Объем заключенных сделок со складами в российских регионах в этом году может вырасти втрое, до 2,7 млн кв. м год к году. Это станет рекордным показателем за всю историю наблюдений за сегментом, уверяют в CORE.XP. Такой рост аналитики связывают с развитием eCommerce.
Уже в январе-августе объем сделок достиг 1,5 млн кв. м, что больше, чем за весь прошлый год. Руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай ожидает, что за три квартала показатель достигнет 2 млн кв. м.
По прогнозам руководителя департамента исследований и аналитики Commonwealth Partnership Татьяны Дивиной, объем сделок в регионах в январе-сентябре составит порядка 1,3 млн кв. метров, при этом рост будет около 32% год к году.
Дивина убеждена, что рост рынка связан во связан с расширением присутствия маркетплейсов, которым с ростом числа заказов требуются дополнительные площади. Общая площадь логистических центров только маркетплейса Wildberries уже достигла почти 3 млн кв. метров. 69% сделок в январе-августе пришлось на онлайн-ритейл, 18% - на офлайн, еще по 5% спроса формировали дистрибуторы и логисты.
Госпожа Ногай добавляет к этому увеличение роли импорта через соседние страны, что стимулирует спрос на логистическую инфраструктуру в Саратове, Омске, Оренбурге. В Омске, Оренбурге, Перми в этом году закрыты сделки со складами, по площади сопоставимые с половиной объема предложения в локациях или даже превысившие его, отмечает руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев.