Этот рейтинг необычен, ведь объединяет сразу два соседних района. Учитывая же обширность территорий Выборгского и Калининского районов и разнообразие их локаций, эксперты ограничились анализом 13 проектов, которые базируются ближе к центральной части Петербурга. В итоге в новый рейтинг вошли 8 ЖК из Выборгского района и 5 жилых комплексов, строящихся в Калининском районе.
ЖК ILONA
Л1
Худшим в списке оказался «Байрон» на проспекте Просвещения, в 2 км от одноименной станции метро. Эксперты поставили этому жилому комплексу, который строит в Выборгском районе города «Л1», по «четверке» за место и проект и самый низший балл – за риски. «Байрон» образован корпусами 5 и 7 ЖК «Лондон Парк». Сдача двух домов высотой от 6 до 26 этажей с подземным паркингом на 546 мест неоднократно переносилась девелопером, начиная с первого квартала 2016-го. Теперь сроком ввода в эксплуатацию называется конец 2023-го, а из оставшихся в наличии вариантов самым доступным является студия в 27,3 кв. м за 5,57 млн рублей.
«Проект от застройщика со сложной историей и репутацией. Раньше комплекс входил в состав другого комплекса, который считался проблемным», – прокомментировала эксперт рейтинга, руководитель проектов инвестиционной компании Garnet Екатерина Сивова. «"Л1" – практически всегда лотерея», – добавил ее коллега по рейтингу и также эксперт рынка Георгий Патанин.
ПИК
Строительный трест
Setl Group
Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)
Что касается лидеров рейтинга, то это сразу четыре новостройки с оценками «четверка с плюсом» за место, «четверка» за проект и «пять» за риски. Речь о жилых комплексах «Кантемировская 11», «Панорама парк Сосновка», ILONA и «Наука».
ЖК «Кантемировская 11» по одноименному адресу и в 900 метрах от метро «Лесная» возводит Группа ПИК в рамках редевелопмента старой производственной площадки в 7,6 га в Выборгском районе. Продажи в проекте стартовали в октябре 2020-го и на сегодня остались варианты от 9,08 млн рублей за студию площадью 25,5 кв. м. В составе проекта уже сданы шесть из семи запроектированных домов высотой 9-13 этажей. Сдача последнего корпуса ожидается в третьем квартале 2024-го. Из инфраструктуры в ЖК заявлены два паркинга на 794 места, собственной детский сад на 150 воспитанников и блок начальных классов для 300 учеников.
«Локация пока что унылая. Новый ЖК может добавить ей полезной инфраструктуры, жизни. Близость метро и Петроградки – большой плюс», – охарактеризовал ЖК «Кантемировская 11» эксперт рейтинга, журналист Novostroy.su Олег Воронин.
«Панорама парк Сосновка» – проект Setl Group в Выборгском районе Петербурга на участке, ограниченном проспектами Энгельса и Тореза, Светлановским проспектом и Манчестерской улицей, в 2 км от метро «Удельная». ЖК высотой 7-12 этажей строится на территории бывшей промзоны, где работал завод «Свeтланa». К этому дню часть корпусов сдана, ввод оставшихся намечен на третий квартал 2024-го. Продажи начались в июле 2019-го, но в наличии остаются варианты стоимостью от 7 млн рублей за студию в 25,26 кв. м. В качестве собственной инфраструктуры предусмотрены три детсада с бассейнами, школа со стадионом и паркинги с пит-стопами, спуститься в которые, по заверению застройщика, удастся с любого жилого этажа на лифте.
«Очень интересный проект от интересного застройщика. К основным плюсам стоит отнести расположение вблизи парков. Также к преимуществам отнесу надежность застройщика», – поделилась мнением о ЖК «Панорама парк Сосновка» Екатерина Сивова.
ЖК ILONA в Нейшлотском переулке Калининского района, в 700 м от метро «Выборгская» возводит Группа «Эталон». Этот проект на участке в 1,13 га, принадлежавшем ЗАО «Инженерный центр по технологии и материалам», разработал и начал девелопер «ЮИТ Санкт-Петербург». «Эталону» объект перешел в 2022-м вместе со всей российской частью финского холдинга YIT. Первый этап в виде корпуса 3 сдан в июне этого года на квартал раньше запланированного срока. Ввод второй очереди из корпусов 1 и 2 намечен на второй квартал 2024-го. Всего в трех 5-10-этажных домах расположится 400 квартир, для владельцев которых застройщик оборудует подземный паркинг на 159 машино-мест. На рынок ЖК выведен в июне 2021-го, сейчас в продаже остается немало планировок стоимостью от 7,45 млн рублей за студию площадью 25,68 кв. м.
«Место неоднозначное, но вполне удобное, если учитывать, что это центр Петербурга. Правда, под окнами будет шумный проспект и АЗС, с другой стороны – ж/д ветка. Пешком можно дойти до Ботанического сада. Метро с собственным зимним садом – почти через дорогу. Можно ощутить атмосферу промышленного прошлого – здесь проживали рабочие заводов Нобеля, потомки их до сих пор здесь живут. Есть проблемы с магазинами и развлечениями, но не критичные», – отметил по поводу ЖК ILONA Олег Воронин.
Наконец, еще один лидер списка – ЖК «Наука» от компании «Строительный трест» на улице Академика Константинова в Калининском районе, в 1 км от метро «Академическая». На участке в 7,1 га запроектировано девять корпусов высотой 11-13 этажей на 2027 квартир в сумме. Дома будут сдаваться поэтапно в период со второго квартала 2024-го по второй квартал 2025-го. Из собственной инфраструктурой предусмотрены детсад на 280 малышей и общеобразовательная школа на 1100 учеников, а также подземный паркинг на 1501 авто. Жилье в «Науке» стоит от 9,7 млн рублей за однокомнатную площадью 36,59 кв. м.
«"Наука" как проект – один из лучших объектов в своем сегменте сейчас вообще в городе: технология строительства, квартирография, удобное расположение. Единственное, что отпугивает большинство клиентов – высокая цена для локации м. "Академическая"», – убежден эксперт рейтинга, ведущий канала «Правильный выбор» и брокер по недвижимости Роман Сивец.
Подробности смотрите в рейтинге новостроек Выборгского и Калининского районов. Следить же за понравившимися проектами поможет телеграм-бот Novostroy.su.