При содействии Уполномоченного в Ростовской области пересчитана кадастровая стоимость земельных участков, занятых рыборазводными прудами

В адрес Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Ростовской области Олега Дерезы обратились представители рыбоводных хозяйств по вопросу резкого увеличения кадастровой стоимости земельных участков.

В результате проведенной в 2022 году кадастровой оценки земельных участков, используемых для целей аквакультуры (рыбоводство), их стоимость возросла с 5,7 руб./м² до 296 руб./м², практически в 60 раз.

Значительный рост кадастровой стоимости влечет за собой пропорциональное увеличение налогов и арендных платежей.

Согласно позиции бизнеса, допущенные ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» (далее – ГБУ) ошибки при расчете среднегодового валового дохода от вылова рыбы повлекли за собой необоснованное увеличение кадастровой стоимости, что подтверждается решением Ростовского областного суда.

При этом действующий в регионе механизм оспаривания кадастровой стоимости предусматривает возможность обращения с таким заявлением исключительно в ГБУ или непосредственно суд.

После детального обсуждения данного вопроса на площадке Экспертного совета при Уполномоченном экспертами и его участниками было принято решение обратиться к Губернатору Ростовской области с просьбой о пересчете кадастровой стоимости земельных участков, занятых рыборазводными прудами.

По итогам принятой позиции Губернатора Ростовской области и с учетом решения Ростовского областного суда в сентябре 2023 года пересчитана кадастровая стоимость в отношении 444 земельных участков, занятых рыборазводными прудами. Кадастровая стоимость снижена с 296 руб./м² до 21,6 руб./м², то есть более чем в 13 раз.

После принятия Постановление Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области от 26 сентября 2023 г. № 24 «О внесении изменений в постановление министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области от 11.11.2022 « П-7» пересмотренная кадастровая стоимость будет применяться с 1 января 2023 года.