В традиционном еженедельном обзоре «Новый Калининград» представляет пять самых дорогих квартир вторичного рынка недвижимости. Они выставлены на продажу в Калининградской области на сайтах ЦИАН, «Авито» и «Домклик».
Четырёхкомнатная квартира у Центрального парка — 600 млн рублей
Самая дорогая квартира* в Калининградской области расположена на первом этаже шестиэтажного дома № 5 по 2-ому Октябрьскому проезду. Квадратный метр оценивается в 3,045 млн рублей. При этом квартира не обставлена мебелью, подготовлена под чистовую отделку.
Площадь квартиры — 197 кв. метров, год постройки дома — 2018. В объявлении на сайтеЦИАНотмечается, что здание — «элитный клубный дом Премиум-класса в самом сердце Калининграда» «неповторимого стиля в сдержанном классическом духе Кенигсберга», а при его строительстве использовались керамический кирпич, медь, цельное дерево, ковка, натуральный камень, керамическая плитка.
«Особенность этой квартиры в большой открытой террасе 305 метров, — говорится в объявлении. — Высокие потолки 3 метра. Панорамные окна. Просторная кухня 63,3 кв м. Большая гостиная 55,3 кв. м с панорамными окнами. Три спальни, два санузла. Повышенная звукоизоляция, система кондиционирования, сейф-дверь, видеодомофон с сенсорным экраном, теплый пол в ванной и санузле. Дымоход под камин».
При этом отмечается главное преимущество Клубного дома — закрытая внутренняя территория. Здесь есть круглосуточная охрана и видеонаблюдение, красивый ухоженный внутренний двор с зоной для барбекю.
Иллюстрации — скриншоты с сайта kaliningrad.cian.ru
2. Пентхаус Гермес в «Цветном бульваре» — 400 млн рублей
Пятикомнатная квартира общей площадью 215 кв. метров в ЖК «Цветной бульвар» на ул. Артиллерийской в Калининграде носит название «Пентхаус Гермес» и расположена на девятом этаже 12-этажки. Цена за квадратный метр, по даннымЦИАН, — 1,86 млн рублей.
Год постройки здания — 2016, площадь кухни — 16 кв. метров.
«Коллекционная недвижимость в Калининграде класса люкс, символ элиты, непревзойденной роскоши и комфорта. Совершенный проект от Дизайн-студии Льва Терехова. За два года и восемь месяцев реализации проекта было создано идеальное пространство эстетики и совершенства», — говорится в объявлении(стилистика и орфография сохранена — прим. «Нового Калининграда»).
На первом этаже расположен холл с зонами для хранения, гостиная с выходом на открытую террасу с винным шкафом и кухонная зона. В правой части — игровая комната для детей. Роль зонирования пространства выполняет вертикальный водопад с подсветкой. Также на первом этаже находится гостевой санузел с тропическим душем.
Риелторы утверждают, что здесь «в одном месте собраны эксклюзивные предметы мебели и интерьера, изысканный текстиль и качественная бытовая техника, реализованы современные инженерные и технические решения».
«Интерьер получился совершенно не вычурным, а наоборот, спокойным и умиротворяющим. Но при этом совершенно не скучным. Не случайные элементы шика придают этой квартире неподдельный блеск и богатство, — отмечается в объявлении(авторские орфография и пунктуация сохранены). — Если вы открыты и восприимчивы ко всему новому, любознательны и непосредственны, не утратили вкус к жизни, тогда этот совершенный представитель Высокой Недвижимости достоин стать Вашим».
Пентхаус может стать не только местом проведения отпуска или «спонтанных выходных», но и местом постоянного проживания.
«Вы состоявшаяся бизнес-леди или молодой обеспеченный эгоист? Возможно, вы состоятельная пара с одним или двумя детьми? Или вы зрелая пара с детьми, которые живут отдельно, но любят приезжать к родителям в гости? Тогда обязательно обратите Ваше внимание на Пентхаус Гермес», — говорится в объявлении.
В квартире оборудована система «умный дом», управлять которой можно с мобильного телефона из любой точки планеты, где есть доступ в Интернет. Дистанционно управлять можно и бытовой техникой.
