекст. Рынок жилья Гонконга долгое время был одним из наименее доступных в мире, чему способствовали сверхнизкие затраты по займам и ограниченное предложение. Даже после политических волнений 2019 года и карантина из-за Covid-19 застройщики по-прежнему могли требовать 10-процентную наценку к новым зданиям по сравнению с соседними многоквартирными домами.
Реальность и перспективы. Фирмы по недвижимости сейчас устанавливают цены на квартиры на 10-20% ниже пика, наблюдавшегося пару лет назад, сообщил старший заместитель директора из исследовательского отдела Centaline Property Agency Роен Юнг.
Поскольку покупатели сохраняют осторожность, Centaline ожидает, что количество сделок с новым жильем в 2023 году упадёт до 11 000, что является вторым самым низким показателем почти за десятилетие.
Источник: The Straits Times
Photo by Ruslan Bardash on Unsplash
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться