Две платы за один капитальный ремонт, о котором не просили. В неоднозначную ситуацию попали жители одного из домов в Кузнецке. В здании утеплили торцевые стены. Проголосовали за эти работы меньше половины собственников, а в должники попали все. Средств, которые жители платят ежемесячно в фонд капремонта, не хватило.
Трещины на стенах, обваливающиеся карнизы, плесень в квартирах на первом этаже из-за неисправных коммуникаций. Исправить в ближайшее время это невозможно. Капитальный ремонт дома уже проведен – утеплены торцы зданий. И за это с жителей требуют дополнительную плату, аргументируя тем, что они якобы сами решили провести ремонт на общем собрании в декабре прошлого года.
«Я задала вопрос – почему торцы сделали, а собрания не было? Нам сказали, что протокол собрания на столе. Нас заинтересовало это», — рассказала жительница дома №16 на улице Белинского Кузнецка Елена Усвилина.
«Мы обратились в управляющую компанию, они нам дали пакет документов. Мы их прочитали и волосы карандашом встали от ужаса. Как и откуда мы должны пять лет до 2027 года платить? Мы стали возмущаться», — добавила жительница дома №16 на улице Белинского Кузнецка Людмила Илюшина.
Стоимость работ превысила 950 тыс. рублей. А на спецсчете дома на капремонт скопились только 400 тыс. рублей. Владельцы 19 из 35 квартир написали обращение, в котором указали, что общего собрания не было. По инициативе Народного фронта в администрации Кузнецка собрались представители прокуратуры, управляющей компании, министерства ЖКХ, чтобы разобраться в ситуации.
«Самое главное, что 19 человек обратились в прокуратуру, я копию заявления читал. 19 человек не признали, что они были на собрании. Это означает, что их подписей не было и нет», — сказал эксперт штаба Народного фронта в Пензенской области Владимир Лощинин.
А значит, по мнению специалистов, протокол, в котором нет подписей 2/3 жителей, можно считать недействительным. А именно на его основании управляющая компания заключила договор на ремонт.
«Данное обращение было перенаправлено в части возможных противоправных действий управляющей компании в части фальсификаций и мошеннических действий в УМВД России по городу Кузнецку. Проверка проводилась», — рассказала старший помощник прокурора города Кузнецка Мария Медведева.
В действиях управляйки нарушений не нашли. Протокол собрания представила старшая по дому, которая собирала подписи жителей поквартирно. Многие расписались, не спрашивая, сколько потребуется средств, какие работы будут проведены и в каком объеме.
«Достаточно четкая позиция судов в том, что собственников никто не может принудить к этому голосованию – это добровольное волеизъявление. Если они поставили подпись, значит считают, что у них достаточно информации, чтобы проголосовать по тому или иному вопросу», — отметил главный специалист-эксперт отдела лицензирования мнстреств ЖКХ и ГЗН Пензенской области Егор Майоров.
В итоге долг в 550 тыс. рублей должны выплачивать все – и кто подписи поставил, и кто нет – в рассрочку до 2027 года.
«Если этот протокол собрания, я думаю, в судебном порядке может быть оспорен, будет признан незаконным, то и управляющая компания, и подрядчик – мы очень сильно попадаем», — сказал директор управляющей компании Владимир Трошин.
Пока выяснить правду, кто прав и что делать, не получилось. Но такое разбирательство, по мнению руководителя регионального исполкома Народного фронта Олега Куроедова, необходимо для предотвращения подобного в будущем.
«Это не единственный прецедент. Такие случаи у нас бывают. Это не только Кузнецк, но и Пенза. Наша задача выработать механизм, при котором все жители будут понимать как на сегодняшний день более эффективно управлять своим имуществом», — подчеркнул руководитель регионального исполкома Народного Фронта Олег Куроедов.
Члены штаба Народного фронта собираются написать запросы и обращения в министерство ЖКХ и правоохранительные органы.