Иллюстрации — скриншоты с сайта kaliningrad.cian.ru
3. Пентхаус в «Красная Де Люкс» — 107 млн рублей
На десятом этаже 12-этажки 2008 года постройки по ул. Красной, 61А, в Калининграде расположился ещё один дорогой пентхаус — пятикомнатная квартира площадью 381 км. в. Цена за квадратный метр, по даннымЦИАН, — 280 840 рублей.
Жилая площадь недвижимости — 180 кв. метров, площадь кухни — 56 кв. метров. Высота потолков — 3,3 метра, 1 балкон, один раздельный санузел, евроремонт. Вот, в принципе, и всё описание квартиры стоимостью больше 100 млн. рублей, которое можно найти на сайте.
Иллюстрации — скриншоты с сайта kaliningrad.cian.ru
4. Двухуровневый пентхаус на ул. Сержанта Колоскова — 100-99,8 млн рублей
И вновь пентхаус. На этот раз на девятом этаже десятиэтажного дома по ул. Колоскова, 12. Шестикомнатная квартира площадью 320 кв. метров по цене 313 578 руб. за один «квадрат».
«Абсолютно новый ремонт! Премиальная дизайнерская отделка для ценителя качества и комфорта. Радиусная планировка квартиры с видом на все стороны света!» — гласит объявление.
В этом пентхаусе лифт приходит непосредственно в квартиру. На первом уровне (площадь 160,85 кв. м) расположились кухня-гостиная с обеденной зоной, холл с кладовой, кабинет, спальня, постирочная, котельная. На втором уровне (площадь 155 кв. метров) — мастер-спальня с ванной комнатой и просторной гардеробной, две детские комнаты, гостевой санузел, еще одна постирочная.
Кухня в квартире «от немецкого производителя», кухонная столешница и остров «выполнены из мрамора». «Лучшая техника Miele, премиальная сантехника Geberit, потрясающая ванная Catchpole & Rye kent England, — отмечается в объявлении. — Квартира оснащена системой климат-контроля и теплым полом. Большое количество окон по периметру квартиры открывают прекрасные виды на город и порт. Шикарная огромная терраса 150 кв. м. со стеклянным ограждением. Парковочное место 17 кв. м. в подземной отапливаемом паркинге — приятный бонус!»
Иллюстрации — скриншоты с сайта kaliningrad.cian.ru
5. Двухуровневая квартира во 2-м Октябрьском проезде — 85,950 млн рублей
Замыкает пятёрку самых дорогих квартир, выставленных на продажу в регионе, ещё одна квартира у Центрального парка — в «элитном клубном доме Премиум-класса». Цена за квадратный метр, по даннымЦИАН, — 318 333 рублей.
Четырехкомнатная квартира в двух уровнях находится на шестом этаже. Общая площадь — 270 кв. м. «Пятиметровые потолки. Панорамные окна. Просторная кухня. Большая гостиная с панорамными окнами. Повышенная звукоизоляция, система кондиционирования, сейф-дверь, видеодомофон с сенсорным экраном, теплый пол в ванной и санузле», — говорится в объявлении.
Жилье подготовлено под чистовую отделку. Из других преимуществ — те же, что и у самой дорогой квартиры (закрытая внутренняя территория, круглосуточная охрана и видеонаблюдение).
Иллюстрации — скриншоты с сайта kaliningrad.cian.ru
Выставлена в Калининграде на продажу и квартира за 6,45 миллиарда рублей. Объявление размещено на«Авито». Речь идёт о «трёшке» площадью 62,9 кв. метров на первом этаже дома довоенной постройки на Литовском валу.
В квартире три изолированные комнаты — 12.1, 11,4, 21,2 кв. м, а также совмещенный санузел площадью 4,6 кв. м, в котором также помещается и душевая кабинка. Фото квартиры в объявлении нет.
На сообщения продавцы квартиры не отвечают. Но можно предположить, что при обозначении цены они случайно промахнулись на несколько нулей.
*на основе анализа объявлений на сайтах ЦИАН, «Домклик» и «Авито»
Обзор: Игнат Родионов / Новый Калининград