В Швейцарии начали падать цены на жильё

Виноваты высокие процентные ставки.

Что случилось? Стоимость покупки жилья в Швейцарии наконец-то начала падать, согласно новому исследованию консалтинговой группы Fahrländer Partner (FPRE). Эксперты заявили, что цены на жильё достигли своего «абсолютного пика» в 2022 году, а Швейцарский национальный банк прогнозирует, что цены могут продолжать снижаться.

Подробности. По их данным, средняя стоимость домов в Швейцарии с начала 2023 года упала на 10%. Недвижимость сейчас стоит на 13,4% дешевле, чем в середине 2022 года, когда организация зафиксировала самые высокие цены на жильё. 

Падение цен сильно варьировалось по регионам, при этом наиболее значительное снижение зафиксировано в Аппенцелле (-17,6%), Обвальдене (-17,3%) и Золотурне (-16,5%). Средние затраты в Цюрихе также снизились более чем на 10%, а наименьшая коррекция цен была зафиксирована в кантоне Ури (-8,4%).

Причины. FPRE пояснила, что основным фактором снижения цен являются более высокие процентные ставки по швейцарским ипотечным кредитам, что сделало жильё менее доступным и менее прибыльным как актив для пенсионных фондов и других компаний, инвестирующих в недвижимость. Также обвиняли дисбаланс, основанный на «фундаментальных факторах», а именно на том факте, что покупка дома по-прежнему в среднем на 45% дороже, чем аренда в долгосрочной перспективе.

Колебания цен также привлекли внимание правительства и национальных учреждений. В своем последнем экономическом отчёте Швейцарский национальный банк предсказал, что падение цен на недвижимость «вполне может продолжиться» и в будущем. 

Контекст. FPRE отметила, что даже с учётом недавнего падения цен жильё по-прежнему на 154% дороже, чем в начале века, а швейцарские города по-прежнему считаются одними из самых дорогих в мире. Эксперты добавили, что, хотя падение на 10% является драматичным, цены на недвижимость только вернулись к уровню 2019 года.

Более высокие процентные ставки по швейцарским ипотечным кредитам также сделали их покупку менее доступной для обычных людей. Поэтому вряд ли жильё стало доступнее благодаря падению цен.

Источник: I am Expat

Photo by Patrick Robert Doyle on Unsplash