Два апарт-отеля и ТРК. Рассказываем о новых резидентах в «Воротах Байкала»

Один из них связан с экс-мэром Иркутска Кондрашовым

В особой экономической зоне туристско-рекреационного типа «Ворота Байкала» зарегистрировали еще трех резидентов. Они планируют вложить в развитие бизнеса инвестиций на общую сумму около 2,4 миллиарда рублей, сообщалось 14 сентября на сайте правительства Иркутской области. Редакция «ИрСити» выяснила, что это за компании и кому они принадлежат.

Так, компания «Медная гора» планирует построить у подножия горы Соболиной арт-отель на 40 мест с рестораном и банным комплексом. Стоимость проекта — 177 миллионов рублей. Ожидается, что отель начнет принимать гостей в 2025 году.

«Медная гора», по данным сервиса по проверке контрагентов «Контур.Фокус», была создана в 2015 году в соседнем с Байкальском поселке Утулик Слюдянского района. Она специализируется на гостиничном бизнесе, а владеет ей Артем Малий. По данным на конец 2022 года, выручка компании выросла больше чем на 1000% и составила 6,1 миллиона рублей, а чистый убыток составил 1 миллион рублей.

Ранее среди соучредителей фирмы был Алексей Смирнов, имевший долю в ООО «Порт Ольхон», которое управляет одноименным отелем на Ольхоне и принадлежит семье экс-мэра Иркутска и экс-депутата ЗС Иркутской области Виктора Кондрашова. Сейчас им владеет Матвей Викторович Кондрашов, вероятно, сын политика. Кроме того, он является учредителем компании «Такота», занимающейся управлением недвижимостью, а ее гендиректором — Артем Малий.

Малий также же возглавляет ООО «Аристократ», управляющее одноименным бутик-отелем в самом центре Иркутска, на улице Ленина. Ранее он был совладельцем этой компании. Сейчас она принадлежит Николаю Морозову, которому, в свою очередь, с июня 2020 года до середины августа 2023 года принадлежала треть компании «Дали», которая с того же периода и до сегодняшнего дня на треть принадлежит Татьяне Таненбаум, связанной с известной в Иркутске бизнес-леди, в прошлом — главой поселка Листвянка Татьяной Казаковой.

Кондрашовы, к слову, имеют отношение к еще одному резиденту в «Воротах Байкала» — турфирме «Атлас Байкала», которая планирует построить гостиницу на 100 мест и вложить в это 261 миллион рублей. Учредителем компании является Матвей Кондрашов. Подробнее об этом мы рассказывали в этом материале.

Еще один резидент — компания «Большой Байкал» — намерена построить к 2027 году в прибрежной части территории особой экономической зоны многофункциональный торгово-развлекательный комплекс (ТРК) с магазинами, ресторанами, бассейнами, спортивными, развлекательными и детскими площадками. Комплекс займет территорию площадью один гектар. В строительство ТРК инвестор планирует вложить 286,6 миллиона рублей.

ООО «Большой Байкал» было создано в Байкальске в мае 2022 года, потому о его финансовых результатах информации нет. Основным видом деятельности компании указаны ресторанный бизнес и доставка питания. По трети доли в ней имеют Артем Зиновьев, Дмитрий Шепелин и Светлана Литвинцева. С последней другие юрлица не связаны.

Зиновьев, по данным «Контур.Фокуса», зарегистрирован еще как ИП в области комплексного обслуживания помещений, а также владеет иркутской стройкомпанией «Элемент» и имеет мажоритарную долю в ООО «Эверест», которое занимается электромонтажными работами.

Самый масштабный проект на территории «Ворот Байкала» намерена реализовать компания «Вало Проджект». Она планирует к 2027 году построить большой гостиничный комплекс на 732 места категории «4 звезды». Комплекс разместится на 16,3 гектара в предгорной части особой экономической зоны. Кроме отеля там расположатся спортивный и спа-комплексы. Проект оценивается в 1,9 миллиарда рублей. «Вало Проджект» отмечает, что отель будет отличать высокий уровень сервиса.

«Вало Проджект» — дочерняя структура компании VALO Service из Санкт-Петербурга, отмечается в сообщении правительства Иркутской области. Фирма, по данным «Контур.Фокуса», была создана в декабре 2022 года в Байкальске для развития гостиничного дела. Ей владеет Константин Сторожев, которому и принадлежит управляющая компания VALO Service. В Сибири у нее также есть активы в Новосибирске.

VALO Service была создана в 2017 году. К концу 2022 года выручка компании выросла на 29% — до 209,1 миллиона рублей, а чистая прибыль составила 16,2 миллиона рублей. Предприятие управляет комплексом апарт-отелей VALO, занимается всем спектром услуг — от гостиничной загрузки апарт-отелей до эксплуатации номеров, сообщается на ее сайте.

Комплекс апарт-отелей VALO — настоящий «город отелей», сформированный из успешных международных гостиничных форматов. Всего в проекте заявлено шесть таких форматов: трехзвездочные апарт-отели VALO класса comfort и business, четырехзвездочный отель Mercure и отель нового формата Affordable luxury.

