Победитель конкурса уже определен, но сделка еще не завершена
Центральный рынок в 1986 году/Фото В. Гайкина, архив «ПС»
Фото: пресс-служба администрации Архангельска
Глава Архангельска Дмитрий Морев заявил, что новый собственник должен заняться развитием рынка на его историческом месте.
— Победитель конкурса нам известен, и у него есть концепция развития рынка. Инвестирование позволит нашему городу обрести такое место розничной торговли продуктами питания и товарами, которое соответствует современным запросам архангелогородцев, — сообщил глава областного центра.
Как напомнили в пресс-служба городской администрации, здание рынка было построено 40 лет назад и за это время ни разу капитально не ремонтировалось. Крыша, стены, системы отопления и электроснабжения, фасад, внутренняя отделка требуют реконструкции или ремонта. То есть — многомиллионных вложений.
При этом, при существующих затратах на содержание здания и штата сотрудников ООО «Центральные рынок» уже несколько лет работает без существенной прибыли на развитие или долгов. При этом банки не готовы выделять кредиты на реконструкцию и капремонт при существующем объеме доходов предприятия.
Выделить средства на капремонт рынка из городского бюджета не представляется возможным: задача муниципалитета — в первую очередь обеспечить безопасность и обновление детских садов, школ, культурных центров, библиотек, спортзалов. Пока эта задача выполнена лишь частично.
Чтобы не допустить дальнейшего разрушения здания, накопления долгов за предприятием, было принято решение — найти инвестора.
Торги проводились в форме открытого конкурса. В отличие от аукциона, в конкурсе недостаточно предложить максимальную цену. Оценивается и готовность покупателя выполнить условия собственника.
Конкурсная комиссия рассмотрела три заявки от участников, каждый из которых внес залог в размере 24 млн. рублей. По итогам конкурса победу одержало ООО «Форшип».
На данный момент сделка не заключена. Подписание контракта должно состояться 20 октября. В течение 30 дней после подписания победитель конкурса обязан перечислить в бюджет города 97 млн. рублей. Общая стоимость сделки составляет 121 млн. рублей, а 24 млн. уже зачислены в качестве задатка. Только после этого будет проводиться регистрация сделки и оформляться переход права собственности.
Предусмотрен ряд условий, на которых компания приобретает ООО «Центральный рынок».
По условиям договора продажи, покупатель обеспечивает использование недвижимого имущества ООО «Центральный рынок» в соответствии с утвержденной градостроительной документацией по состоянию на 1 сентября 2023 года.
То есть назначение земельного участка останется прежним. При этом покупатель обеспечивает сохранение существующих дополнительных видов деятельности ООО (торговля мясом, молочной продукцией, рыбой, хлебобулочными изделиями и т. д.).
Еще два условия для покупателя: в течение года он обязан сохранить рабочие места, которые были на дату заключения контракта, а также обеспечить профпереподготовку ныне работающих кадров.
Новому собственнику предстоит инвестировать значительные средства в реконструкцию здания, чтобы обеспечить современный формат работы рынка — с такими условиями, которые будут привлекательны для арендаторов и покупателей.
Опыт частных рынков в других городах показывает, что проект может быть прибыльным, когда торговля ведется в светлых красивых залах, установлены новые холодильники и прилавки, есть фермерская продукция и фудкорты, отметили в пресс-службе.
Напомним, в 2018 году мунциипальное унитарное предприятие «Центральный рынок» было преобразован в ООО, учредителем которого являлась администрация города.
В 2022 году депутаты Архгордумы согласовали включение ООО «Центральный рынок» в план приватизации.
Фактически же, тогда речь шла о продаже 80 процентов имущественного комплекса — здания и земельного участка, который с начала 80-х годов прошлого века в той или иной форме принадлежал Архангельску.
По сведениям нашего источника, в случае успешной приватизации, примерная сумма, на которую мог рассчитывать городской бюджет — примерно 130-150 миллионов рублей. Предварительная оценка проводилась в конце 2021 года.
Официальные же комментарии были более сдержанными. В беседе с «Правдой Севера» Даниил Шапошников, заместитель главы Архангельска по вопросам экономического развития и финансам пояснял, что интерес проявляли различные организации.
- По заказу одной из них международное консалтинговое агентство даже проводило исследование. Его результаты были однозначны — Центральный рынок в текущем виде существовать не может. Он не конкурентоспособен. В качестве торгового центра он также не интересен. Но как специализированный фермерский рынок с фуд-холлом — это очень интересный вариант. Но его реализации потребует вложения 400 миллионов рублей, — рассказывао Даниил Шапошников. — Но мы хотим не просто продать Центральный рынок, а закрепить несколько условий приватизации. В том числе, сохранение персонала на определенный срок и его переобучение, сохранение профиля и вида деятельности предприятия. При этом, по уставу ООО, его основной вид деятельности — сдача в аренду нежилых площадей. То есть, многоквартирный дом на месте Центрального рынка не построишь.
При этом, как напомнил Шапошников, в 2016 году САФУ проводило исследование здания Центрального рынка. Выяснилось, что порядка 23 процентов несущих конструкций здания — те самые, уникальные, из клееного бруса — подвержены гниению.
Поэтому, перспективы, помимо приватизации, у Центрального рынка не самые утешительные, уверен Шапошников.
Концессию торговых объектов не разрешает федеральное законодательство. Реконструкция здания и его переформатирование под иные цели потребует вложения 100-150 миллионов рублей из городского бюджета. Да, возможен косметический ремонт и минимальная модернизация оборудования. На это может хватить 20 миллионов, но, уверен Шапошников, это лишь продлить агонию здания.
Добавим, что это была не первая попытка продажи здания Центрального рынка. Еще в 2015 году в городском парламенте обсуждалась идея приватизации. Примечательно, что цена тогда называлась почти аналогичная — 150 миллионов рублей. В итоге, от идеи отказались, переформатировав муниципальное предприятие в ООО.