Около 95 тыс. московских дольщиков получили квартиры в домах, которые полностью реализовывались только с использованием эскроу-счетов, с начала действия «новой» схемы долевого строительства, сообщил и.о. заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
«Исполнено уже около 95 тыс. договоров долевого участия по квартирам и почти 40 тыс. ДДУ по нежилым помещениям, в числе которых машиноместа, офисные и иные коммерческие объекты», – сказал Андрей Бочкарёв.
И.о. председателя Москомстройинвеста Анастасия Пятова пояснила, что для каждого ДДУ открывается свой отдельный эскроу-счет.
Право открывать эскроу-счета для покупателей строящегося жилья получат далеко не все банки. В их число входят наиболее надежные участники рынка, чье банкротство маловероятно.
Кроме того, каждый взнос на эскроу-счет, открытый для участия в долевом строительстве, застрахован государством на сумму до 10 млн рублей. В среднем жилье в России стоит меньше 10 млн рублей. Это значит, что подавляющее большинство покупателей квартир в строящихся домах вернут свои деньги при форс-мажоре.
Однако в Москве и Санкт-Петербурге в массовом сегменте новостроек средние трехкомнатные квартиры стоят от 12 млн рублей и выше, и это покупателям нужно учитывать. Риски сохраняются и при приобретении дорогостоящего жилья бизнес-, премиум- и элитного класса, загородных домов или таунхаусов.
Чтобы скорей получить прибыль, застройщик стремился открывать продажи на стадии котлована. При новой схеме привлечения средств такая необходимость исчезает, ведь теперь деньги дает банк. Однако банк заинтересован в снижении рисков, и ему выгодно раннее привлечение денег дольщиков. Чем больше средств соберет застройщик и чем раньше они окажутся на эскроу-счетах, тем дешевле становится кредит для строительной компании. Поэтому продажи, как и сейчас, откроются на ранних стадиях строительства.
Участие банка в строительстве не будет бесплатным. Кредитор в новой схеме финансирования берет на себя значительные риски, которые снимаются с дольщиков.
Затраты на обслуживание кредита и выплату процентов будут учитываться девелоперами при определении цены на жилье. Чем дороже кредит – тем дороже квартиры в новостройках для покупателей. Вместе с тем, банки заявляют о готовности снизить ставки для застройщиков до такой степени, что их участие в строительстве не отразится на ценах. Однако это произойдет в том случае, если новостройка будет пользоваться успехом у покупателей.
«Таким образом, сейчас в московских новостройках, где все договоры долевого участия заключались с эскроу, раскрыто порядка 135 тыс. счетов на общую сумму 1,34 трлн рублей», – добавила Анастасия Пятова.
Все помещения были приобретены по договорам долевого участия с использованием эскроу. После ввода объектов девелоперы смогли получить денежные средства граждан, аккумулированные на счетах.
«За восемь месяцев года в домах, построенных полностью по схеме с использованием эскроу-счетов, сдано почти 50 тыс. жилых и нежилых помещений. Общая сумма договоров долевого участия по ним составляет более 563 млрд рублей», – уточнила Анастасия Пятова.