Изначально все приобретенное в браке принадлежит мужу и жене в равной степени. При этом неважно, на кого ипотеку оформили и кто за нее платил. Брачный договор позволяет распределить права на жилье и обязанности по выплатам так, как удобно самим супругам.
 |
Плюсы и минусы брачного договора
Брачный контракт позволяет оформить ипотеку, если один из супругов не хочет погашать кредит или если у него плохая кредитная история. Без договора для ипотеки понадобится согласие обоих супругов. Также договор позволяет распределить имущественные доли, если партнеры оформили ипотеку вместе еще до официального брака, но созаемщиком был только один из них.
Как заключить брачный договор на ипотечную квартиру
Составить соглашение можно в свободной письменной форме, заверить необходимо у нотариуса. В самом договоре следует указать основные условия:
- паспортные данные супругов,
- кто заемщик и созаемщик по ипотеке,
- кто сделал первый взнос и какие источники использовал,
- у кого какой размер платежа по ипотеке,
- каковы имущественные доли,
- как делятся недвижимость и кредит при разводе,
- какие компенсации при отказе от доли,
- какие штрафы при невыполнении обязательств по договору.
В договоре можно прописать форму владения. При совместном владении ипотека общая, недвижимость тоже, при разводе все делится поровну — если один из супругов перестает выплачивать кредит, это обязан сделать другой. При раздельном владении квартира принадлежит тому, кто платит ипотеку — второй супруг брать на себя выплаты не обязан. Чтобы решить, будет квартира принадлежать только одному из супругов или в общей собственности, можно рассчитать ипотеку заранее.
Также стоит согласовать брачный контракт с банком: это необязательно, но поможет убедиться, что условия договора не противоречат условиям по ипотеке.
Когда действует брачный договор
Если супруги уже в браке, договор вступает в силу в момент заключения. Если супруги не женаты, соглашение можно составить заранее, но в силу оно вступит только при регистрации брака. Условия действующего договора останутся в силе и после расторжения брака, а вот заключить брачный договор после расторжения брака нельзя.
Брачный договор могут признать недействительным в нескольких случаях:
- его не заверил нотариус,
- он заключен с недееспособным человеком или обманным путем,
- условия договора заведомо ограничивают одного из супругов в правах.
Если эти условия будут доказаны в суде, договор расторгнут.
Размещено на правах рекламы
Реклама ООО «Экосистема недвижимости М2» ИНН 7707430681 токен 4CQwVszH9pUkpQMQJnd