В Чехии сократились объемы строительства

Показатели возведения нового жилья в Чехии упали за год на 18,3%. Завершено строительство 2 469 квартир, это всего лишь на 4% больше, что выглядит весьма скромно. Эксперты отмечают заметное сокращение объемов возведения жилой недвижимости с весны 2022 года и связывают это с высокими темпами инфляции, ростом кредитных процентов и цен на материалы.
Главный экономист Creditas Bank Петр Дуфек отмечает, что продолжающееся снижение объемов жилищного строительства вряд ли удивительно: «С весны прошлого года инвесторы свернули свои начинания из-за разворачивающихся экономических проблем и резкого роста цен на строительные материалы». Экономист Komerční banka Мартин Гюртлер объясняет снижение активности главным образом завышенными ценами на ипотечные кредиты. По его мнению, сложные финансовые механизмы являются основной движущей силой охлаждения рынка жилья, что делает строительство менее прибыльным для застройщиков. Он добавил, что некоторые девелоперы сократили объемы работ из-за низкого спроса, это усугубит ситуацию, особенно в крупных городах.
Эксперты ожидают повышения цен на жилую недвижимость в будущем, когда спрос восстановится. Председатель правления застройщика Trigema Марсель Сураль прогнозирует рост стоимости в течение следующего десятилетия. «Исследование Мюнхенского института экономических исследований Ifo и Швейцарского Института экономической политики в Люцене показало, что среднегодовые номинальные темпы роста цен на недвижимость составят 9%, а в Восточной Европе даже около 15%», – рассказал он.
Предполагается, что дефицит новых квартир будет коррелировать с повышением стоимости на вторичном рынке. Возможна значительная диверсификация цен на старые квартиры, особенно в престижных районах – с ремонтом и в отличном состоянии. Стоимость подобных объектов может сравниться с чеком новостроек. Квартиры в менее привлекательных локациях, особенно требующие масштабной реставрации, продолжат дешеветь. Возможно, повышенные цены, инфляция и ставки по ипотечным кредитам побудят владельцев отремонтировать старые объекты недвижимости, повысив экологичность и снизив потребление энергии.
Портал Idnes отмечает, что ежемесячный платеж по ипотеке отнимает у каждой третьей семьи Чехии до 30 % чистого дохода, поэтому более популярными становятся старые квартиры, дома и аренда жилья. Доступность недвижимости остается низкой, несмотря на падение цен в 2023 году. До этого они росли примерно пять лет. «Три пятых населения не могут позволить себе купить собственное жилье из-за высоких цен», – говорит Михал Страка, специалист по финансовому рынку агентства Ipsos. И более половины чехов вынуждены менять планы в связи с высокой стоимостью.
В стране наблюдается спад на рынке ипотеки – количество заключенных договоров с середины 2022 года упало до самого низкого значения за последние два десятилетия. В марте 2023 наметилось улучшение, но пока еще показатели очень низкие. Увеличивается спрос на арендное жилье, ставки продолжают расти.
Девелоперские компании Central Group, Skanska Residential и Trigema опровергают заявления многих экспертов, утверждая, что в Праге 2023 год оказался успешным для продаж новых квартир. По их оценкам, интерес к недвижимости продолжает расти, и этот тренд сохраняется уже второй квартал подряд. При этом за квадратный метр в новых квартирах просят по-прежнему более 150 000 крон (примерно $6820).
Застройщики заявляют, что наметилось замедление инфляции, снизились цены на энергоносители и появилось больше уверенности в благоприятных перспективах. Впрочем, они отмечают, что остались и некоторые проблемы. Например, отсутствие разрешительных документов и медленный процесс строительства привели к дефициту предложения на рынке. Эксперты считают, что для удовлетворения спроса потребуется вдвое больше новых квартир. Кроме того, влияние на продажи оказывает сложная ситуация в строительной отрасли и растущий рынок арендного жилья.
В регионах за 6 месяцев 2023 года спрос на жилье снизился на 23% относительно аналогичного периода 2022-го. При этом по сравнению с первым кварталом зафиксирован рост продаж на 30%. Самыми сильными региональными рынками остаются Южно-Моравский и Среднечешский края, в которых в течение первой половины 2023 года было реализовано 500 квартир. Общая средняя рыночная стоимость остается устойчивой и составляет 94 435 чешских крон ($4300) за квадрат. В различных локациях цены варьируются от 67 000 крон до 127 000 ($3000-$5800) за квадратный метр, включая налог на добавленную стоимость.
В целом, несмотря на сложную ситуацию, эксперты ожидают положительных перемен. При падении цен они отмечают сокращение разрыва между доходами и стоимостью жилья. В возможном будущем росте видят новые возможности для инвесторов, хотя отмечают, что получить высокую прибыль сейчас или в ближайшее время в Чехии вряд ли возможно. По данным аналитического агентства Global Property Guide, в 2022 году арендная доходность от недвижимости Чехии составляла лишь 3,88%. Для сравнения – в Грузии, которая стала лидером рейтинга, этот показатель достиг 10,73%, а в Батуми параметры еще выше – 12,31% и 10,18%.