С 1 сентября 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 05.04.2021 №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», так называемый закон о «гаражной амнистии», который дает возможность гражданам оформить право собственности на гараж и землю под ним в упрощенном порядке.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Костромской области Елена Добровольская напомнила: «Закон о «гаражной амнистии» устанавливает, что до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен данный гараж. Земельный участок для размещения гаража мог быть предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях), либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям.»
Какие гаражи не подпадают под «амнистию»?
Елена Добровольская напомнила какие гаражи не подпадают под «амнистию».
«Под «амнистию» не подпадают:
— гаражи не капитального характера, которые можно поднять и перевезти на другое место;
— гаражи построенные после 29 декабря 2004;
— гаражи признанные самовольной постройкой. Таким образом, «гаражная амнистия» применяется в отношении одноэтажных капитальных строений, возведённых до конца 2004 года и не признанных самовольной постройкой.»
Особое внимание! Законом о «гаражной амнистии» уточнено, что инвалиды имеют внеочередное право в порядке, установленном Земельным кодексом РФ, на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства гаражей вблизи места жительства инвалидов или на использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута.»
Законом о гаражной амнистии также предусмотрена возможность использования гражданами земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо для стоянки средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства. Порядок такого использования земель определен Законом Костромской области от 26.10.2021 № 141-7-ЗКО.
Директор департамента имущественных и земельных отношений Костромской области Марина Иванова отметила: «Возведение гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, осуществляется на основании разрешений на возведение гаража. Такие разрешения выдаются органами местного самоуправления в соответствии с утвержденной схемой размещения гаражей. Данной схемой предусматриваются и стоянки средства передвижения, разрешения на которые выдаются инвалидам.»
Применение Закона «о гаражной амнистии» в регионе обеспечивается государственными и муниципальными органами на постоянной основе.
За истекший период реализации Закона о «гаражной амнистии» в Костромской области осуществлены учётно-регистрационные действия в отношении 903 земельных участка общей площадью около 22,7 тыс. кв. м. и почти 1,2 тыс. гаражей.
Ранее Росреестр разработал методические рекомендации, которые помогают разобраться с процедурой оформления гаражей в упрощенном порядке и находятся в прикрепленном файле. Кроме того, ведомство публикует ответы на часто задаваемые вопросы по реализации положений «гаражной амнистии».