"Дом вице-адмирала Н. Р. Греве" на Володарского, 35, признанный объектом культурного наследия в апреле 2022 года, больше таковым не является. Этот статус здание получило на фоне конфликта, разгоревшегося вокруг очередного элитного новостроя в исторической части Владивостока ЖК Nobel, по результатам публичных обсуждений. И утратило его после экспертизы, выполненной неким искусствоведом, художником по костюмам из Новосибирска. Сейчас противники точечной застройки пытаются опротестовать решение в суде. К ЖК Nobel возникает всё больше вопросов. Например, по поводу постановления о публичном сервитуте на участок площадью 2996 кв. метров в районе Володарского, 25, подписанном скандально известной экс-чиновницей Натальей Соколовой, сообщает ИА PrimaMedia.
Против точечной застройки в историческом центре
Всё новые и новые ЖК внедряются в историческую часть города. ЖК Nobel — строящийся клубный дом, "расположенный в самом центре, с захватывающим видом на Золотой рог", как следует из рекламы проекта.
Лучшего места для элитного жилого комплекса, действительно, ещё поискать, поэтому и квадратный метр в ЖК Nobel стоит в среднем почти 250 тысяч рублей на момент подготовки материала. Менее, чем в 200 метрах от стройки возвышаются шпили католической церкви, рядом — старинные домики из красного кирпича, где жили лучшие люди дореволюционного Владивостока. На небольшую, но живописную улицу водят экскурсии — показывают жителям и гостям города Армянскую Апостольскую церковь Георгия Победоносца, бывший "Народный дом им. А. С. Пушкина", Католический костел Пресвятой Богородицы и другие достопримечательности.
Стоит ли говорить, что элитная стройка в историческом центре не осталась незамеченной для защитников истории.
Война началась в 2021 году, когда застройщик приступил к работам на участке с кадастровым номером 25:28:010015:1207 площадью почти 4 тысячи кв. метров — рядом со старинным кирпичным домом, расположенным ниже по склону на Володарского, 35. На фасаде здания хозяева заметили трещины неизвестного происхождения и приняли меры, чтобы защитить своё имущество, тем более что, по оценкам экспертов, оно представляет историческую ценность. При поддержке историков, краеведов и широкой общественности жители выступили против точечной застройки и даже одержали первую победу.
В апреле 2022 года дом на Володарского, 35 был признан объектом культурного наследия "Дом вице-адмирала Н. Р. Греве, командира Владивостокского порта в 1904 — 1907 годах". Приказом Инспекции по охране объектов культурного наследия Приморского края вокруг здания была установлена охранная зона. "Это могло бы стать основанием для отзыва разрешения на строительство жилого комплекса NOBEL", — сообщали СМИ, следившие за ситуацией.
Подчеркнём, что решение о признании дома объектом культурного наследия было принято по результатам общественных обсуждений с участием ведущих экспертов города и края. Среди них такие имена, как советник Российской академии архитектуры и строительных наук, член-корреспондент Академии архитектурного наследия, эксперт Росохранкультуры Анна Мялк, директор организации "Музей-Заповедник Истории Дальнего Востока" Виктор Шалай, известный журналист, автор книги "Прогулки по Владивостоку" Тамара Калиберова — "за" проголосовали 9 из 10 участников обсуждений.
Белыми нитками
А теперь самое интересное. Спустя год жители выяснили, что дом по адресу Володаркого, 35 исключён из списка объектов культурного наследия Владивостока. По каким причинам, можно ознакомиться на сайте правительства Приморского края, где в публичном доступе размещён "Акт государственной историко-культурной экспертизы выявленного объекта культурного наследия "Дом вице-адмирала Н. Р. Греве, командира Владивостокского порта в 1904 — 1907 годах", от 12 июля 2022 года.
Первое, что смущает, — документ подготовили в Новосибирске. Второе — здание признали объектом культурного наследия в апреле 2022 года, а 20 мая этого же года — дата начала проведения новой экспертизы.
Причём исполнителем является некий Авдеев Владимир Александрович. На сайте "Союза художников Новосибирска" он обозначен, как "сценограф, художник по костюмам, живописец, дизайнер внутри театрального пространства", но в акте экспертизы назван "искусствоведом". Родился и живёт в Сибири, к Владивостоку не имеет никакого отношения. И тем не менее, взялся судить об исторической ценности здания на Володарского.
Заказчик экспертизы — некий Сим Аркадий Сергеевич, ранее числившийся индивидуальным предпринимателем.
Стоит ли говорить, что на этот раз обсуждения с участием большого количества уважаемых историков вряд ли проводились. "Искусствовед" из Новосибирска приходит к выводу, что дом, предположительно построенный с 1887 по 1898 год, "не имеет исторической, культурной, художественной и мемориальной ценности, необходимой для включения в единый государственный реестр объектов культурного наследия" (страница 38). Такое решение он принял "по результатам натурных исследований объекта и анализа документов, предоставленных заказчиком".
