Польский рынок жилья сегодня испытывает трудности, поскольку спрос и предложение идут вниз из-за высоких процентных ставок и снижения покупательной способности – факторов, вызванных растущей инфляцией в сочетании с экономической и геополитической неопределенностью.
По данным польского центрального банка Norodowy Bank Polski (NBP), во 2 квартале 2023 года цены на квартиры и дома фактически упали на 12,98% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
В квартальном исчислении цены на квартиры от собственников в семи крупных городах страны выросли, но незначительно – на 0,88% (1,8% с поправкой на инфляцию).
В Варшаве годовое падение цен составило 4,05%, а с поправкой на инфляцию – 15,37%. Это резко контрастирует с ростом в 13,34% в прошлом году. В Лодзи также зарегистрировано снижение цен на жильё на 4,3% (-15,59% с учетом инфляции), а в Познани на 2,62% (-14,1% с учетом инфляции). В Вроцлаве, напротив, наблюдался рост цен на жилье на 5,66% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (но с поправкой на инфляцию всё же было снижение на 6,8%). В других крупных городах Польши также зарегистрирован минимальный рост цен на недвижимость, в том числе в Кракове – на 2,49% (-9,6% с поправкой на инфляцию), Гданьске – на 1,18% (-10,75% с поправкой на инфляцию) и Гдыне – на 0,9% (-11% с поправкой на инфляцию).
Самая дорогая недвижимость в Польше – в Варшаве (в среднем 2623 евро за кв. м), а также в Кракове (2 369 евро за кв. м) и в Гданьске (2 343 евро за кв. м).
В Гдыне средняя стоимость квартир и домов – 2 126 евро за кв. м, Вроцлаве – 2 200 евро за кв. м. Самое недорогое жильё из крупных городов – в Лодзи (1369 евро за кв. м).
По данным CBRE Research, общий объем инвестиционных сделок, зарегистрированных на рынке жилой недвижимости Польши во 2 квартале 2023, упал на 33% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Несмотря на сокращение продаж, Польша остается одной из стран, к которой сейчас наблюдается большой интерес среди граждан ЕЭЗ (ЕС + Норвегия, Лихтенштейн, Исландия).
Источник: Global Property Guide