Обогнали инфляцию: уфимцы бьются против двукратного повышения тарифов на содержание дома

Жители и эксперты в шоке от аппетитов правления ТСЖ

В одной из уфимских многоэтажек хотят повысить плату за содержание дома аж на 40%. Жильцы негодуют: подъезды не в лучшем состоянии, с чего цены-то повышают? По их словам, в управлении домом творится неразбериха. Подробности — в материале UFA1.RU.

ТСЖ — это организация, которую создают жители многоквартирного дома, чтобы содержать и самостоятельно управлять домом. Собственники выбирают правление из числа членов ТСЖ, которое решает все хозяйственные вопросы и получает за это зарплату. При этом все важные вопросы, касающиеся дома, решают на общих собраниях.

Повышение платы

Речь идет о многоэтажке по адресу улица Коммунистическая, 19/1, которой управляет ТСЖ «Успех». Один из местных жителей — экономист Рустем Шайахметов. Он рассказал, что перед наступлением осени правление решило провести собрание в заочной форме и при помощи бюллетеней провести голосование. На повестке — утверждение тарифа на содержание дома «с учетом инфляции» в 36,2 рубля за квадратный метр (копия уведомления собственников имеется в распоряжении редакции UFA1.RU). Сейчас жильцы платят 26 рублей за квадрат, то есть стоимость увеличится на 40%.

— Если бы дом был в удовлетворительном состоянии и ТСЖ внимательно относилось к нуждам жильцов, то, наверное, мы бы на эти обстоятельства мало обращали внимание. Однако качество жилищных услуг ниже всякой критики, — негодует Шайахметов.

В частности, состояние электрощитов оставляет желать лучшего, электропроводка на скрутках.

Во дворе образовался провал, который уже свыше года прикрыт досками, и никто его не ремонтирует.

Голосование с нарушениями

По мнению жильцов, голосование проводится с кучей нарушений. Так, в уведомлении о голосовании правление ТСЖ сообщает, что тарифы предлагается повысить согласно «постановлению правительства РБ от 11.11.2021 № 1523». Но в открытом доступе такого документа ни жильцы, ни UFA1.RU не нашли. Скорее всего, имелось в виду одноименное постановление администрации Уфы.

Уфимский активист в сфере ЖКХ Альберт Рахматуллин объяснил, что этот нормативный акт касается только тех домов, где нет решения о выборе способа управления МКД и (или) на общем собрании нет решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения. Кстати, он тоже счел повышение тарифа на 40% слишком высоким.

— Даже инфляция в стране не превышает (официально) 4–6%. Откуда может взяться рост на 40%? Правильно жители, в основном пенсионеры, возмущаются, ведь пенсии, впрочем, как и зарплаты, не повышают на такую величину? — возмущается Рахматуллин.

Жильцов удивило и то, что на заочном собрании правление предлагает «утвердить доходы и расходы и отчеты о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2022 год». Как это можно сделать за прошедший год, если все деньги, надо полагать, уже потрачены? Кроме того, предлагается согласовать «сметы расходов и доходов на 2023 год», хотя этот год тоже близится к концу. Также будут утверждать сметы расходов и доходов и на 2024 год. При этом, по словам Шайахметова, собрания собственников в их доме не проводились с 2020 года. Он подозревает, что идея с голосованием у правления появилась, когда один из жильцов потребовал реестр членов ТСЖ для проведения общего собрания.

— Ему его не предоставили и тут же решили провести альтернативное собрание в заочной форме, — сказал он.

Рустем Шайахметов считает, что проводить заочное общее собрание членов ТСЖ без очной части нецелесообразно для жильцов — и вообще незаконно.

— В силу статей Жилищного кодекса, общее собрание членов ТСЖ в заочной форме голосования может проводиться только в том случае, если общее собрание членов ТСЖ, проводимое путем совместного присутствия (очное голосование) для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, не имело кворума. При этом голосование проводится по вопросам, которые ранее были поставлены на голосование на общем собрании членов ТСЖ, проведенном в очной форме, — говорит Шайахметов.

Борьба с правлением

Жильцы считают, что в правлении товарищества творится полная неразбериха — непонятная система управления домом и непрозрачная схема использования денег. Председатель правления Ильдар Фаттахов, который одновременно работает заместителем главного врача в Давлекановской ЦРБ, от многих вопросов, по словам членов ТСЖ, отмахивается.

Шайахметов отметил, что фактически домом управляет Наталия Макарова, которая представляется директором ТСЖ «Успех». По словам недовольного жильца, члены ТСЖ не избирали Макарову в правление, а ее должности и вовсе не существует. Она и сама не является членом ТСЖ (то есть собственником квартиры), даже не живет в этом доме.

— Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года, — говорится в пункте 2 статьи 147 Жилищного кодекса РФ.

Сама Макарова объяснила в разговоре с UFA1.RU, что она замещает председателя, пока он работает на своем основном месте. В прошлом она жила здесь и была председателем, а затем переехала. Но Наталию попросили остаться в правлении, поэтому она стала «директором». Кто попросил — не очень понятно. Собственники деятельностью Наталии Макаровой недовольны. Шайахметов отметил, что жильцы не раз конфликтовали с ней — то она незаконно вторгается в квартиру, то самоуправно блокирует въезд во двор дома жильцам.

«Директор» ТСЖ считает, что в доме есть активные жильцы, которые выступают против нее. Вторжение в жилье Макарова объяснила так: в тот день она пришла проверить счетчик в квартире, которая передавала маленький расход электроэнергии — около 9 киловатт-час в месяц, при этом площадь жилья — более 100 квадратов, а живут там несколько человек.

— Мы пришли вместе с другими жильцами, чтобы они были свидетелями. Спросили у хозяйки разрешение войти, она разрешила. Начали проверять счетчик, она включила технику. Мы увидели, что счетчик не крутит, сказали, что он у них сломан, — рассказала Макарова. — Затем вышел муж хозяйки и устроил скандал, начал нас выгонять и рукоприкладствовать. Я нажала тревожную кнопку, приехала группа быстрого реагирования.

По ее словам, после замены счетчика эта квартира передает около 800 киловатт-час.

Что говорит правление ТСЖ

Вернемся к тому собранию, из-за которого якобы бастуют жильцы. Председатель правления ТСЖ «Успех» Ильдар Фаттахов объяснил UFA1.RU, что собственники сами решают, повышать плату за содержание или нет, — если они возражают, то могут проголосовать против.

— Я не имею права принимать решение единолично. Это выносится на общее собрание, ведется голосование. Тариф был принят в 2001 году, за 20 с лишним лет он ни разу не менялся. Сейчас бензин подорожал, свет подорожал — всё подорожало. А как мы должны содержать дом? У нас уже дефицит средств каждый год выходит.

Однако Шайахметов рассказал, что опросные листы не раздают жильцам, правление ходит по квартирам, а люди подписывают бумаги «не глядя». Он отметил, что многие жители дома не получили бюллетени на руки. К тому же в квартирах живут не только собственники, поэтому они не смогут голосовать.

— Скорее всего, правление ожидает, что, если они пройдутся по квартирам с опросными листами, большинство жильцов подпишут их не глядя. Человек просто физически многие вещи не рассмотрит, потому что надо галочку ставить примерно в 20 местах. Когда он уже подходит к концу, а вопрос о тарифе предпоследний, то человек уже не вникает и просто ставит галочку. Большинство жителей нашего подъезда (в доме их всего два) бюллетени не получали. Я знаю многих членов ТСЖ, которые живут в другом подъезде, они тоже не получили листы для голосования, — сказал Шайахметов.

Наталия Макарова сообщила UFA1.RU, что не препятствует получению опросных листов — любой жилец может подойти к ней и взять бланк, потому что Макарова находится в офисе ежедневно.

— Жильцы, которые выступают против голосования, договорились в своем отдельном чате не брать и не подписывать бюллетени, чтобы сорвать собрание, — добавила она.

Заинтересовалась прокуратура

Собственники отправили коллективные обращения к главе Башкирии, мэру Уфы, в прокуратуру и даже к руководству Давлекановской ЦРБ, где работает Фаттахов (копии обращений имеются в распоряжении редакции UFA1.RU. — Прим. ред.).

Прокуратура Ленинского района Уфы уже провела проверку в ТСЖ «Успех» и нашла нарушения требований Жилищного кодекса (копия ответа прокуратуры есть в распоряжении редакции UFA1.RU). Во-первых, когда жилец попросил предоставить реестр членов ТСЖ, правление дало ответ без указаний имен. Во-вторых, на повторный подобный запрос жильца правление дало ответ только через полторы недели, хотя должно было ответить в течение 5 дней. Надзорное ведомство возбудило дело о нарушении правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений.

— По итогам проверки в адрес руководителя ТСЖ «Успех» внесено представление об устранении нарушений закона, а также возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ст. 7.22 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, — говорится в ответе прокуратуры.

Рустем Шайахметов рассказал, что жильцы также решили провести новое собрание, но уже с соблюдением закона. Он отметил, что всем по почте разослали уведомление о сборе и он будет проводиться в очной форме.