В августе 2023 года арендные ставки в Италии увеличились на 1,4% за месяц и на 11,9% по сравнению с аналогичным периодом 2022-го. Средняя стоимость достигла 13,7 евро за квадратный метр, по данным Бюро исследований Idealista.
В регионах отмечен рост в 14 из 20 локаций, самое большое повышение зафиксировано в Валле д'Аоста (10,6%), Трентино-Альто-Адидже (4,3%) и Апулии (3,5%). Выше среднего по стране ставки поднялись в Сицилии (3%), Лигурии (2,9%), Калабрии (2,8%), а также в Ломбардии (2,5%), Кампании (2,3%) и Пьемонте (1,5%). В Лацио платежи увеличились на 1,4%, в Сардинии на 0,4%. Наименьшее снижение наблюдалось в Молизе (-4,6%), Марке (-2,7%), Венето (-2,1%) и Абруццо (-1,8%). Цены также упали в Эмилии-Романье (-0,9%) и Тоскане (-0,2%).
По дороговизне в августе лидировал регион Валле д'Аоста – 22,3 евро за кв. м, затем следовали Тоскана – 18 и Ломбардия – 17,9. Опережали средние ставки такие территории, как Эмилия-Романья (15,6 евро/кв. м), Трентино-Альто-Адидже (15,1) и Лацио (14,2). Самыми дешевыми районам были Умбрия – 6,9 евро за кв. м, Молизе – 7 и Базиликата – 7,2.
В провинциях цены выросли в 57 местах из 106. Максимальным повышением отличились Вибо Валентия (16,7%), Бриндизи (15,2%), Фермо (12,6%), Аоста (10,6%) и Трапани (10,2%). В 33-х провинциях цены превысили средние платежи – от 9,9% в Больцано до 1,5% в Авеллино и Бьелле. Максимальное падение цен отмечено в таких локациях как Пезаро-Урбино (-11,6%), Изерния (-10,6) и Пескара (-7,3%).
Самые высокие ставки за аренду жилья собственники назначили в Лукке (31,7 евро/кв. м), Беллуно (27,7), Римини (26,4) и Гроссето (25,4). Милан занял седьмое место с 21,2 евро за квадратный метр, а Римсемнадцатое – 14,7 евро. Самое дешевое жилье сдавали в провинции Энна – 4,8 евро за кв. м. Лишь немного дороже стоила съемная недвижимость в Кальтаниссетте и Авеллино.
В административных центрах (столицах) наибольшее увеличение в августе зафиксировано в таких городах как Удина (11,8%), Каррара (7,9%), Сассари (7,7%) и Лечче (7,5%). Рост выше среднего по стране отмечен в 26 локациях, от 6,3% во Фрозиноне до 1,6% в Неаполе. Спрос растет практически на всех основных рынках города, за исключением Болоньи. В Риме ставки повысились на 2,3%, в Катании на 1,9%, в Милане на 1,8%. Среди падающих городских рынков наиболее заметно снижение в Пезаро (-20,1%), Кьети (-9,5%) и Пескаре (-9,2%).
Среди городов по дороговизне лидируют Милан – 22,4 евро за кв. м, Масса – 19,7 и флоренция – 18,5. Рим со средним ежемесячным показателем 14,9 евро занимает шестое место, Неаполь – девятое (13 евро). Для экономии средств подойдут Вибо Валентия (4,6 евро/кв. м), Кальтаниссетта (4,9) и Реджо-ди-Калабрия (5).
В таблицах ниже можно увидеть цены за квадратный метр на 2 августа 2023 года, изменения по сравнению с месяцем, кварталом и годом, а также показатели средних арендных ставок с сентября 2022.
Купить недорогое жилье можно в Сан-Кристофоро (Катания) – 668,87 евро за кв. м. и на Виллаграцию в Палермо – 702,40 евро / кв. м. Самая дорогая недвижимость находится в Форте-деи-Марми – потребуется примерно полтора миллиона евро. На втором месте по этому параметру Пьетрасаанта – около 600 000 евро, на третьем Алассио в Лигурии – более 471 000. В первой десятке дорогих городов для покупки или продажи жилья также Милан, Венеция, Флоренция. Рим занимает лишь 25 место (около 300 000 еро).
Уровень арендной доходности в Италии варьируется от 4,4% в Салерно до 11% в Беллуно. Для инвесторов есть более интересные варианты. Например, в Грузии 11% – это средний показатель по стране. В Батуми он достигает 12,31%, по данным Global Property Guide. Прибыль от элитных брендированных объектов еще выше.