Современные дома — не только максимальный комфорт для жителей, это и минимальное воздействие на окружающую среду. Оценивать жилье с точки зрения экологичности — мировой тренд, работает национальный "зеленый" стандарт и в России. Кто стал лидером экологичного строительства и какие технологии помогают сберечь природу и сэкономить ресурсы — в нашей статье.
Мировая повестка
Вопросам экологии при возведении жилых зданий активно уделяют внимание с 90-х годов прошлого века. Главная причина — дороговизна ресурсов, а следовательно — необходимость экономить на эксплуатации здания. Не менее важна и борьба с изменением климата и другими глобальными вызовами.
В настоящий момент существует несколько систем экологической сертификации объектов недвижимости, самые известные — британская BREEAM, американская LEED и немецкая DGNB. У каждой их них есть свои нюансы, но основные критерии оценки совпадают — это рациональность использования водных ресурсов, энергоэффективность, воздействие на атмосферу, экологичность строительных материалов и организация утилизации отходов.
Самая распространенная система — LEED, по ее стандартам сертифицировано свыше 1 млрд кв. метров недвижимости по всему миру. Государством-лидером по числу полученных международных сертификатов является Великобритания — "зелеными" там признаны свыше 3 тысяч зданий. Если же учитывать локальные программы оценки экологичности строительства, то на первом месте — Объединенные Арабские Эмираты. Там национальные сертификаты Estidama получили свыше 22,4 тысячи объектов недвижимости.
Среди самых известных экологичных зданий в мире — башня Hearst Tower в Нью-Йорке, тайваньский небоскрёб "Тайбей 10", 259-метровое здание Commerzbank во Франкфурте-на-Майне, Pearl River Tower в китайском Гуанчжоу, Manitoba Hydro Place в города Виннипега (Канада) и яйцеобразное здание мэрии Лондона. Есть яркие примеры и в России, среди них — петербургский небоскреб "Лахта-Центр" — здание получило наивысший "платиновый" уровень сертификации LEED.
Предпосылки роста
В нашей стране масштабы экодевелопмента гораздо скромнее, да и запрос на "зеленые" здания меньше. По данным исследования компании ROCKWOOL, на наличие экосертификата при покупке недвижимости обращает внимание только 3% россиян. 27% респондентов в принципе не знают, что такое "зеленое" строительство, 21% о таких технологиях слышали, но в качестве критерия при покупке жилья их не рассматривали. 16% опрошенных не обладают информацией об экологической сертификации зданий, а 8% респондентов знакомы с самой идеей, но никогда не встречали "зеленые" дома в России.
Впрочем, по данным того же опроса, 22% россиян решились бы на покупку экожилья при более низкой стоимости квартиры, 15% — при видимой экономии на ЖКУ, 7% — при выраженной разнице в комфорте, 6% — при наличии налоговых льгот, 5% — при возможности оформить льготную ипотеку. Что интересно, 27% участников исследования заявили, что ни один из этих факторов не станет поводом приобрести квартиру в экодоме. Ровно столько же, напротив, рассматривают для покупки только "зеленые" здания.
Тем не менее, эксперты сходятся во мнении, что в России существуют все предпосылки и условия для развития "зеленого" строительства. Спрос на эконедвижимость будет расти, и подобных объектов будет строиться все больше и больше. Российские власти понимают необходимость развития технологий, сохраняющих окружающую среду и сберегающих ресурсы. Так, с 1 ноября 2022 года в стране начал действовать собственный национальный стандарт "зелёного" строительства многоквартирных жилых домов.
"Зеленый" стандарт
ГОСТ разработан с учётом опыта ведущих международных систем и оценивает десять категорий: архитектура и планировка участка, организация и управление строительством, комфорт и качество внутренней среды, энергоэффективность и атмосфера, рациональное водопользование, материалы и ресурсоэффективность, отходы производства и потребления, экологическая безопасность территории и безопасность эксплуатации здания.
Всего предусмотрен 81 критерий, 16 их них обязательны для признания здания "зелёным". В этот минимум входят требования по высокому классу энергоэффективности — от А и выше, по предчистовой отделке, наличию инфраструктуры для людей с ограниченными возможностями здоровья.
По каждому критерию дом может получить три варианта оценок: "удовлетворительно", "хорошо" или "отлично", затем баллы суммируют и присваивают объекту рейтинговое значение. Чем оно выше, тем удобнее для жизни и экологичнее будет жилье.
Флагманы экологии
Весной 2023 года были опубликованы первые результаты действия национального стандарта. По данным ежегодного доклада "ESG, декарбонизация и зеленые финансы России 2022", составленного при участии ДОМ.РФ, из 98 млн кв. метров строящегося в нашей стране многоквартирного жилья более 30% (31,1 млн кв. метров) приходится на дома, попадающие под несколько критериев ГОСТа. Его ключевому критерию — класс энергоэффективности А и выше — соответствует около 27% от строящегося жилого фонда (свыше 2,5 тысячи домов).
Лидером по строительству "зеленого" жилья стала Москва — 8,4 млн кв. метров. Также в топ-5 попали Московская область (4 млн кв. метров), Свердловская область (1,5 млн кв. метров), Тюменская область (1,3 млн кв. метров) и Санкт-Петербург (1,2 млн кв. метров).
В рейтинге застройщиков по количеству реализующихся "зеленых" проектов первые две строчки заняли девелоперы массового жилья ПИК и "Самолет" (4,2 и 1,9 млн кв. метров, соответственно). На третьем месте — работающая в бизнес-классе компания "Донстрой" — 998 тыс. кв. метров. При этом данный девелопер стал лидером по доле энергоэффективного жилья в общем портфеле строительства — 92%.
Зеленый снаружи и внутри
Жилой комплекс "Остров", флагманский проект компании "Донстрой", награжден дипломом "За применение передовых экологичных технологий и решений" в рамках ежегодной премии в области нового строительства и территориального развития Urban Awards 2021. Эксперты высоко оценили местоположение проекта, энергоэффективность зданий, безопасность и комфорт для проживания, примененные технологии снижения негативного воздействия на окружающую среду и экологическую ответственность застройщика.
Жилой комплекс «Остров». Фото: ООО «Донстрой»
Жилой комплекс «Остров». Фото: ООО «Донстрой»
Жилой комплекс «Остров». Фото: ООО «Донстрой»
Жилой комплекс «Остров». Фото: ООО «Донстрой»
Локация, в которой возводится "Остров" — действительно особенная: это живописная Мневниковская пойма на северо-западе Москвы, самый настоящий остров, отделенный от шумного города водой и Москворецким природным заказником, где никогда не было промышленных предприятий. До 30% от 40 гектаров территории комплекса будет отдано под озеленение — там появятся тематические дворы, а также свои собственные парк и бульвар. Кроме того, столичные власти намерены обустроить в Мневниковской пойме огромный парковый кластер — 120 гектаров общественных пространств.
Жилой комплекс «Остров». Фото: ООО «Донстрой»
Жилой комплекс «Остров». Фото: ООО «Донстрой»
Жилой комплекс «Остров». Фото: ООО «Донстрой»
Жилой комплекс «Остров». Фото: ООО «Донстрой»
Жилой комплекс «Остров». Фото: ООО «Донстрой»
Детская площадка. Фото: ООО «Донстрой»
Павильон у парка. Фото: ООО «Донстрой»
Девелопер реализует в проекте ресурсосберегающие инженерные решения. В частности, в корпусах "Острова" оборудуют системы рекуперации тепла и отопление с автоматической регулировкой мощности в зависимости от погоды. Ливневые стоки с кровель планируется использоваться для технических нужд, а в подземных паркингах уже обустроены зарядные устройства для электромобилей. Тротуары оснастят LED-подсветкой с датчиками движения и системами подогрева, позволяющими обойтись без реагентов в зимнее время.
Жилой комплекс «Остров». Фото: ООО «Донстрой»
Зеленая гостиная. Фото: ООО «Донстрой»
Рекреационный маршрут. Фото: ООО «Донстрой»
Тоннель. Фото: ООО «Донстрой»
Жилой комплекс «Остров». Фото: ООО «Донстрой»
Материалы и оборудование, используемые при строительстве "Острова", сертифицированы по российским и международным экостандартам ISO 14024, "Листок жизни" и EcoMaterial. Подлинность всех экологических сертификатов, предоставляемых поставщиками, проходит в "Донстрое" тщательную дополнительную проверку.
Экологичность "Острова" сочетается с транспортной доступностью — прямо на его территории расположена станция метро "Терехово", а путь до Садового кольца на автомобиле займет всего 15 минут. За то же время, но пешком, можно добраться до всей необходимой для комфорта инфраструктуры — кафе и магазинов, салонов красоты и фитнес-центров, детских садов и школ.
Жилой комплекс «Остров». Фото: ООО «Донстрой»
Терраса. Фото: ООО «Донстрой»
Терраса. Фото: ООО «Донстрой»
Терраса. Фото: ООО «Донстрой»
Жилой комплекс «Остров». Фото: ООО «Донстрой»
Варианты квартир на "Острове" — самые разнообразные: от функциональных студий до эксклюзивных форматов с угловым остеклением и собственной террасой. "Донстрой" предлагает недвижимость в шести строящихся кварталах комплекса, первый и третий будут сданы уже до конца текущего года.
Застройщик ООО "Донстрой"
Проектная декларация: https://donstroy.moscow/upload/iblock/3e3/cej16i6k3q003lhxh71z590v9n5xaior.pdf