— На основании нашего опыта, компетенций и ноу-хау мы формируем площадки для резидентов, для тех, кто разделяет наши взгляды на то, как должна выглядеть современная индустрия гостеприимства. Условно — для миллениалов и зумеров. И мы хотим эти форматы размещать по всей стране, потому что сегодня даже в крупных городах их нет. А люди мобильны, они хотят перемещаться. И мы рассчитываем сделать этот формат федеральным. А затем и не только. Мы идем за нашими клиентами и создаем новый сегмент рынка там, где сегодня его фактически нет, — отмечал Константин Сторожев в интервью порталу «Недвижимость и строительство Петербурга» в августе.

По его словам, региональное развитие связано со сторонними инвесторами. В Новосибирске это компания «Волна Девелопмент», которая строит комплекс «Гагарин Сити», а также есть проекты в Байкальске и обсуждается комплекс в Иркутске. Сторожев поделился и концептом отеля на Байкале.

— Рекреационные апартаменты предполагают другое содержание по сервису и по типу клиента. Эта история пока в разработке. С городским форматом уже всё понятно, мы готовы его тиражировать. Загородный (рекреационный) надо еще доделать. Мы постараемся сформулировать там нечто дополнительное, чтобы не только про отдых. У людей будущего грань между работой и отдыхом будет стираться. У молодых людей, способных работать в удаленном формате, эта грань уже условна. Важно, чтобы само место размещения позволяло это делать, — прокомментировал он.

Теперь в ОЭЗ зарегистрированы 23 резидента, которые в общем вложат в свои проекты более 20 миллиардов рублей, отмечается в сообщении правительства Иркутской области.

ОЭЗ «Ворота Байкала» была образована в 2007 году, тогда в нее входили Байкальск и Большое Голоустное, но в 2010 году последнее исключили из ОЭЗ. В сентябре 2021 года ВЭБ.РФ предложил построить в Байкальске курорт мирового класса за 161 миллиард рублей, из которых на бюджетные средства приходится лишь 18,7%, а основная часть — частные инвестиции резидентов ОЭЗ.

По данным портала Иркутской области, территория «Ворот Байкала» разделена на 31 участок, из которых заняты 25. На этих участках построены гостиницы и турбазы. В прошлом году резидентов в ОЭЗ было 16, кому они принадлежат, мы подробно писали в этом материале. Позже стали известны еще несколько резидентов — это сахалинская компания «Сахалин Групп», фирмы из Иркутской области «Регионэнерго» и ООО «Эдельвейс».

Еще один резидент — ООО «Биозащита». Компания зашла в ОЭЗ с проектом «SPA-отель LES» категории три звезды, сообщалось в июле 2023 года на сайте «Ворот Байкала». Планируется, что отель включит в себя многофункциональный гостиничный комплекс с рестораном общей площадью 1,4 тысячи квадратных метров, а также оздоровительный wellness-центр общей площадью 400 квадратных метров. Отель будет построен на 0,8 га в прибрежной зоне ОЭЗ к 2025 году. Общий объем инвестиций оставит 187,2 миллиона рублей.

«Биозащита» образована в 2008 году в Слюдянке, по итогам 2022 года показала не очень хорошие результаты: падение по выручке на 100% до 0 рублей и чистую прибыль в 6 тысяч рублей. Основной вид деятельности — гостиничный.

Компания принадлежит Сергею Маяренкову, широко известному в Иркутске руководителю автономной некоммерческой организации Центр содействия комплексному развитию территории «Иркутские кварталы». Одноименный проект предполагает регенерацию исторического центра города Иркутска. Он стартовал осенью 2015 года, включает территорию исторического центра общей площадью 73 гектара и разбит на 11 кварталов. Самым знаменитым из всех объектов является целый ресторанный квартал между ТЦ «Карамель» и Центральным рынком.

Прообразом «Иркутских кварталов» стал 130-й квартал, к проекту которого также имеет отношение Сергей Маяренков. В этом материале можно почитать, кому принадлежат земельные участки в этом историческом городском квартале.

Маяренков также является владельцем и соучредителем почти двух десятков компаний и организаций в разных сферах — от производства металлических изделий до общественных объединений. А супруга Маяренкова Анастасия владеет большей частью компании «Байкал Девелопмент» — собственника участка, на котором построены одни из самых дорогих апартаментов Лиственке — Baikal Hill Residence.

Напомним, что для ОЭЗ «Ворота Байкала» планируют разработать дизайн-код. По задумке, он позволит сформировать силуэт, стиль, композицию и колористику планируемой и существующей застройки с учетом природного ландшафта.

Кроме того, в этом году на территории особой экономической зоны должны начать строить четыре парковки на 225 мест, монтировать дорожное освещение, канализацию и тепловые сети. Автопарковкой займется «Дорожная служба Иркутской области» за 36,4 миллиона рублей, для остальных работ подрядчика не определили, поскольку на электронный аукцион не заявилась ни одна компания, сообщается на портале госзакупок.