В Чехии продают 10-метровые квартиры

Во втором квартале 2023 года продолжилось снижение цен на жилье по всей Чехии. Генеральный директор Ипотечного банка Мартин Вашек отметил, что темпы уменьшения стоимости несколько замедлились по сравнению с первым кварталом, однако прежние тенденции сохраняются. При этом недвижимости Чехии все еще остается одной из самых дорогих в Европе, поэтому в запросах на покупку все чаще фигурируют микроквартиры.
По данным Czech Statistical Office, в первом квартале 2023 наблюдался самый низкий рост цен на жилье с декабря 2013 года. Тогда средняя стоимость квартир выросла на 1,05%. Для сравнения – в 2022-м цены поднимались на 24,3% в январе-марте, на 22% и 15% в последующих кварталах и почти на 7% в октябре-декабре. Если в прошлом году фиксировался рекордный рост в секторе новостроек – около 30%, то в 2023 жилье на первичном рынке подешевело на 2,12%, а с поправкой на инфляцию практически на 16%. При этом готовое жилье номинально подорожало на 1,83%, а в реальном выражении цена снизилась на 12,5%. Количество сделок по кирпичным домам упало на 22,8%, многоквартирным – на 19,9%.
Во втором квартале 2023 года цены на квартиры упали на 2,1% по сравнению с январем-мартом, дома на одну семью подешевели на 0,6%, земля подорожала на 2%, по данным финансовой группы CSOB. Наибольшее снижение цен произошло в Усти-над-Лабем (-5,7%), Южной Чехии (-4,3%), Либереце (-3,7%) и Оломоуце (-2,8%). В Праге цены на квартиры снизились на 2,2%.
Продавцы все чаще делают скидки, но спрос по-прежнему превышает предложение. Покупатели учитывают расходы на обслуживание недвижимости, поэтому сохраняется тенденция по выбору экономичного жилья, которая проявилась с прошлого года. В связи с этим в Чехии значительно вырос интерес к проживанию в небольших городах или окрестностях Праги. Около 10 000 человек каждый квартал переезжают в столицу страны и порядка 8 000 покидают ее, выбирая недвижимость в таких населенных пунктах как Бероун, Кладно или Мельник. Слишком дорогим стал Брно, жители этого города нередко ищут недвижимость в Вышкове, Бланско, Куржиме или Модржице.
В условиях кризиса все более популярными становятся микроквартиры. Застройщики уже отреагировали на это и возводят дома с компактным жильем, которое может быть совсем крошечным. Например, в Просеке (Прага) за 2 млн чешских крон (82 тыс. евро) продали квартиру площадью всего в 9 кв. м. А средняя площадь 46 жилых единиц в доме варьируется от 14 до 19 кв. м. Кстати, новые студии тоже уменьшились с 27 до 22 кв. м. Для решения пространственных ограничений подобных квартир застройщики оборудуют здания общими прачечными и сушилками.
Экономия за счет энергоэффективности тоже оправдывает себя. В Градец-Кралове довольно быстро продали 48 квартир в таком доме, причем они более просторные. Правда, цены на энергоэффективное жилье растут, и представитель риэлторской фирмы Bezrealitky Франтишек Брож уверен, что эта тенденция усилится.
На рынке аренды Чехии тоже происходят изменения, ставки во втором квартале выросли в среднем почти на 1,5%, а в Либереце на 3,5%. Впрочем, в Злине зафиксировано снижение почти на 3,5%. В Праге по-прежнему самые высокие арендные ставки, в то время как Усти-над-Лабем предлагает самые доступные варианты аренды.
В некоторых районах спрос на арендуемую недвижимость значительно превышает предложение, что обусловлено высокими процентными ставками по ипотечным кредитам и возросшим спросом со стороны студентов и иностранных работников. Аналитики не ожидают значительного снижения ставок на аренду в ближайшем будущем. А вот жилье для продажи продолжит дешеветь – многие воспринимают как процесс коррекции, ведь цены на недвижимость в Чехии были неоправданно завышены. Опасения вызывают проблемы в развитии экономики, рост инфляции, слабое потребление домашних хозяйств и низкое валовое накопление капитала.