Потому что спрос превышает предложение.
Что случилось? Земельные участки под застройку в Чехии в среднем стали дороже почти на 16% по сравнению с прошлым годом. Только за последний квартал они подорожали на 2%. Это следует из анализа компании ČSOB.
Цитата. «Рост цен на землю продолжился, поскольку спрос превышает предложение. По мере роста цен увеличивается и спрос на землю в районах, более удалённых от окраин крупных городов. Однако здесь предложение существенно сдерживается устаревшими планами зонирования и возможностями инфраструктуры», — отметил Мартин Вашек, директор Hypoteční banka.
Особенности. На продажу земли не так сильно влияет рост цен на ипотечные кредиты, который привёл к снижению спроса на квартиры в большинстве населённых пунктов. Участки под застройку в большей степени приобретаются за счёт собственных средств.
Цитата. «Для строителей они служат долгосрочным депозитом. Они не требуют возврата через два-три года, а покупают их на десять, пятнадцать и более лет. Квартиры строятся, их становится всё больше и больше. Места становится всё меньше», — говорит Владимир Бруна из компании B&K Real Estate Investments.
По его словам, во многих местах цены на землю ещё больше вырастут в долгосрочной перспективе, когда будет завершено строительство железнодорожной инфраструктуры.
Регионы. Между регионами существуют значительные различия, о чем свидетельствуют средние цены предложений участков под застройку, размещенных на сайте Sreality.cz.
В Праге, включая периферию и окрестности в радиусе полукилометра от границы столицы, эта средняя цена составляет около 13 500 крон (€560) за кв.м. В 25-километровом кольце средняя цена предложения почти вдвое ниже: 7 500 крон (€310) за квадратный метр.
Чуть дальше цена снижается ещё больше. Например, в Бероуне она составляет 5 700 крон (€235), в Подебрадах — 5 200 крон (€215), а в Нимбурке — 4 800 крон (€200) за квадратный метр.
Интересный факт. Однако существует и местная специфика, когда не факт, что город дороже небольших муниципалитетов. Обычно это связано с тем, что в данном районе не так много земли, выставленной на публичное предложение. Продавцы стараются дождаться более высокой цены. Школы, врачи и магазины находятся дальше, зато ценится природа и открытое пространство.
Например, если средняя цена предложения в Седлчанах, по данным Sreality.cz, составляет около 2 700 крон (€112), то в Радиче, небольшой деревне в десяти километрах, уже 3 200 крон за квадратный метр (€132). Это объясняется близостью популярного для отдыха города Слапы, в то время как до окраин Праги около пятидесяти километров.
Источник: 420on.cz
Photo by Ales Krivec on Unsplash