Эскиз будущего креативного пространства в историческом Доме Брюллова на Кадетской линии Васильевского острова. (Фото: BS Аrt Development Group)
BS Аrt Development Group предпринимателя Александра Басалыгина привлекла партнеров для реализации проекта «Брюллофт» на Васильевском острове. Братья Михаил и Евгений Скигины инвестируют 300 млн руб. в восстановление Дома Брюллова и создание там креативного пространства, сообщил совладелец Петербургского нефтяного терминала Михаил Скигин РБК Петербург. По его оценкам, эта сумма — примерно 2/3 от необходимых инвестиций; остальную часть вкладывает девелопер проекта BS ART Development Group.
Памятник за рубль
В июле 2022 года торги за право аренды здания на Кадетской линии, 21А на 49 лет по программе «Памятник за рубль» выиграла компания ООО «Я хочу быть твоей канарейкой», принадлежащая Станиславу Дейнека, гендиректору фирм «Арт проперти», «Милый кот» и «Игровой кот». Собственником этих юрлиц является Александр Басалыгин. Площадь здания составляет 2 тыс. кв. м. Восстановление дома Брюллова компания должна провести за 7 лет. Изначально инвестиции в проект оценивались примерно в 150 млн руб. Но после проведения историко-культурной экспертизы и разработки проекта объем необходимых вложений значительно вырос.
Здание на Кадетской линии, 21, было построено в 1780-х годах. В 1845-м его перестроил для собственной семьи архитектор Александр Брюллов. Изменения коснулись интерьеров, флигелей и дворового фасада, но главный фасад здания остался неизменным. В 2008 году дом Брюллова — федеральный памятник — был признан аварийным. В 2016 года правительство Петербурга постановило изъять все жилые помещения и участок под домом для государственных нужд; жилой на тот момент дом начали расселять.
Ближайший аналог «Голицын Лофта»
«Дом Брюллова расположен интересно; там достаточно большая проходимость, — объяснил Михаил Скигин причины своего интереса к проекту. — Это пространство станет недостающим элементом паззла в историческом ландшафте Васильевского острова».
В свою очередь, гендиректор BS ART Development Александр Басалыгин рассказал, что завершить основную часть работ на объекте и начать его эксплуатацию компания планирует в 2024 году. Креативное пространство будет названо «Брюллофт».
В июне этого года КГИОП согласовал приспособление дома Брюллова под офисное здание. Проект был разработан ООО «КАНТ». На первом этаже здания будет общепит (бар, буфет, кафетерий, закусочная, предприятие быстрого обслуживания), на остальных — офисные и вспомогательные помещения.
«Это будет ближайший аналог нашего «Голицын Лофта» по концепции и, надеюсь, по популярности, — сообщил Басалыгин РБК Петербург. — Кадетская линия очень близка к парадному центру Петербурга, здесь существует историческая атмосфера, а дом архитектора Брюллова может стать дополнительным поводом для посещения места».
Как уточнил Басалыгин, проектом предусмотрено приспособление под новое использование, а не реконструкция объекта. «Это значит, что мы реставрируем ту часть, которая является предметом охраны—прежде всего, квартиру Брюллова — а остальные помещения ремонтируем без изменения объема здания. Мы не планируем, например, строить атриумы». «Таким образом, исторический облик Дома Брюллова не пострадает, а мы избежим дополнительных затрат — реконструкция стоила бы более 1 млрд руб.», — резюмировал девелопер.
Компания рассчитывает получать доход от сдачи помещений «Брюллофта» в аренду в размере около 40 млн руб. ежегодно.
Новое место притяжения на острове
По оценкам NF Group в Петербурге функционирует 16 общественных коммерческих пространств общей арендопригодной площадью 176,1 тыс. кв. м. По данным аналитиков компании, на середину октября 2023 года Васильевский остров занимает лидирующую позицию по объему предложения креативных пространств с коммерческой функцией — 64,8 тыс. кв. м (37% от общего объема предложения). При этом вакантность в данных пространствах превышает средний показатель по городу на 0,3 п. п. и составляет 4,1%. В структуре арендаторов здесь наиболее распространены торговые ретейлеры (15%), а деловой сектор (офисы и гибкие офисные пространства) занимает последнее место — всего 6% площадей. На втором и третьем месте оказались заведения общественного питания (14%) и сфера услуг (14%).
«Помимо того, что локация оказывается очень привлекательной территориально для расположения объектов данного формата (один из центральных районов города, близость к метрополитену), само историческое наследие здания играет немаловажную роль», —комментирует перспективы проекта «Брюллофт» заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group Наталия Киреева.
Эксперт отмечает, что на данный момент 81% пространств по городу базируется на месте бывших производственных предприятий, вследствие чего любые иные локации заведомо формируют отличающиеся и интересные проекты. «Подобные проекты выделяются как визуальными характеристиками, так и функциональными, а аудитория сейчас очень нацелена на уникальный пользовательский опыт и желает потреблять новое, вследствие чего данный проект обладает хорошей перспективой создания нового места притяжения», — считает Наталия Киреева. По ее словам, концепция совмещения офисных площадей с гастрономической и культурной составляющей обладает высоким потенциалом в рамках Василеостровского района, где деловая функция не так сильно распространена в составе коммерческих креативных пространств.
Справка
Михаил и Евгений Скигины — сыновья Дмитрия Скигина, одного из знаковых бизнесменов Петербурга в 1990-е годы, партнера Ильи Трабера и Сергея Васильева. Дмитрий Скигин занимался экспортом лесопродуктов, затем выступил сооснователем Петербургского нефтяного терминала (ПНТ) и контролировал часть Балтийской бункерной компании. АО «Петербургский нефтяной терминал» стало крупнейшей компанией Большого порта Санкт-Петербурга; Михаил Скигин унаследовал долю отца в ней в 2003 году. С 2007 года до октября 2022 Михаил Скигин был председателем совета директоров ПНТ. Он инициировал проект модернизации терминала с объемом инвестиций в 5 млрд руб., реализация которого началась в 2021 году. Затем должность председателя совета директоров заняла Елена Васильева.
В 2014 году Михаил Скигин стал соучредителем ГК «Платная дорога», которая занимается строительством путепроводов на принципах ГЧП, и ООО «Порт Поронайск» — проект развития порта на востоке Сахалина. В 2022 году он вышел из проекта строительства грузового порта на восточном берегу Сахалина. Также Михаил Скигин владел частью бизнеса официального дистрибьютора велосипедов Electra в России и Китае и компанией «Геопроспект», которая занимается геологоразведкой в Западной Африке.