Как заявляет Авдеев: "вице-адмирал Н.Р. Греве не является выдающейся исторической личностью, внёсшей значимый вклад в развитие региона"; "вице-адмирал Н.Р. Греве не является выдающейся исторической личностью, внёсшей значимый вклад в развитие г. Владивостока".
На основании этого экспертного заключения решением Инспекции по охране объектов культурного наследия Приморского края объект статуса культурного наследия лишили. Это значит, что его могут снести, а девелопера больше не ограничивает охранная зона.
Сломали забор
Но противники точечной застройки не сдаются и пытаются опротестовать решение в судебном порядке. В настоящее время дело рассматривает Приморский краевой суд.
Не утихают боевые действия и на строительном участке. Забор, отделяющий бывший объект культурного наследия от масштабной стройки, частично сломан неизвестными. Кто-то установил камеры наружного наблюдения, чтобы следить за стройкой.
При этом не все жители дома выступают против ЖК Nobel.
"Застройщик обещал нам сделать водоотвод. Ничего против лично мы не имеем. Если наш дом — объект культурного наследия, то и ремонт нельзя нормальный провести, это же бешеные деньги нужны, всё нужно согласовывать, и расселить нас нельзя", — рассказала одна из жительниц.
Такую позицию можно понять (хотя странно, что информации о функционирующем новом водоводе, учитывая, что старинный дом расположен ниже по склону и граничит со строительным участком, до сих пор не обнаружено).
Переговоры ведутся давно, жители рассказывают, что "некие люди предлагали им починить крышу за один миллион, а если здание будет объектом культурного наследия, нужно 5 миллионов". Да и вообще, почему бы его не снести, если взамен дадут хорошие квартиры.
"И сам Греве здесь даже и не жил. Здесь жили его родственники", — утверждает один из жильцов.
Другая точка зрения заключается в том, что элитным ЖК не место рядом с католической церковью и "Народным домом им. А. С. Пушкина".
А что с сервитутом
У противников ЖК Nobel есть масса вопросов. Один из самых острых — о сервитуте для организации проезда к жилому комплексу. На сайте администрации Владивостока опубликовано постановление "Об установлении публичного сервитута в отношении земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 2996 кв. м, расположенных по адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Володарского, 25". Подписано оно 16.11.2020 заместителем главы администрации Натальей Соколовой, сегодня скомпроментированной уголовным делом. А 20.09.2021 компания "СЗ Салют" получает разрешение на строительство.
Из обращения жителей в прокуратуру: "из ответа Управления Муниципальной собственности города Владивостока от 08.09.2023 No24651-ог/28 следует что указанный публичный сервитут установлен в рамках документации по планировке территории на земельном участке в районе дома No25 по ул. Володарского города Владивостока, утвержденной постановлением администрации города Владивостока от 09.07.2013 No 1986. Каким образом организационная схема движения транспорта строительного объекта, вводимого в эксплуатацию в 2024 году, могла быть учтена в рамках документации по планировке территории от 09.07.2013, не сообщается. Так как визуальные схемы указанного документа отсутствуют в публичном доступе, проверить эту принадлежность не представляется возможным".
Из документов, оказавшихся в распоряжении ИА PrimaMedia, следует, что имело место использование земельного участка без правоустанавливающих документов, и в отношении руководителя ООО "СЗ Салют" было возбуждено административное производство по статье о самовольном занятии части земельного участка, в том числе использованию земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок (ст. 7.1 КоАП).
История этого противостояния содержит массу интересных подробностей, которые СМИ не могут публиковать в силу юридических причин.
Но есть неопровержимый факт — на Володарского, по соседству с историческими зданиями, возводят ещё один элитный новострой. Кстати, почти половина квартир здесь уже продана, об этом сообщается на сайте ДОМ.рф.
Точечная застройка растёт в исторической части Владивостока (ЖК "Шнобель", шутят горожане) с одобрения чиновников — маленький "дом Греве" против клубного современного дома, историки и краеведы против девелоперов.
И как получается, что "свечки" возводят по соседству с культурным наследием, а экспертизу проводит художник-искусствовед из Новосибирска, где он утверждает, что "Греве не является выдающейся исторической личностью", — это вопрос риторический.
Кстати, на Спортивной набережной стоит памятник, установленный ветеранами подводниками. Там перечислены 12 подлодок, привезённых во Владивосток Николаем II и Николаем Греве в 1904 году, когда подводный флот только зарождался в Приморье. То есть Греве может считаться одним из основателей подводного флота на Дальнем Востоке.
"Этот дом должен остаться как минимум потому, что он является важной частью города, его истории. Даже если сам я там никогда не буду жить, да плевать — но дом должен остаться стоять при любых обстоятельствах. Это простая понятная позиция, не всё решают деньги", — говорит один из противников точечной застройки Павел Милкин.
ИА PrimaMedia будет следить за ситуацией и направит ряд запросов в государственные органы по поводу скандальной стройки.